巫山县公廉租房经营管理权转让项目投资人采购竞争性谈判公告

竞争性谈判公告

重庆钓鱼城 (略) （以下简称：采购代理机构）接受巫山县住房和城乡建设委员会（以下简称：采购人）的委托，对巫山县公（廉）租房经营管理权转让项目投资人采购项目进行竞争性谈判采购。欢迎有资格的供应商前来参与谈判。

项目名称：巫山县公（廉）租房经营管理权转让项目投资人采购

采购方式：竞争性谈判

项目概况：本项目经营管理标的为巫山县境内的公租房和廉租房，由巫山县人民政府出资建设，无存量待归还负债，由巫山县住房和城乡建设委员会筹实施运营管理。

巫山县境内的公租房和廉租房， (略) 支路、苟家A区、苟家B区、官家溪、二坪子、红石梁、桐梓树、西堰塘、工业园区、红叶家园、水井湾、 (略) 、骡坪镇、庙宇镇、大昌镇、官渡镇、红椿乡、福田镇、官阳镇、培石乡、大昌统建房、县城统建房、松林佳苑、三江六景、直管公房、云顶国际、龙潭名都、红旗楼、畔山广场、黑梁字、老林场。

经营管理范围：授权经营管理者开展以下经营管理工作：一共所涉及31个小区，共有5696套房屋，面积*平方米的除处分权之外的有限使用、收益、管理、运营和维护的权利和义务。

出让底价（经营管理权最低报价）：*万元。

采购需求：经营管理项目投资人1家。

经营管理项目期限：经营期20年。

本项目采用转让—运营—移交经营管理模式，资产所有权归政府方所有，中标经营管理者（项目公司）享有经营权。经营权测算值为*万元。

项目运营完全由中标经营管理者自负盈亏，收入来源为承租人租金、物业管理费、停车费以及物业管理补贴收入。本项目政府方不承诺任何固定回报，不实施租户数量兜底等补偿行为。

（一）基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格要求：

（1）2020年至2022年度（如投标人存续期不足 3 年，则为自注册之日起的所有年度，下同）经营状况每年均为盈利，且年度财务报告应当经具有法定资格的中介机构审计；财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目。

（提供：经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表复印件并加盖供应商单位法人章，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表）

（2）2010年1月1日至今（以合同签订时间为准），本项目参与供应商（ (略) ）参与过累积建筑面积*㎡以上公租房项目管理业绩至少1个；

（提供：租赁合同或行政主管部门证明或产权手续复印件并加盖供应商单位法人章）

（一）凡有意参加谈判的供应商， (略) 公共 (略) (巫山县)（http://**）上下载本项目竞争性谈判文件以及澄清等谈判前公布的所有项目资料，无论供应商下载或领取与否，均视为已知晓所有谈判实质性要求内容。

（二）竞争性谈判文件发售期限：

1.竞争性谈判文件发售期：2023年12月18日至2023年12月22日。

2.报名方式：无需报名。

3.竞争性谈判文件售价：*/包。

（三）递交响应文件地点： (略) （地址： (略) 巫山 (略) 2号10楼）

（四）响应文件递交截止时间：2023年12月22日北京时间10:30

（五）谈判开始时间：2023年12月22日北京时间10:30

（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（包）下的采购活动，否则均为无效响应。

（二）为采购项目提供整体设计、规范编制、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

（三）本项目的澄清文件（如果有） (略) 公共 (略) (巫山县)上发布，请各供应商注意下载；无论供应商下载与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。

（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。

（五）谈判费用：无论谈判结果如何，供应商参与本项目谈判的所有费用均应由供应商自行承担。

（六）本项目 不接受 联合体参与谈判，否则按无效处理。

（七）本项目 不接受 合同分包，否则按无效处理。

（八）参与供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合相关法规的供应商，将拒绝其参与本次采购活动。

（九）谈判保证金

1.谈判保证金递交

（1）供应商应足额交纳谈判保证金（谈判保证金金额：*元），并汇至指定账户，谈判保证金的到账截止时间同提交响应文件截止时间。

谈判保证金账户：

谈判保证金提交方式：以银行转账或银行电汇形式提交。

（2）各供应商在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。

2.谈判保证金退还方式

（1）未成交供应商的谈判保证金，在成交通知书发放后， (略) 在五个工作日内按来款渠道直接退还。

（2）成交供应商的谈判保证金，在成交供应商与采购人签订合同后， (略) 在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。

(略) 咨询电话：023-*

（一）采购人：巫山县住房和城乡建设委员会

联系人：曹锴

电 话：*

地 址：巫山县龙江新城

（二）采购代理机构：重庆钓鱼城 (略)

联系人：邓先生

电 话：*

地 址： (略) 合川区合 (略) (略) 场二号楼

2023年12月18日