万宁市人民法院关于海南省海口市美兰区海秀东路46-1鸿泰大厦第12层B座商铺及对应分摊的土地使用权不限购第一次拍卖的公告

(略) (略) 将于2023年8月10日10时至2023年8月11日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**；进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 美兰区海秀东路46-1鸿泰大厦第12层B座商铺及对应分摊的土地使用权（不限购）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*元 起拍价：*元

保证金：*元 增价幅度：19477元

特别提示：竞买人应自 (略) 有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明； (略) 户籍居民家庭购买住房需提供至少一名家庭 (略) 累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年7月10日起至2023年8月9日止（节假日休息）接受咨询，织看样时间：2023年8月4日上午10时（自行前往看样）。本院已委托海南易拍 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询工作。（需要 (略) 安排的看样时间前三个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排看样工作）特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。海南易拍 (略) 联系电话：*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：

1、（1）大厦内设有门禁，无地下停车场。

（2）详见海南信长盛房评公字（2023）第020号估价报告。

2、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、（1）上述标的按现状拍卖；（2）标的物过户登记手续所涉及的买卖双方所需承担的税费（包括担不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、土地出让金以及房地产交易中规定缴纳的各种税费）均依法各自承担，对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。（3）房产的交易及 (略) 的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方依法承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土了解，所在楼盘的欠缴的水电费、物业费等请到相关部门了解）。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年8月18日15 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 万宁支行，账号：*37 ，请注明“（2023）琼9006执恢37号拍卖余款”）。并在交付尾款后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) (略) （地址： (略) 万城镇望海大道）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签 (略) 通知）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、预约看样联系电话：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（海南易拍 (略) ）

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 万城镇望 (略) (略)

(略) (略)

二〇二三年七月十日