杭州市钱塘区人民法院关于富春街道华庭西路88号三江、鸣翠桃源如意阁6号702室（变卖）的公告

(略) 钱 (略)

变卖公告

(2022)浙0114执1713号

(略) 钱 (略) 将于2022年10月30日10时起60日内（延时的除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上（网址：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*，户名： (略) 钱 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 富阳区富春街 (略) 88号三江.鸣翠桃源如意阁6号702室住宅房地产

标的物概况：

标的物不动产坐落： 富春街 (略) 88号三江.鸣翠桃源如意阁6号702室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：199.98平方米，土地使用权面积：31.75平方米，使用期限：2001年05月31日至2071年05月30日，标的物已腾空，权利人：胡*超，权证号：浙（2019）富阳区不动产权第*号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：2019年09月09日，权利状态：现状。权利负担信息：抵押权人：浙江萧山农村 (略) 新湾支行，登记证明号：浙（2019）富阳区不动产证明第*号，抵押方式：最高额抵押，债权数额：*元，登记日期：2019年09月11日，债务履行期限：2019年09月11日至2024年09月10日止。

标的物自2021年4月1日至2022年12月31日期间共欠缴物业费3528元（含车库管理费），小区物业费收费标准*/平方米*月，车库管理费8元/月。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

1.出让方（个人）应缴纳的税费种类及税率：

2.承受方应缴纳的税费种类及税率：

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅( (略) 45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢 (略) 308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

评估总价：324.*元，变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度6000元。

其他详情：

（一）标的物范围

标 (略) 富阳区富春街 (略) 88号三江.鸣翠桃源如意阁6号702室住宅房地产。标的物范围包括：房屋、保证房屋正常使用功能的附属配套设施、相应分摊的国有土地使用权、室内固定装修，不包含债权债务、无形资产等其他财产和权益。

（二）权益状况

1、不动产状况

标的物对象不动产坐落： 富春街 (略) 88号三江.鸣翠桃源如意阁6号702室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：199.98平方米，土地使用权面积：31.75平方米，使用期限：2001年05月31日至2071年05月30日，权利人：胡*超，权证号：浙（2019）富阳区不动产权第*号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：2019年09月09日，权利状态：现状。

2、抵押状况

抵押权人：浙江萧山农村 (略) 新湾支行，登记证明号：浙（2019）富阳区不动产证明第*号，抵押方式：最高额抵押，债权数额：*元，登记日期：2019年09月11日，债务履行期限：2019年09月11日至2024年09月10日止。

3、查封状况

查封文号：（2022）浙0114执1731号，查封机关： (略) 钱 (略) ，查封期限：2022年06月29日起2025年06月28日止。

（三）实物状况

1、土地实物状况

（1）土地座落： (略) 富阳区富春街 (略) 88号三江.鸣翠桃源如意阁6号702室。

（2）小区四至：小区南边临 (略) ，其他面临近山体。

（3）土地面积：土地使用权面积：31.75平方米。

（4）开发程度：所在区域基础配套完善，宗地内外达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通燃气、通讯及场地平整），宗地内物业 (略) 已建成在用，地面通道硬化，小区内设绿植景观。

（5）宗地形状、地形地势及地质条件：所属小区靠近山体，宗地形状不规则，地势略高，宗地有坡度。

2、建筑物实物状况

（1）建筑物状况：标的物所在建筑物总层数8层，钢筋混凝土结构，建成于2006年，南北朝向。

（2）户型状况：标的物所在建筑物楼层平面布局一梯两户，标的物位于第7-8层。室内平面布局：7层：三房两厅一厨两卫，两房及客厅朝南，一房及厨房、餐厅朝北，另一卫生间居中靠西，室内楼梯居中靠东；8层：两房一厅一卫三露台。

（3）装修状况：标的物入户装防盗门，窗户为铝合金窗，室内水泥地面，墙面及顶部白涂料粉刷；厨房及一卫生间地面铺设地砖，部分墙面贴面砖。至实地查勘时，标的物室内局部墙面有受潮痕迹，部分涂料斑驳、脱落。

（4）设施设备状况：标的物所在建筑配备供水、供电、排水、通讯等设备设施接口，基本满足日常需要。

（5）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（6）维护保养情况：标的物房屋建成于2006年，实地勘查时，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，设备、管道通畅，整体外观维护保养情况较好，房屋完损等级为基本完好房。

（四）区位状况

杭州位于中国东南沿海北部，浙江省北部，东临杭州湾， (略) 相接，西南与 (略) 相接， (略) 、 (略) 毗邻，西南与 (略) 交界，西北与 (略) 交接。2021年， (略) 行政区调整， (略) 现下辖10个区、2个县，代 (略) ，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、 (略) 。

1．位置状况

富阳区，浙江省 (略) 市辖区，位于浙江省西北部， (略) 西南，富春江斜贯穿全境，富阳区东邻萧山区、 (略) (略) ，南交桐庐县，西与北靠临安区，北接余杭区、西湖区。富春街道地处富阳区中部偏北，东接东洲街道，东南与春江街道隔富春江相望，南连鹿山街道，西南与新登镇接壤，西毗邻春建乡，北与高桥镇毗连。标的物坐落于富春街道，所在地理位置较好。

2.交通状况

标的 (略) (略) (略) 、鹿山大道、江滨西大道，对外交通较便利。附近 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) 停靠，公共交通便捷度较好。标的物所在小区及周边无特殊交通管制状况。

3.基础配套设施

标的物小区所在区域具 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

标的物所在区域内有政府机关单位、富春第五幼儿园、富春第七小学、富阳区富春中学、东吴文化公园、公望美术馆、超市、 (略) 场、医疗门诊部等公共配套服务场所，公共配套设施较好。

5.住宅氛围及商业聚集程度

标的物附近有富春上城、山水华庭、天河花苑等住宅小区，住宅分为较浓郁； (略) 设有沿街商铺，各类商业门店众多。

6.环境状况

标的物所在区域整体环境良好，绿化率较高，居住条件理想，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房 (略) 出具的杭华正(2022)估字第*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在变卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、变卖方式：

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法变卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束6 (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*3798

　　(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘区和茂大厦综治 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*、*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-*、*。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：*、*。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-*、*。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、 (略) (略) 对本变卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话：0571-*监督电话：0571-*。

联系地址： (略) 钱塘 (略) 555号

(略) 钱 (略)

二○二二年十月十四日