2023年宾阳县祥宾公司第六期资产公开招租邹圩市场门店

? (略) 资产竞价公告内容

20 (略) 第六期资产公开招租清单

竞价承诺书（样本）

本人（公司）自愿参加宾 (略) 举行的资产公开招租活动，并承诺在参加该标的竞价前本人（公司）经营活动中没有以下行为之一：

1.违反国家相关法律法规和其他违法乱纪行为的；

2.不遵守合同约定、不服从管理、拖欠租金的；

3.被 (略) 、银行等相关机构失信被执行人名单库里的；

4.因安全事故、质量事故、投标违规等不良记录被政府有关部门处罚或仍在受罚期内的；

5.被有关部门责令停业、企业财产被查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态的；

6.存在无证经营记录的；

如本人（公司）存在上述不良记录中任何一项，在竞价成交后被核实的，本人（公司）自愿放弃承租权益,同时，赔偿出租方相关经济损失，特此声明。

承诺人：

竞价标的编号：

身份证号：

联系电话：

日 期：

宾 (略)

资产公开竞租成交确认书（样本）

年 月 日 时，竞价人通过参加宾 (略) 举行的资产公开招租活动，取得资产代码为：，位于资产的承租权。依照有关法律、法规，双方签订本成交确认书，内容如下：

一、本次竞价租赁成交资产为，成交价格为：￥元/年，租期年，租金支付方式按该资产租赁合同的约定执行。

二、挂牌公开竞租成交资产的使用要求按该资产租赁合同的约定执行。

三、竞价人签订本《资产公开竞租成交确认书》后，待成交公告期满后五个工作日内（经双方沟通协调，出租方同意延期的除外）须到 (略) 市场经营部签订租赁合同，否则解除本成交确认书，并取消承租资格，不退还竞价保证金，该竞租资产重新进入下一次的竞租程序。

四、本成交确认书一式两份，双方各执一份，自双方签订之日起生效。

挂牌人：（签章） 竞价人：（签章）

代表人： 联系电话：

签订日期： 年 月 日

场地及门店租赁合同（样本）

出租方：宾 (略) （以下简称*方）

承租方： （以下简称*方）

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，秉着公平、公正、公开的原则，*方于年月日进行资产公开招租活动。经公开竞价，*方取得位于资产（资产代码：）的承租权。为了明确租赁双方的权利和义务，经**双方协商一致，订立本合同。

一、租赁场地：

*方将位于的场地租给*方，租赁面积约㎡，租赁用途：。

二、租期：

租赁期为年（即年月日起至年月日止）

三、租金标准及交纳方式：本合同资产第1-3年租金标准为人民币整/年（￥ /年）；第4-5年租金标准按逐年递增10%计算（即：第4年租金为￥ 元，第5年租金为￥ 元），以一年为一个交租期。*方须于本合同订立之日起二个工作日内一次性向*方缴清第一个租赁年度的租金￥ 元，下一个租赁年度的租金应于上一个租赁年度届满前10日内缴清，依此类推，租金缴至本合同指定账户或*方其他账户。

四、税费承担范围：本合同所指资产的出租行为应交纳的增值税、房产税、土地使用税和随征税费由*方承担；其他一切与本次出租行为无关的税费均由*方承担。

五、合同履约保证金：

（一）经*、*双方协商一致，合同履约保证金为人民币整（￥ ），*方须在本合同签订当日向*方一次性付清合同履约保证金。租期届满，经*方核实，*方在承租期间无违约行为的，*方在租期届满后十个工作日内将合同履约保证金全额无息一次性退还给*方；如*方有违约行为的，*方有权将合同履约保证金直接冲抵违约金或损失赔偿金，未经*方书面同意，*方不得要求将合同履约保证金抵作租金，同时*方有权要求*方补足合同履约保证金以保证其完整性。

（二）*方的合同履约保证金被*方抵作违约金、损害赔偿金及租金等款项且合同继续履行的，*方有权要求*方在七天内补足合同履约保证金，逾期不补足的从合同履约保证金不足额之日起，按合同履约保证金的总数额加收日千分之二的违约金。

（三）*方不按时交纳合同履约保证金或在合同履约保证金不充足的情况未按*方要求补齐的，*方有权即时解除合同、提前收回该场地，并按本合同第五条、第六条追究*方的违约责任。

六、约定：

（一）*方有权使用承租的场地进行合法、自主经营；经营过程中不能有噪音、环境污染等影响周边居民生活和办公的行为。

（二）*方可视经营需要，有权对承租的场地进行必要的装修、加装设施或改造，装修前须以书面形式向*方提出申请并报送装修方案，经批准后，按*方的要求进行施工装修（装修费用由*方自行解决，租期届满或合同中途终止，*方对*方的装修、加装设施或改造不予补偿），装修过程中不得擅自改变承租场地主体结构（如：房屋承重结构、墙体、消防通道等）。*方选定的施工方必须具有相关施工资质，加装、改造、装修项目需符合国家相关技术规范、消防规范要求。如*方报送的装修方案未经*方同意的，*方不得进行装修、加装设施或改造。施工期间*方要注意施工安全，如发生安全事故，一切责任由*方承担，与*方无关。

