和县人民法院关于江苏省镇江市丹徒谷阳镇龙腾新村8幢407室不动产（第二次拍卖）的公告

(略) 丹徒谷阳镇龙腾新村8幢407室不动产司法拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2023年2月6日10时至2023年2月7日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的： (略) 丹徒谷阳镇龙腾新村8幢407室不动产。

评估价：30.98万元（大写：**万零*仟*佰圆整）。

起拍价：22.304万元，保证金：2万元，增价幅度：2000元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

1、拍卖对象范围

本次拍卖对象的 (略) 丹徒谷阳镇龙腾新村8幢407室住宅房地产，建筑面积75.92㎡。

2、拍卖对象权益状况

3、拍卖对象实物状况

1）房地坐落： (略) 丹徒谷阳镇龙腾新村8幢第4层407室；

2）宗地四至：拍卖对象所在小区北临其他住宅，南临湖山路，西临沪霍线，东临巷道；

3）基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。

4）土地平整度：土地平整度较优，起伏<1米；

5）地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

6）具体位置：拍卖对象位于小区南侧，近湖山路；

7）小区状况：小区位于沪霍线与湖山路交叉口东北角，小区内景观一般，环境一般；

8）结构：/；

9）所在层数/总层数：4/6；

10）建筑面积：75.92㎡；

11）净高：客厅净高约2.6m；

12）实际用途：成套住宅，现空置；

13）装修、设施设备：拍卖对象现为两室一厅一厨一卫一阳台，南北朝向的成套住宅。客厅地面贴砖、墙面刷白色乳胶漆、顶部刷白色乳胶漆贴石膏线条，做有电视背景墙。两室朝南，地面均铺木质地板、顶部刷白色乳胶漆贴石膏线条，儿童房做有连墙书桌，主卧做有连墙衣柜，墙面印有彩色图案。厨房门口有连墙柜，地面贴砖、墙面贴砖，扣板吊顶，做有连墙橱柜及吊柜，灶具齐全。卫生间地面贴砖、墙面贴砖、扣板吊顶，洁具齐全。阳台地面贴砖、墙面贴砖，扣板吊顶。全室门窗完好，灯具齐全。拍卖对象长期空置，整体维护保养状况一般，部分木质地板卷翘鼓包，乳胶漆有少许脱落现象；

13）工程质量：经拍卖人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

14）建成年月：约2005年；

15)维护、保养、使用情况：拍卖对象整体维护保养状况一般；

4、拍卖对象区位状况

4.1区域位置

(1)方位：拍卖对 (略) 丹徒谷阳镇龙腾新村8幢第4层407室，所在小区北临其他住宅，南临湖山路，西临沪霍线，东临巷道，所临沪霍线以西为工业园区，整体环境一般，景观一般；

(2)与商服中心距离：区域内有镇江恒顺商场、三山老街。

4.2区域繁华程度

拍卖对象位于沪霍线与湖山路交叉口东北角，沪霍线以西为工业园区，沪霍线以东有多处住宅小区，主要有城南人家、金阳花苑、怡景苑、清水苑等。周边商业主要为湖山路沿街底街，经营范围以餐饮、商超、医药、日用百货等便门服务业为主。日常人流主要以周边小区住户为主。

4.3交通状况

(1)道路及交通便捷度：拍卖对象周边有湖山路、沪霍线、恒顺大道、铁塔路等多条混合主次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较好；

(2)公交便捷度：拍卖对象区域内通138路、139路、205路、633路、K310路、K314路等多条公交线路，公交便捷度较优；

(3)对外交通枢纽距离：拍卖对象距镇江火车站南站直线距离约7.5KM；

(4)其他交通状况：拍卖对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制状况，有地面停车位；

4.4基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；

4.5外部配套设施

(1)教育设施：区域内有三山中心小学、 (略) 丹徒高级中学、丹徒区三山艺术幼儿园等，基础教育设施条件一般；

(2)医疗设施：区 (略) 丹徒区谷 (略) 等，医疗设施条件一般；

(3)体育设施：拍卖对周边体育设施完善度一般；

(4)文化设施：拍卖对象区域内有中国镇江醋文化博物馆等；

(5)金融设施：区域内有中国农业银行、中国建设银行、镇江农商银行、中国邮政储蓄银行等，金融设施状况较好；

(6) (略) 场：区域附近有谷阳 (略) 场等；

4.6环境因素

环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。因拍卖对象临沪霍线，日常车流较大，故有一定的噪音污染及空气污染。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年2月7日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担(过户时所有税费由买受人先行缴纳，完成过户后由买受人 (略) 领取代被执行人垫付的税款）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十、联系地址： (略) 和县历阳镇历阳西路65号 (略) 执行局。

监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

十一、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的, (略) 可以裁定重新拍卖.重新拍卖时,原买受人不得参加竞买.

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担. (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二三年一月十九日