武汉市新洲区人民法院关于湖北省武汉市新洲区阳逻经济开发区新亚花园5号楼2单元6层2号房产（第二次拍卖）的公告

武汉市新 (略)

关于武汉市新洲区阳逻经济开发区 (略) 楼2 (略) 的房屋的

第二次拍卖公告

武汉市新 (略) 将于2022年8月4日10时至2022年8月5日10时止（延时除外）在武汉市新 (略) 淘宝网网络司法拍卖平台（法院账户名：武汉市新 (略) ，网址：http:/ *** ）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：武汉市新洲区阳逻经济开发区 (略) 楼2 (略) 的房屋【 (略) :新0920 (略) ，建筑面积： *** ㎡】。

评估总价： *** 万元；起拍价： *** 万元；保证金：5万元；增价幅度：3000元（或其整数倍）。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向武汉市新 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次涉案财产拍卖主体为武汉市新 (略) ，本次拍卖标的物仅由 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、 (略) 会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。竞买人可拨打 *** 电话进行咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒

据武金房估字（2022）SC第22 (略) 房地产估价报告记载

一、该房屋为合同备案房，未办理不动产权证。

二、该房屋为毛坯房、无出租，无抵押。

三、据被执行人提交书面材料记载：关于武 (略) 名下的商品房及配套设施未施工完毕，未竣工验收、未付款，未缴纳相关税、费，未缴 (略) 门的费用，具体事项如下:1.商品房未施工完毕(阳台门、纱门、纱窗未安装等)。2.公共区域配套设施未施工完毕(楼)梯扶手未安装、管道井未封、总水表的计量未增容、小区大门岗亭及单元门和进户弱电未施工、天燃气未安装、物业服务配套设施未施工、监控系统未安装、充电装置未安装等)。3.未验收、未付款(商品房未施工完毕、未办理竣工资料、未竣工验收，该商品房未取得建设验收备案证明文件、未取得建设工程竣工验收备案表，无住宅使用说明书，无住宅质量保证书，供电供水未验收、未付款，给排水未验收、未付款，二次供水、增压水泵及配套设施未验收、未付款，消防管道及配套设施和消防水泵未验收、未付款，电梯未验收、未付款等)。4.未缴纳相关税、费( (略) 的相关税、费)。5.未缴 (略) 门的费用(未缴纳自然 (略) 的测绘费、城市设施配套费，未缴纳商品房住宅专项维修资金等)。

本报告估价结果已包含与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、不可移动的设备设施价值，不包含对象室内二次装修、装饰、动产等价值。

标的物是否有户口，请买受人自行 (略) 门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、 (略) 得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担,有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行 (略) 门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请拍卖开始前 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请于拍卖成交后七个工作日之内（以到账为准） (略) 指定账户（户名：武汉市新 (略) ，开户银行：中国银行武汉市新洲支行，账号： *** ）。填写缴款单时请 (略) ：（2022）鄂0117 (略) 。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** #q1

十四、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

标的物详情咨询电话： ***

法院监督电话：027- ***

联系地址：武汉市新洲区衡 (略) 。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“武汉市新 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https:/ *** ）”上查询。

武汉市新 (略)

2022年7月19日