（三）*方按消防部门要求自行出资建设场地经营所需消防配套设施，未经*方书面同意，*方不得转租、转让、承包或以其他形式变更租赁场地使用主体，不能擅自改变租赁用途，否则*方有权终止合同，限期*方于发出终止合同通知之日起10日内腾空并完好交回租赁物，因*方改变经营用途造成的一切损失由*方承担。*方在承租期间自主经营，产生的一切债务、人身和财产纠纷与*方无关。

（四）*方在租赁期间要严格遵守国家的法律法规、安全生产和消防安全等方面的相关规定依法经营，*方不得利用承租的场地进行非法经营和从事违法违规活动，严禁使用、存放易燃易爆易污染易中毒等违禁物品，*方对利用承租场地从事经营和其它一切活动的行为承担安全生产责任，否则，因此产生的一切损失由*方负责，与*方无关。

（五）*方经营使用及本合同项下所产生的税、费和相关责任由*方全部自行承担，与*方无关。*方须按分担份额承担场地公共部分产生的水费、电费、垃圾处理费，并同意*方可将代收水、电公摊费用于场地公用部分的水电设施维护和维修，不需要再经得*方同意。

（六）*方应按约定按时足额向*方支付租金和按规定交纳相关的费用,如*方逾期支付租金，逾期在30日以内的，*方除应补交所欠租金和相关费用外，每逾期一日，还应按拖欠租金总额的千分之二向*方支付违约金。如逾期超过30日，*方有权解除合同收回场地使用权，不退还合同履约保证金，*方除应补交所欠租金外还应向*方支付年租金百分之三十的违约金；如*方不解除合同的，*方按前述违约金标准的双倍即日千分之四向*方支付违约金，由此造成的损失由*方承担。

（七）租赁期间，*方自行出资解决场地消防配套设施；*方自行承担所承租场地发生的水费、电费、垃圾处理费等相关费用并及时缴清，收视费、通讯资费自行到相关部门开户并交清相关费用；*方有维护租赁场地完整的责任和义务，日常维修由*方负责（如门、窗、水、电、排污管、卫生间等设施），租赁期间*方固定设施如有人为损坏的，*方负责恢复原状或作价赔偿。*方负责对租赁场地建筑主体结构（不含*方建设和装修、加装设施或改造的部分）进行维修。租赁到期或中途终止，租赁场地的定着物和固定设施归*方所有；无论因何种原因终止合作，对于*方在租赁场地内的投入、装饰装修、设施设备或其他物品，*方均不予补偿。

（八）租赁到期前天（即年月日至年月日）为*方清货期。合同期限届满，*方应当腾空搬出承租场地按租期届满时无损坏的使用现状移交给*方，届时*方不另行通知。*方不得拆除、破坏租赁场地的装修、天面、地板、墙体、门窗和原有的供水、供电等设施，*方不对这些物品和设备进行任何补偿或赔偿；逾期，留置的一切物品，均视为*方自愿放弃留置物的所有权，*方有权任意处置。除合同期限届满*方退出租赁场地所外，因他原因*方退出租赁场地的，在*方书面通知退出租赁场地的期限内*方应当退出、腾空租赁场地。*方逾期退出租赁场地，每逾期一天应当支付*方逾期费用500元，逾期后留置在租赁场地的物品均视为*方自愿放弃留置物的所有权，*方有权任意处置，*方清理*方留置物品产生的费用由*方承担。

（九）*方要遵守“乡村建设、乡村振兴 (略) ”有关规定，自觉做好日常保洁工作，并服从*方和当地政府管理，否则按相关规定进行处理。

七、违约责任：

（一）租赁期间，有下列情况之一出现的，**双方可提出终止合同，*方按照实际使用时间结算租金，退还*方已交纳的履约保证金，但对*方租用期间发生的装修费用及其他经营性损失均不予补偿。如*方有应缴纳未缴的水费、电费、垃圾处理费等费用，则扣除后再结算：

