乐平市妇幼保健院房产五年租赁使用权第1次变更

拍卖公告

受委托，我公司于2024年11月28日9:30 (略) 行政服务中心三楼，向社会公开拍卖 (略) (略) 房产五年租赁使用权。

一、标的基本情况：

1、 (略) (略) 156号房产五年租赁使用权，(共2栋连体建筑分别为六层建筑及四层建筑，宗地面积共约2114.76m2，建筑面积约3119.57m2)。

2、五年租赁使用权起拍价：人民币(略)元（(略)元/年），竞买保证金：人民币5(略)元；

3、出租年限：2024年12月1日至2029年11月30日。

4、其他要求：

(1)必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得产权人同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除合同;

(2)欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得产权人书面同意，并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和相关房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准;

(3)本出租房产仅限于举办幼儿教育培训机构;

(4)本出租房产要求租金五年一次性付清。

二、拍卖方式：

本次拍卖会采用设有保留价的增价方式进行拍卖。

三、竞买条件：

1、具有合法资格的中华人民共和国企业法人、其他组织， (略) 营业执照和相应资质证书、法人身份证明、法人授权委托书及经办人二代居民身份证等复印件填写《竞买申请登记表》和《承诺书》，以上材料均须加盖公章，必须通过委托方资质审核通过后才能报名，不接受自然人和联合体报名，否则不能参加拍卖会。

2、在同等条件下，原承租人享有优先承租权，但须在规定时间报名，否则视为放弃优先承租权。

3、竞买保证金到账截止时间为2024年11月27日17：00之前（银行到账记录为准）。

四、标的物展示时间：

展示时间：2024年11月26日至2024年11月27日（9：00—17:00），网上报名，不接受现场报名，报名以保证金到账为准。

展示地点：标的所在地。

五、报名操作及注意事项：

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共 (略) （网址：http://**）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软建议使用office2010 。

2、竞 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开 (略) (略) 的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“ (略) (略) ”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

4、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账 (略) 上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况， (略) 上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

5、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人或企业单位身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

6、成交后，买受人（承租人，以下相同）付清所有款项并持委托人出具的同意退款函，其所缴纳的竞买保证金按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回;未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回。

六、业主看样电话：(略)余先生

拍卖公司电话：(略) 江先生

国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

江西泰源 (略)

2024年11月20日

拍卖会场纪律

1、进入拍卖会场，必须严格遵守会场纪律，共同维护会场秩序，服从现场工作人员安排。

2、参加本次拍卖会的人员进入拍卖现场后，应按指定的座位入座，手机调为静音状态。

3、参加竞买的人员必须按照拍卖规则的要求举牌竞价，不得阻碍拍卖主持人的正常拍卖工作，不得威胁、恐吓其他竞买人，不得恶意串标。

4、拍卖会场严禁打架、斗殴，寻衅滋事。

5、对扰乱会场秩序、影响拍卖工作的人员，将取消其竞买资格，并由会场工作人员带离现场，直至追究法律责任。

6、温馨提示：为了您和家人的健康，请参加本次拍卖会的所有人员，配戴好一次性医用口罩，保持安全距离。江西泰源 (略)

拍卖规则

为了规范拍卖行为，维护秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促 (略) 场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》规定，特制定本规则。

一、竞买人进入拍卖会必须事先办理相关竞买手续，凭公司资质复印件和本人二代身份证或相关证件领取号牌，保管好自己的号牌，方可取得竞买资格。拍卖结束后，竞买人未竞得标的并无违规行为，凭保证金单据五个工作日内退回保证金（不计息）。买受人（承租人）凭交易凭证、交易费缴纳凭证后可退回竞买保证金。

　　二、竞买人进入拍卖现场，即表明该 (略) 规定和业务程序。竞买人应遵守场内秩序，讲究文明礼貌。

三、拍卖是以公开竞价的形式，严格遵照公开、公平、公正、价高者得原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

四、竞买人应事先认真咨询、看样，拍后无悔，所提供的拍卖资料仅供参考。标的物以展示现状为准，一经竞价，即表明该竞买人了解情况并愿承担一切责任。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式进行，最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。

六、拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，口头叫价并同时举牌，不受加价幅度限制。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人更高应价时，原应价才丧失约束力。

