淮安市清江浦区人民法院关于淮安市淮海东路71号新世纪城市花园11幢602室第一次拍卖的公告

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拍卖公告

（第一次拍卖）

(略) (略) (略) 将于2025-01-24 10:00:00至2025-01-25 10:00:00止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://** ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 71 (略) 花园11幢602室（复式）

起拍价：#.85元，保证金：#.00元，增价幅度：#。住宅面积：202.61㎡

（拍卖标的物不包含室内可移动的附属物及相关的私人物品。）

二、竞买人条件：

1、竞买人应当具备拍卖房产所在地的购房资格，具体购房资格条件以房产所在地限购政策为准；

2、拍卖成交后因竞买人不符合持续具备购房资格条件的，依法承担悔拍、赔偿等法律后果；

3、竞买人虚构购房资格或当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法定义务的，依法追究法律责任。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（不迟于开拍前五个工作日）由委托人和受托人 (略) (略) (略) 办理委托手续， (略) 拍工作人员将相关委托代理信息录入拍卖系统。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为， (略) 络拍卖系统自动生成的信息确定实际竞买人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本拍品已委托江 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询（咨询时间为工作日上午9：00至12:00，下午14:00至18：00）及组织看样等工作（看样时间根据 (略) 统一安排），联系电话：#或搜索并访问“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登 (略) 向相关部门出具拍卖成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书，买受人自行办理。税费负担情况：因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担；没有规定或者规定不明的其他税费，由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。限购问题以当地限购政策为准，竞买人请自行向有关职能部门了解、评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。

八、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前七个工作日） (略) 联系并提交合法有效的证明。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款， (略) 正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、 (略) 罚。竞买成交后买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分，拒不补交的，法院强制执行。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、拍卖余款请在拍卖结束后十五日内缴纳，（如需贷款，首付款应在拍卖结束后十五日内缴纳，尾款应在拍卖结束后三十日内缴纳），可通过银行付款 (略) 上支付，详 (略) ：（请自行咨询银行的贷款政策，因贷款额度、自身信用等问题导致无法贷款或延期付款的风险责任均由竞买人自行承担）

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：江苏银行淮安清江浦支行，账号：##）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、该标的物如需融资贷款服务，详情可咨询以下银行：

1，中国银行E拍贷业务须知

申办流程

（1）.提出申请：首先 (略) 拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与中国银行联系并申请E拍贷，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可 (略) 点领取《贷款意向书》；

（2）.补足首付：您参加竞拍，如竞拍成功， (略) 补足首付款，并与银行客户经理联系， (略) 点提交补充资料；

（3）.贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银 (略) 与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；

（4）.贷款放款：银行通知您相关放款信息，请 (略) 点领取相关贷款文本。

另：您也可在竞拍成功后与我行联系贷款事宜。

联系电话：中国银行淮安城中支行#纪经理

地址: (略) (略) 73号

2，江 (略) (略) ，联系方式：陈经理 #；邮储银行淮安分行，联系方式：陈颖#。

以上银行仅供参考，亦可咨询其他银行。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

受托咨询及看样：电话 # 或登录“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。

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2024年12月24日