1、属不可抗力的因素造成合同无法继续履行的，一是自然灾害引起的，如水灾、旱灾、暴风雪、台风、冰雹、地震等；二是社会原因引起的异常事件，如战争、罢工、骚乱等；

2、因政府使用需要、城市建设和规划、拆迁、处置房（地）产、 (略) 貌整改或法律政策变动等原因；

3、因承租方或承租单位法定代表人发生重大变故的，如：天灾人祸、死亡、丧失劳动能力等；

4、因出租资产本身的自然损耗，导致租赁场地出现安全问题，不能满足租赁要求。

因本条约定的情形出现，*方不提出终止合同交回租赁场地的，租金按第三条支付。

（二）租赁期间，凡有下列情况出现的双方可终止合同：

1、因不可抗力的原因造成合同无法继续履行的，合同自行终止，双方互不负违约责任；

2、在承租期内，因政府使用需要、城市建设和规划、拆迁、处置房（地）产、 (略) 貌整改或法律政策变动等原因，需提前终止合同的，*方应提前15天书面通知*方并提供可终止合同的有效证明文件，*方须无条件在通知期限内与*方办理合同终止手续，双方按照实际使用时间结算租金，*方在租用期间发生的装修费用及经营性损失，*方均不给予补偿；逾期，*方可单方终止履行合同义务并免责，同时，可采取强制措施腾空场地收回资产，由此造成的一切损失和发生的一切费用由*方承担；

3、租赁期间，除*方认可的同意终止合同的情形外，*方不能随意终止合同，如提前终止合同，*方不退还剩余租金以及合同履约保证金，对*方的装修及其他损失不予补偿；

4、*方违约的，*方有权单方终止合同，不退还*方剩余租金及合同履约保证金，并可采取强制措施腾空场地并收回租赁场地，*方的物品如在*方通知的期限内不搬离，视为*方自动放弃留置物的所有权，*方可任意处置，*方处理留置物产生的费用由*方承担。

（三）如承租期间承租场地出现质量安全问题，*方不及时向*方报告仍继续使用的，造成的一切后果由*方自行承担，与*方无关。

（四）*方有下列情况之一发生的，*方有权终止租赁合同，不退还*方剩余租金以及合同履约保证金，并可采取强制措施腾空场地并收回租赁场地，*方的物品如在*方通知的期限内不搬离，视为*方自动放弃留置物的所有权，*方可任意处置，并可根据事件的严重程度要求*方赔偿，同时有权追究*方由此引起的法律责任，造成*方及第三方经济损失的，*方还应当赔偿*方律师费、诉讼费、鉴定费、执行费、公告费、诉讼保险保函费等一切损失。如*方相关人员阻挠收回租赁场地、妨碍公务涉嫌犯罪的，*方有权强制清场且将违法人员依法移交公安机关处理：

1、利用承租场地进行非法经营和从事违法违规活动；

2、未按安全生产和消防安全等方面的相关法律、法规规定进行经营和从事活动，被有关部门责令整改期限内仍未改正的。

（五）本合同期限届满，或因本合同约定的原因合同提前解除的，*方应按*方通知要求的期限内办理清场等相关手续，并按实际租赁期结算租金等有关费用。*方依法自行添置的设备由*方自行搬离并清理现场，所需费用由*方负责。*方不得以任何理由拒绝拆迁和撤离。*方逾期不自行搬离的设施设备所有权和处分权，由*方或*方委托第三方代为拆除，拆除费用由*方承担，*方有权直接将*方交纳的履约保证金抵扣清场费用，履约保证金不足以支付清场费用的，*方有权责令*方补足，且*方还须按合同约定的年租金总款的百分之三十向*方支付违约金，由此造成*方及第三方经济损失的，*方还应当赔偿*方律师费、诉讼费、鉴定费、执行费、公告费、诉讼保险保函费等一切损失。如*方相关人员阻挠收回场地、妨碍公务涉嫌犯罪的，*方有权强制清场且将违法人员依法移交公安机关处理。

（六）合同一方未按本合同的约定履行合同的，另一方有权按本合同的约定向对方追究违约责任，并有权提前解除合同，所造成的律师费、诉讼费、鉴定费、执行费、公告费、诉讼保险保函费等一切损失由违约方承担，违约方应向另一方一次性支付合同约定的租金总额的百分之三十作为违约金。如*方违约的，*方所收履约保证金不予退还，合同履约保证金不足以抵扣违约金或损失的，*方有权要求*方补足。

（七）合同期满或提前解除后，*方拒不按合同约定及*方通知要求清场并交还场地的，除按本合同第五条第六款处理外，*方还应当按当年度租金标准的双倍向*方支付场地占用费直至全部交还租赁场地给*方之日止。

八、争议解决方式：

**双方在本合同生效期间如发生争议或纠纷，经双方协商无法解决的，任何一方均可向出租资产所在 (略) 提起诉讼。

九、本合同未尽事宜，经双方协商一致达成补充协议，经双方签字并盖章确认的补充协议与本合同具同等法律效力。

十、本合同一式*份，*方执*份，*方执*份，自双方盖章并签字之日起生效。

十一、附件：租赁场地平面示意图、*方有效证明材料。