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武 (略) 将于2023年5月28日10时至2023年5月29日10时止（延时除外）在武 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：
一、拍卖标的：福建金 (略) 所属的位于武平县工业园区D07-2地块的土地使用权、地上建筑物、构筑物、机器设备及宗地红线外附属构筑物。
（一）估价对象财产范围
估价对象财产范围包括的建筑物、构筑物及宗地红线内土地使用权（含土地出让金），不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
估价对象坐落于武平县工业园区D07-2地块，估价对象为建筑物、构筑物及宗地红线内土地使用权，建筑结构有钢结构、砖混结构、钢混结构。估价对象均为地上1层，总建筑面积详见估价对象建筑物、构筑物明细表，表1、表2，法定用途及实际用途为工业厂房。权属人为福建金 (略) 。
（三）土地基本状况
1、土地四至：东与道路相邻，南与福建奥华 (略) 相邻，西与福建和 (略) 相邻，北与龙 (略) 相邻。周边标志性建筑物有福建和 (略) 、福建奥华 (略) 等。土地等级属于武平县三级工业用地。
2、土地使用权类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地终止日期为2067年10月09日。
3、开发程度：宗地红线内外具备“五通”，厂区已于2018年全部建成并投入使用。
权属登记摘要表 表4
估价对象 | 福建金 (略) 所属的位于武平县工业园区D07-2地块的地上建筑物、构筑物及宗地红线内土地使用权 | ||
权利人 | 福建金 (略) | ||
共有情况 | 单独所有 | ||
不动产权证书 | 闽（2017）武平县不动产权第*号 | ||
不动产单元号 | * * GB00059 W* | ||
使用期限 | 国有建设用地使用权至2067年10月09日止 | ||
权利类型 | 国有建设用地使用权 | 土地使用权面积 | 31269㎡ |
权利性质 | 出让 | 用 途 | 工业用地 |
建筑结构 | 钢结构、砖混结构、钢混结构 | 层次/总层数 | 1/1 |
总建筑面积 | 详见估价对象建筑物、构筑物明细表（表1、表2） | ||
土地四至 | 东与道路相邻，南与福建奥华 (略) 相邻，西与福建和 (略) 相邻，北与龙 (略) 相邻 | ||
（四）建筑物基本状况
建筑物基本状况说明表 表5
建筑结构 | 钢结构、砖混结构、钢混结构 |
设施设备 | 未带电梯，水电、消防设施齐全 |
装饰装修 | 建筑物外墙为部份砖墙围护、部份彩钢瓦围护，屋面为彩钢棚搭盖；详见估价对象现场查勘一览表6 |
建成时间及成新率 | 估价对象建成于2018年，结构完好，维护保养良好，根据房屋新旧等级评定标准结合实地查勘情况，综合成新率分别为70%-95% |
使用及维护状况 | 据估价人员实地查勘：目前正常使用，维护状况较好 |
外观 | 建筑物外观较好 |
建筑面积 | 详见估价对象建筑物、构筑物明细表（表1、表2） |
朝向 | 估价对象南北朝向 |
层次/总层数 | 第1层/总1层 |
（五）、纳入本次评估范围的机器设备主要有不锈钢冷轧机、退火炉、双梁起重机、高精度轧辊磨床等。详见下表：
序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 备注 |
1 | 不锈钢冷轧机 | (略) (略) | 台 | 1 | 含排烟系统 | |
2 | 乳化液过滤系统 | 套 | 1 | |||
3 | 退火炉 | 套 | 1 | 含拉弯矫直机、开卷校平线 | ||
4 | 电源柜 | (略) (略) | 套 | 1 | ||
5 | 补偿柜 | (略) (略) | 套 | 1 | ||
6 | 配电柜 | GGD | 肇庆远 (略) | 套 | 1 | |
7 | 变压器 | S11-1600KVA | (略) (略) | 台 | 1 | |
8 | 变压器 | S11-1250KVA | (略) (略) | 台 | 1 | |
9 | X射线测厚仪 | 北 (略) | 台 | 1 | ||
10 | 高精度轧辊磨床 | MG8440B/1 | (略) | 套 | 1 | |
11 | 卷板机组 | 精锐构件厂 | 套 | 1 | ||
12 | 轨道 | 160米，跨度1米 | 套 | 1 | 含轨道车、翻转机 | |
13 | 冷却塔 | LCT200T | (略) | 台 | 2 | |
14 | 双梁起重机 | QD20T-22.5M | 龙岩 (略) | 台 | 1 | |
15 | 单梁桥式起重机 | LH16T-22.5M | 龙岩 (略) | 台 | 1 | |