七、拍卖中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。

　　八、拍卖成交后，买受人（承租人）还须交纳成交价款五年总额的5 %的佣金，当天现场付清。

九、拍卖成交后，买受人（承租人）应当场签署《拍卖笔录》和《成交确认书》并在成交日起3个工作日内签订《租赁合同》。买受人（承租人）成交后不得反悔，应及时付清相关拍卖款项，否则依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定，反悔者竞买保证金不予以返还，且还要承担由此而产生的法律责任。重新拍卖时，原买受人（承租人）不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人（承租人）承担，本公司可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以要求原买受人（承租人）补交。

十、本公司及委托方负责解释以上条款， (略) 理拍卖过程中出现的争议和本规则意外的其他特殊情况。

十一、本次拍卖会规则如有未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》原则办理。

江西泰源 (略)

竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关规定，以公开竞价的方式拍卖租赁使用权。

一、本次竞拍的标的遵循公开、公平、公证和诚实信用的原则。

二、标的物概况：详见《拍卖公告》。

三、拍卖会时间、地点及要求：

1、时间：2024年11月28日9:30，

2、地点： (略) 行政服务中心三楼，

3、特别提醒：

有意竞买者首先按《拍卖公告》的 (略) 上报名和及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示“保证金足额缴纳”后才为真正报名成功。

如有原承租人，那在同等条件下，原承租人享有优先承租权，但须在规定时间报名，否则视为放弃优先承租权。

请所有报名参加竞价的意向受让人按拍卖会时间提前30分钟到达拍卖会场。本项目如有变更、通知、答疑将会 (略) (略) 网站（http://**），不另行通知，凡报名参加竞买者视为已知。

四、免责声明：

本公司及其工作人员对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本部对标的物的任何担保，所有标的均以现场为准。竞买人在竞价前应向本部索取、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向委托方提出咨询，充分了解标的物之现状、瑕疵等，竞买人一旦参与竞价活动，即表明已完全了解标的情况，并对其竞买行为自行承担责任。

五、确定承租人后，拍卖人与承租人当场签署《拍卖笔录》和《成交确认书》，承租人不按规定签订《拍卖笔录》和《成交确认书》或拒绝签订《拍卖笔录》和《成交确认书》，应当承担法律责任。

六、付款方式及时间：

拍卖成交后承租人应在成交后3个工作日内与委托方签订《租赁合同》，签订合同时一次性交清五年的租金和履约保证金。

七、标的的交付：

由委托方在拍卖成交后与承租人约定时间交付。　　　　　

　　　　　　　　　　　　 (略)

1、具有合法资格的中华人民共和国企业法人、其他组织， (略) 营业执照和相应资质证书、法人身份证明、法人授权委托书及经办人二代居民身份证等复印件填写《竞买申请登记表》和《承诺书》，以上材料均须加盖公章，必须通过委托方资质审核通过后才能报名，不接受自然人和联合体报名，否则不能参加拍卖会。

2、在同等条件下，原承租人享有优先承租权，但须在规定时间报名，否则视为放弃优先承租权。

3、竞买保证金到账截止时间为2024年11月27日17：00之前（银行到账记录为准）。

特别约定和说明

一、本次的拍卖租赁使用权标的以现场展示为准，所提供的面积数据仅供参考，不影响成交价，竞买人应在竞价会前到现场踏勘，未到现场踏勘者视为已知， (略) 和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。

二、买受人（承租人，以下相同）不得从事存在安全隐患的行业，不得从事产生噪音行业，且在经营中需办理各种手续及产生的费用自己承担；

三、承租 (略) 供水、供电部门的标准，按时交纳水、电费，电表、水表的初装由业主负责协调（具体条款以租赁合同为准）。

业主单位只负责用水、用电协调事宜，房 (略) 、排水、绿化、垃圾清理等设施完善事务一概不负责。

四、租金先交后用，一次性交五年租金及履约保证金。房屋承租后不得擅自转租，擅自转租的自行承担相应结果。

五、租赁期内，承租人在不破坏房屋结构和安全的前提下，经委托方同意后可以对房屋进行装修，费用由承租人负责；租赁期满后，装修归委托方所有，不得拆除；委托方对装修部分不作任何补偿；租赁期内，房屋的维修和费用由承租人负责。如本资料内容与《租赁合同》约定内容有差异，最终均以《租赁合同》内容为准。

六、租用期间租户必须遵纪守法，合法经营，不得存放易燃、易爆等有安全隐患的危险化学品和其他法律、法规不允许的物品。

七、不能建永久建筑物。

(略)