津西青梅(挂)2020-019号、津西青梅(挂)2020-020号两宗地块国有建设用地使用权的公开合并挂牌出让公告

(略)

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 令第 * 号）和《 (略) 市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市土 (略) 负责组织实施编号为津 (略) 梅(挂) *** 号、津 (略) 梅(挂) *** 号两宗地块国有建设用地使用权的公开合并挂牌出让。 (略) 如下：

* 、挂牌地块相关情况

津 (略) 梅(挂) *** 号地块位于 (略) 区 (略) 道与江明路交口东南侧， * 至范围为：东至江湾 * 支路， 南至 (略) 道， 西至江明路， 北至 (略) 道；津 (略) 梅(挂) *** 号地块位于 (略) 区 (略) 道与江湾 * 支路交口东南侧， * 至范围为：东至江旭道，南至 (略) 道， 西至江湾 * 支路，北至 (略) 道?(以挂牌出让文件附图为准)。

两宗地块均已完成原地上建（构）筑物拆除清理工作，地块界外使用范围现状均有因地铁施工临时改道 (略) 分地铁施工设施， (略) (略) 有限公司第 (略) 承诺该工程施工不会影响地块后期开发建设，如因地铁施工影响项目后期开发建设，由土地整理单位 (略) 市海河 (略) 和 (略) 市 (略) (略) 负责协调地铁建设单位并承担相关费用。津 (略) 梅(挂) *** 号地块界内使用 (略) 分树木，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由 (略) 市海河 (略) 和 (略) 市 (略) (略) (略) 门予以解决。

地块界内使用范围、 (略) 理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案予以保留，对不需要保留的，由上述两家土地整理单位 (略) 门予以解决。

* 、土地使用条件及相关要求

两宗地块出让土地总面积为 * 1.1平方米。 依据《规划条件通知书》，两宗地块具体指标见下表：

津 (略) 梅(挂) *** 号地块 (略) 镇住宅、商服，国有建设用地使用权 (略) 镇住宅 * 年、商服 * 年；津 (略) 梅(挂) *** 号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为 * 年。两宗地块合并出让起始总价 *** 万元（津 (略) 梅(挂) *** 号地块出让起始价 *** 万元、津 (略) 梅(挂) *** 号地块出让起始价 * 0万元）。

其他要求：

1.津 (略) 梅(挂) *** 号地块： (略) 点建筑面积不小于 * 平方米；新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿 (略) 门。

2. (略) 市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求均详见《规划条件通知书》附件，后续监 (略) (略) 门负责。

3.其他规划要求均详见地块《规划条件通知书》。

4.两宗地块配建的公共服务设施均与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

5.两宗地块均须自土地交付之日起 * 年内开工建设、自开工之日起 * 年内竣工。

* 、竞买方式及相关要求

1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为 *** 万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津 (略) 梅(挂) *** 号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为 * 0平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、 (略) 置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

2.两宗地块合并挂牌出让，整体报价。土地成交后，按两宗地块分别签订土地出让合同。津 (略) 梅(挂) *** 号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，津 (略) 梅(挂) *** 号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。两宗地块竞买保证金分别计入出让合同定金。

3.按照 (略) 区政府要求：

（1）津 (略) 梅(挂) *** 号地块需建设不少于 * .4万平方米集中商业，另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持，自持年限 * 年，期间不得办理销售许可，不得分割销售或转让。

（2）津 (略) 梅(挂) *** 号地块中除自持建筑面积外， (略) 区李 * 庄街纪庄子村集体拟回购建筑面积1万平方米的商业（ (略) 分），津 (略) 梅(挂) *** 号地块西侧须建设公园绿地。上述具体事项由竞买人在竞买报名前与 (略) 区李 * 庄街沟通（联系人：张万云，联系电话： *** ）。

（3） (略) (略) 市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验，且具有地铁轨道交 (略) 项目；考虑到项目须配建较大规模租赁型集中式物业的要求， (略) 须有相关经验和能力。竞买人竞买报名时须提交上述书面承诺。

（4）因地块南侧规划地铁 * 号线经过。为确保与地铁有效接驳，保证地铁运营安全，竞得人须在成交后与天 (略) 有限公司签署接驳协议，明确与地铁 * 号线接驳的方案。

* 、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）均可参加竞买。

竞买人存在下列违 (略) 为的，在结 (略) 整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为的；

2.存在非法转让土地使 (略) 为的；

3.因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5. (略) 会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞买人须交付竞买保证金人民币 * 0万元（津 (略) 梅(挂) *** 号 * 0万元、津 (略) 梅(挂) *** 号 * 0万元），接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为 * 日 * : * ，申请竞买报名截止时间为 * 日 * : * ，具体申请竞买的办法请参阅挂牌出让文件《竞买须知》。

竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买人资信良好的资信证明。

* 、获取挂牌出让文件的时间和地点

(略) 日期为 * 日至 * 日，自 * 日至 * 日(法定节假日除外)上午9： * - * ： * ，下午 * ： * - * ： * 到市土地 (略) （ (略) 区 (略) 道 * 号）获取挂牌出让文件。

* 、挂牌时间和地点

本次挂牌时间自 * 日至 * 日上午

9： * 在市土地 (略) 交易大厅电子 (略) 挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。

* 、挂牌标的竞买增价幅度及自持租赁住房建筑面积竞报阶梯

1.本次挂牌标的的增价幅度为 * 万元或 * 万元的整数倍。

2.竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为 * 平方米，竞报阶梯为 * 平方米或 * 平方米的整数倍。

* 、确定竞得人的方式

按价高者得或最高限价加最高竞报自持租赁住房建筑面积确定竞得人。

* 、其他

本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

十、联系方式

(略) 联系单位： (略) 市土 (略)

联系人：桑女士?联系电话：（ * ） ***

(略) ： (略) 市土 (略)

联系人：郭女士 联系电话：（ * ） ***

(略) 联系单位： (略) 市规划 (略) (略)

联系人：张女士 联系电话：（ * ） ***

(略) 市土 (略)

* 日