16 | 起重机 | 2.8T | (略) (略) | 台 | 1 | |
17 | 轧辊（工作辊） | φ175*1430mm | 个 | 38 | ||
18 | 轧辊（支撑辊） | φ746.4*2736mm | 个 | 2 | ||
19 | 实心料筒 | φ430*2000mm | 个 | 27 | ||
20 | 轧辊抛光机 | 台 | 2 |
估价对象地上建筑物明细表表1
（无产权）
序 号 | 图纸 编号 | 项目 名称 | 结构 | 层高 （m） | 建筑规模（m2） | 备注 |
1 | 21 | 钢结构厂房 | 钢结构 | 12.70 | 16544.85 | 四周部份彩钢瓦围护、底部砖砌围护，屋面彩钢棚搭盖 |
2 | 17 | 钢结构厂房 | 钢结构 | 6.66 | 77.34 | 厂房彩钢瓦围护，屋面彩钢棚搭盖 |
3 | 26 | 钢结构厂房 | 钢结构 | 8.46 | 598.19 | 厂房部份彩钢瓦围护、部份砖砌体围护，屋面彩钢棚搭盖 |
4 | 20 | 钢混结构 （配电房） | 钢混结构 | 4.43 | 249.16 | 四周及屋面砖墙砌体，钢混结构 |
5 | 18 | 砖混 （卫生间） | 砖混 | 2.5 | 8.36 | 四周及屋面砖墙砌筑，屋面搭盖彩钢瓦 |
6 | 29 | 钢混结构 （门卫室） | 钢混 | 3.2 | 26.24 | 四周及屋面砖墙砌筑，屋面搭盖彩钢瓦 |
估价对象地上构筑物明细表表2
（无产权）
序 号 | 图纸 编号 | 项目 名称 | 建筑规模 | 备注 |
1 | 2 | 西侧石坎 | 10.32m3 | 毛石砌筑 |
2 | 4 | 水沟 | 75.43m | 无顶盖 |
3 | 14 | 不锈钢栅栏 | 33.20m2 | 现场查勘不锈钢栅栏h=1.5m，则1.5m×22.13m=33.20m2 |
4 | 15 | 水泥硬化 | 939.69m3 | 现场查勘水泥路面硬化厚度，取均值厚度375px ,则6264.60m2×0.15m=939.69m3 |
5 | 16 | 冷却池 | 209.57m3 | 无顶盖 |
6 | 19 | 不锈钢栅栏 | 76.86m2 | 现场查勘不锈钢栅栏：h=1.5m，则1.5m×51.24m=76.86m2 |
7 | 22 | 彩钢棚 | 51.64m2 | 彩钢棚无围护 |
8 | 23 | 维护彩钢棚 | 23.93m2 | 彩钢棚带围护 |
9 | 24 | 水池 | 3.67m3 | 带水泥板顶盖 |
10 | 25 | 南侧石坎 | 243.32m3 | 毛石浆砌 |
11 | 27 | 砼电杆3根 电力线长98.68米 | 砼电杆3根 电力线长98.68米 | 电力电缆线：AC10KV,YJV,50,3,22,无阻燃，无阻水型号（参照龙 (略) 场价格）。 |
12 | 28 | 砖砌围墙 | 79.85m3 | L:210.12m×H:1.90m×0.2m=79.85m3（墙体单面水泥粉刷抄平） |
13 | 30 | 围墙门屋（砖混） 伸缩门及道闸 | 砖砌门屋：12.54m2 单面铺贴花岗石约14m2 | 砖砌门屋：12.54m2 现场查勘单面铺贴花岗石约：14m2 |
14 | 31 | 砖砌围墙 | 4.11m3 | L:15.42m×H:1.27m×0.21m=4.11m3（墙面铺贴磁砖） |
15 | 32 | 砼挡墙 | 6.71m3 | L:72.94m×H:0.40m×0.23m=6.71m3 |
16 | 33 | 铁栅栏 | 72.94m | |
17 | 34 | 水沟 | 68.26m | 无顶盖 |
18 | 35 | 垃圾池 | 6.01m3 | 按现场查勘垃圾池h=1.2m,5.01m2×1.2m=6.01m3 |
19 | 36 | 水沟 | 100.70m | 无顶盖 |
宗地红线外地上构筑物明细表 表3
序 号 | 图纸 编号 | 项目 名称 | 建筑规模 | 备注 |
1 | 1 | 北侧石坎 | 313.83m3 | 毛石砌筑 |
2 | 3 | 活动板房（一层） | 90.02m2 | |
3 | 5 | 砖墙彩钢顶 （杂物间） | 10.72m2 | 三面墙体砖墙砌筑，屋面搭盖彩钢瓦 |
4 | 6 | 水池底石坎 | 43.48m3 | 毛石砌筑 |
5 | 7 | 水池 | 封闭式水池98.12m3 石坎台123.71m3 合计：221.83m3 | 封闭式水池与石坎台砌筑连体 |
6 | 8、9、10 | 活动板房（两层） | 合计107.12m2 | 活动板房与走廊、楼梯安装连体 |
7 | 11 | 砖混 （卫生间） | 5.41m2 | 四周砖墙砌筑，屋面彩钢瓦搭盖 |
8 | 12 | 西南侧石坎 | 742.67m3 | 毛石砌筑 |
