海南海江花岗岩石料厂土地及房屋建筑物整体招租交易公告-销邦招标平台

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项目名称

海南海江花岗岩石料厂土地及房屋建筑物整体招租

项目编号

QY*HN1017

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年3月3日

挂牌截止日期

2023年3月16日

标的简况

标的坐落

(略) 昌江黎族自治县太坡区海榆西线东南侧

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌底价

（万元/首年）

保证金（万元）

海南海江花岗岩石料厂土地及房屋建筑物整体招租

土地33492.4㎡；房屋3816.52㎡

74.006

租赁期限

8年

租金递增方式

逐年递增3%

租金支付

按年支付，先支付后使用

装修免租期限

3个月（包含在租赁期内）

租赁押金

首年3个月租金

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

项 (略) 昌江黎族自治县太坡区海榆西线东南侧，临靠海榆西线东南侧，工业用地形状平整，土地使用权面积为33492.4㎡，地面建有多栋建筑，有厂房、职工宿舍、车库及仓库、门岗等。房屋总建筑面积为3816.52㎡，其中厂房面积为2312.5㎡，职工宿舍楼建筑面积为900.09㎡，车库建筑面积395.85㎡，仓库建筑面积为208.08㎡，厂房安全鉴定等级评定为C级、职工宿舍楼、仓库、车库安全鉴定等级评定为D级，项目 (略) 内较近，周边居民密集较少，无商业聚集，城市基础设施及公共配套设施完善程度一般。

租赁用途

承租方不得使用该土地房屋从事违法行为

重大事

项说明

1、意向承租方竞得后必须在三个月内出资修缮加固相关建筑物，并通过有资质 (略) 出具达到安全标准的报告后方可使用，如不按约定时间完成修缮并出具安全标准报告招租方有权终止合同。装修房屋时，不得破坏该房屋及场地的设施。

2、意向承租方应当事先了解该 (略) 规划部门的相关规划规定， (略) 规划 (略) 总体规划的需要，对该宗地用地所规定的用途开展经营活动，如不 (略) 规划部门规定的用途开展经营活动而产生的一切后果均由承租方自行承担。

3、项目职工宿舍楼尚有一家留守职工及其家属占用，意向承租人承租后需自行清场完毕并自行投入资金对房屋建筑物进行修缮且经鉴定达到可安全使用状态后才能进行生产经营。

评估情况

评估价

74.006万元/年

评估基准日

2022年7月1日

评估机构

海南瑞衡资产评估土 (略)

出租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称： (略)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

(略) 国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，2023年3月 16日17:00前须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于交易服务费（保证金多退少补）；若在5工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、招租方按标的现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的不动产转租、分租、转让、转借或调换使用。

5、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。
6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付。

特别告知

本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 昌江黎族自治县太坡区海榆西线东南侧

报名时间

2023 年3月3日至2023年3月16日

报名手续

竞租人须在2023年3月16日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证复印件
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工 (略) 分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间(2023)

限时竞价

开始时间(2023)

加价

幅度

延时竞价周期

海南海江花岗岩石料厂土地及房屋建筑物整体招租