巫溪县人民法院关于重庆市巫溪县上磺镇新街4号附2号的房屋及房屋内不可移动的装修、装潢变卖的公告

变卖公告

(略) 巫 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年11月13日10时起对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 巫 (略) ）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 巫溪县上磺镇新街4号附2号的房屋及房屋内不可移动的装修、装潢。

据评估报告记载，该变卖房屋包含已办理产权证和未办理产权证两部分，办理产权证部分（第1-3层）：产权证证号为319房地证2011字第(略)号，证载建筑面积为442.76平方米，套内面积442.76平方米，房屋用途为住宅，土地使用权类型为划拨。未办理产权证部分（第4-7层）：建筑面积为432.01平方米。所在楼幢总楼层共7层，已办理产权证部分为第1-3层，未办理产权证部分为第4-7层，约建成于2010年，建筑结构为混合结构，无电梯。变卖房屋现状：变卖房屋原用作家具展厅及居住使用，现无人居住，室内部分地砖已脱落，室内部分墙面有漏水，室内堆放有大量家具家电，变卖成交后需 (略) 腾退时间，买受人需承担腾退房屋的时间风险。

注：1、据现场查勘了解到，本次变卖房屋总楼层为7层，其中第1-3层有产权证，第4-7层未办理规划手续，无产权登记，无产权登记部分可能存在拆除、没收、罚款等风险，请各竞买人自行了解并承担可能的风险。变卖成交后，买受人在接收变卖房屋后十日内自行办理房屋产权过户登记，未办理产权登记的第4- (略) 不负责办理产权登记证书。

2、该标的物为现状变卖，变卖房屋包括房屋本身及不可移动的装修、装潢，不包括其他可移动的设备、家具家电。

3、本次变卖的房屋为自建房，无物业管理，所欠的水、电、气费用由买受人承担（具体费用以交付时为准），其他欠费情况，请买受人自行了解并承担。

4、本次变卖房屋土地使用权类型为划拨，划拨土地的产权过户须向相关国土部门补足土地出让金，具体操作流程及收费标准以国家相关法律、法规、司法解释等为准。变卖成交后，土地出让金等费用由买受人自行承担。

5、该房屋第1-3层证载建筑面积与测算建筑面积不相一致，证载建筑面积为442.76平方米，测算建筑面积为387.78平方米。法院以现状交付，具体建筑面积以不动产登记为准。

6、本次变 (略) 司法变卖，除公告中写明的辅助机构以外，法院从未委托其他第三方主体提供中介服务，网络司法变卖活动不收取任何佣金及服务费，请买受人注意。

请各竞买人仔细查阅变卖公告、变卖须知、评估报告等，法院所展示的照片和视频仅供参考，具体现场情况以实际为准；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围；其他情况请各竞买人自行了解，并承担由此可能造成的风险。

评估价：132.(略)元，变卖价：74.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：0.(略)元（及其整倍数）。

二、本院已委托 (略) (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作， (略) (略) 联系电话：(略)、400-666-5707或登录http://**自助预约,或关注“优优拍”微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 巫 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 巫 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如有多人联合竞买，需在在竞价程序开始前七日向辅助拍卖机构咨询相关办理事宜。

四、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、变卖方式：

1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变 卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、竞买人应 (略) 和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

4、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、本次变卖标的物有查封、抵押，已通知案件申请人，被执行人无法联系，特此公示，公示满5日视为已通知。变卖成交后， (略) 依法审查后再行交付标的物。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。

4、买受人应该自执行裁定书生效之日起十日内办理过户，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时可能所涉及的欠费（包括但不仅限于物业、水、电、气费、大修基金、滞纳金等）由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

6、法院所展示的照片和视频仅供参考，标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

8、对上述标的物权属有异议者,请于竞价程序开始 (略) 书面提出异议。

9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖。

11、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。银行付款方式：银 (略) 指定账户(开户单位：巫 (略) ，开户行：中国农业银行重庆巫溪马镇坝支行；账号：(略)6369)； (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户，锁定期间不计利息。

12、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) (略) 址

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

13、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询方式： (略) (略) 联系电话：(略)、400-666-5707

法院咨询电话：023-(略)（黄法官）

法院监督电话: 023-(略)

法院联系地址： (略) 巫溪县柏杨 (略) 168号

(略) (略) (略) 监督电话：023-(略)

(略) (略) 督察室监督电话：023-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告

2、执行依据法律文书

(略) 巫 (略)

二〇二四年十月二十八日