9 | 13 | 砖砌围墙 | 3.78m3 | L:15m×H:1.26m×0.20m=3.78m3（墙体两面水泥粉刷抄平） |
（详情见岩冠力估【2023】WP3号评估报告）
评估价：3522.75万元（不含交易税费），起拍价：3064.7925万元，保证金：300万元，增价幅度：15万元。
特别提醒：
1、福建金 (略) 屋顶建设分布式光伏发电项目，并于2022年3月24日签订了《光伏发电项目合同》，合同约定，福建金 (略) 将位于武平县工业园区D07-1、D07-2号地块的建筑物屋顶租赁给福 (略) 铺设光伏发电太阳能板，合作期限自项目并网验收合格之日起20年。
2.本次拍卖的建筑物、构筑物均未办理产权证，今后能否进行产权登记，自行至相关部门咨询。上述未办理权属登记部分的房产，因本次拍卖仅涉及财产价值，买受人需承担违建可能产生的拆除风险。拍卖成交后，本院仅裁定有产权房产的过户登记手续，并由买受人自行办理。
3、位于武平县工业园区D07-1-2号地块部分厂房（面积11000㎡）已租赁给福建和 (略) ，租金为每月每平方6.5元（不含税价），租赁期间自2022年8月1日起至2027年7月31日止。
4、位于武平县工业园区D07-1-2号地块部分厂房（面积650㎡）已 (略) (略) ，每月租金2000元（不含税价），租赁期间自2022年8月1日至2027年8月31日止，标的物成交后，法院只负责出具相关的法律文书，厂房尚未腾空，拍卖成交后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。
5、该标的物状况以实物为准，标的为福建金 (略) 所有。相关设备存放于福建金 (略) 厂房内，买受人在付清拍卖尾款之后，标的物15天内完成搬离。
6、机器设备查封于福建金 (略) 厂房内。机器设备均处于闲置中，机器设备表面无遮挡物、无维护保养。
7、拆卸、搬运、运输等所产生的一切费用及风险由买受人自行负担。
8、税费负担情况：上述房产过户时按国家相关规定计算税费，房产均已扣减卖方应承担的交易税费，产生的过户税费均由买受人自行承担。
9、竞买人的入园应符合新型显示、机械装备制造、新材料等三大主导产业条件，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍，详细了解所拍标的物现状（同时请阅拍卖公告中的相关附件【评估报告】）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（是否符合条件请自行咨询武平县人民政府、武平县工业园区管理委员会等相关部门咨询，一旦竞买，视为知晓相关政策）。但受房产所在地限购政策约束的人士不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请提前在2023年5月24日前预约，联系电话：*、0597-*。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该厂房产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。
本拍卖在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，因此拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关。办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，具体 (略) 咨询，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。
七、竞买人竞拍前应自行向武平工业区管理委员会、武平县人民政府等相关部门咨询，是否符合园区产业规划、政府准入、环保准入等条件。竞买人不符合园区产业规划、政府准入、环保准入等条件参加竞拍的，产生的法律后果由买受人自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、拍卖余款请在2023年6月7日24时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 * 9782）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0597-*
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：189-0597-8658刘法官
看样咨询电话：139-5908-4971
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略) 武 (略)
二〇二三年四月二十四日
京公网安备 11010802042560号