广西壮族自治区柳州市中级人民法院关于南宁市江南区朋云路9号罗马花园地下车库A-168号车位使用权第一次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略)

拍卖公告

本院定于2025年1月10日10：00至2025年1月11日10：00止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) （https：//http://**/0772，户名：广西壮 (略) (略) (略) ） (略) (略) (略) 9号罗马花园地下车库A-168号车位使 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 9号罗马花园地下车库A-168号车位使用权。

标的物详情：拍卖 (略) (略) (略) 9号罗马花园地下车库A-168号车位，车位使用权人：现车位使用权人为广 (略) 第三 (略) 公司，建筑面积：30.65m2，套内面积：13.2m2，公摊：17.45m2，拍卖成交后实际交付的车位面积有差异的按照测绘图纸的四至范围主张权利，建成时间：2007年，钢筋混凝土结构，土地使用年限至2075年5月30日，车位使用权年限与土地使用年限一致。（车位租赁情况，该车位有租赁，车位使用权拍卖成交后，买受人可以持成交确认裁定要求现车位承租人将后续车位租赁费交给买受人或要求预收取租金的车库管理方将预收的拍卖成交后的租金交给买受人）车位标识清晰，形状规则，行车道较宽，停车方便，出入口分开，刷卡进出，安装有监控系统。所在的罗马花园建筑规模为地下1层停车场，地上1层为商铺、地上2-16层为住宅， (略) 住宅、商铺共约720户， (略) 住户人数较多，停车位较为紧张。该标的物按现状拍卖，其占有、使用及租赁情况以现场及实际情况为准。

特别说明：

1.根据规划报建审批资料， (略) 地下车位不能办理产权证。

2.目前该 (略) 起点 (略) 管理，该公司承诺：车位成交后， (略) 及时把车位交付给买受人或者将预收的租金给付买受人，没有预收租金的由承租人将租金交付给买受人。

上述内容仅供参考，具体以现场及实际情况为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价：

拍卖竞价时间：2025年1月10日10：00至2025年1月11日10：00止（延时的除外）。

起拍价：(略)元，保证金(略).00元，增价幅度(略)。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件：法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。

现车位承租人作为优先购买权人申请参加竞买的， (略) 络竞价前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

（一）竞买人资格：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，均可参与竞拍,具备以下条件的，可以行使优先购买权：

1.依法取 (略) (略) (略) 9号罗马花园住宅或商铺产权证的业主，具体以产权证登记的业主为准；

2.尚未取得产权证的业主，以与开发商签订的《商品房买卖合同载明的买受人为业主，如因继承或组织机构分立、撤并等原因发生权利人变更的，其合法继承人或依法继承该组织权利的机构或个人亦具备购买资格；

3.根据相关法律规定，依法 (略) 住宅或商铺产权的其他业主。

特别说明：行使优先购买权的上述业主或车位承租人须在2024年12月30日18时前持相关证明资料（含复印件、身份证复印件各一份）、优先购买申 (略) (略) 申报， (略) 审核通过后，自行 (略) 按规定的条件和程序报名参加竞拍；逾期不申报的，视为放弃优先购买权。

（二）车位限购数量：不限。

（三）参与竞买人需 (略) 账户（ (略) 账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书），委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 提交授权委托， (略) 确 (略) 络服务提供者。

五、拍卖品展示时间与方式：本次拍卖不组织统一看样，有意看样者可自行前往看样。自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，咨询电话：0772-(略)。

六、拍卖财产已知瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以交付时实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对不动产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、特别提醒：1.本次拍卖为现状拍卖，以实物现状为准。法院不承担本标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。2.请各位竞买人严格审核自身是否符合购买条件、遵守司法拍卖相关法律规定，拍卖成交须按时足额一次性支付全部尾款， (略) 将按法律规定予以没收拍卖保证金 (略) 罚措施。

八、拍卖标的物税费负担：因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（因各地税率、税费可能存在差异，具体税率、税费可咨询当地税务部门，最终以办理过户手续时税务部门答复为准）。没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖成交价为增值税含税价。买受人除支付成交价款外，因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的税费，依照相关的法律、行政法规的规定，由相应的纳税主体承担；没有明确缴纳义务人的，由买受人承担。尚欠物业费、管理费、电费等其他费用的由买受 (略) 理。

九、拍卖保证金及余款交纳：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户【户名：开户银行：中国 (略) (略) 高新科技支行；账户名称：广西壮 (略) (略) (略) ；账 号：(略)0074】。竞得者如未在拍卖结束后7日内缴清拍卖成交余款，本院将依法 (略) 理。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

法院举报监督电话：0772-(略)

法院咨询电话：0772-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

二〇二四年十二月九日