物业管理服务协议定点结果公告

采购品目：物业管理服务

采购需求： （一）项目经理1、项目经理:1人，年龄：35-55岁，学历大专及以上。要求身体健康、无重大疾病，持本专业从业资格证， (略) 理急难险重工作，例如工程水电隐患整改 、消防、抗洪抢险等经验者优先。严格落实(略)方各项安排和工作部署，认真执行物业服务保障各项规章制度，抓好人员考勤和绩效管理，充分发挥人员工作水平能力，重点以安全为主做好中心各项工作。如需更换项目经理，(略)方要提前通知(略)方认可后才能进行更换。（二）安保服务 1、安保总人数：12人（其中含1名安保管理人员，具备消防应急和计算机基础操作能力）。要求身体健康、无重大疾病，思想素质高、业务能力强、年龄结构合理，统一着装，仪表整齐。制定严格的工作制度、纪律和岗位职责、操作规范，并按规定执行，做好各项工作运行、巡视记录，确保 (略) 域设施、设备及物资安全。会熟练操作消防灭火器材，会使用防爆器材。2、责任范围：岗位值守及巡查东西看台、 (略) 面、内场所有看台、网球场及周边、五环楼、北门、五环附楼及全 (略) 域、篮球场、西台广场及全 (略) 域、羽毛球馆及周边、中山公园侧门、各体校宿 (略) 域及周边、食堂及周边、体彩大门口及侧门周边、内环道所有租户门店及周边、中心大门口至东 (略) 域、监控室、西看台以及(略)方要 (略) 体育中心附近或场 (略) 域。(三)保洁服务1、保洁总人数：7人（含保洁主管1人）。2、保洁职责：（1）负责中心所 (略) 域的保洁。（2）制定本部门的有关工作制度及专业操作规程，建立岗位责任制，做好本部门员工业务能力和职业素质培训。（3） (略) 域周边外围保持干净整洁，无杂物现象。（4）按照工作程序 (略) 域范围内的场所进行日常定期打扫，执行循环保洁制度，做到按标准定人定点保洁，定时管理，巡查，监督。（5）按(略)方要求负责做好大型比赛活动时的清洁卫生。（6）自备卫生保洁用品等耗材，消毒及清洁药物全部包含在投标报价中，不另行追加。物业公司应按(略)方场地要求具备常用的物业管理工具及设备。（7）根据中心特点重大节日及大型比赛活动时配合中心进行有关布置及清洁卫生大扫除。（8）中心发生突发事件、极端恶劣气候或举办重要赛事等情况时，保洁全员要加强巡查检查，及时确保环境卫生质量，联系安保部做好安全检查的巡视报告工作。大型活动(略)方必须按照要求增加现场保洁人员，确保环境卫生质量。（9）及时做好整个体育场外环和内外的保洁，必须每天早、中、晚，轮流安排保洁人员进行白色垃圾的清捡工作，管理提醒周边人员维护卫生环境，做到随时打扫无垃圾、烟头、痰迹等。（10）按(略)方要求 (略) 内日常树木修枝、杀虫等保养维护工作。（11）室内及卫生间的保洁，要求干净，整洁，无废杂物，外表干净、明亮，无污垢、积水、积尘，无臭味。每天清洁不少于2次， (略) 域随时清洁。（12）所有室外公用场地、空地、环道地面要做到随时打扫清理，确保无纸屑、烟头、痰迹及其他杂物等，落叶季节增加清扫次数保证无落叶堆积现象。（13） (略) 域的设施、内场看台座椅定期擦洗，随时保洁，要求干净、无灰尘、无污垢。（14）按照工作程序 (略) 域范围内的场所进行日常定期打扫，执行循环保洁制度，做到按标准定人定点保洁，定时管理，巡查，监督。（15）每月至少进行一次全覆盖式清洁大扫除活动，要求物业全体人员参与，完成情况纳入月度考评重点考核标准中。（16）卫生保洁用品、环保垃圾桶等耗材，消毒及清 (略) 承担。物业公司应按要求具备常用的保洁管理工具及设备。

服务响应说明：（1）安保、保洁人员的基本要求：招录此部人员需进行严格政审，无违法犯罪记录史，身体健康、无重大疾病，思想素质高、业务能力强、年龄结构合理，统一着装，仪表整齐。（2）需保持 (略) 内有良好安静的环境， (略) 通畅，指挥进出车辆的停放，保证车辆停放整齐，引导人车分流；（3）安保人员应做好巡视工作，能及时 (略) 理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，对突发事件应做到能有效 (略) 理；会熟练操作消防灭火器材，会使用防爆器材；（4）制定严格的工作制度、纪律和岗位职责、操作规范，并按规定执行，做好各项工作运行、巡视记录，明确自己的岗位和责任，对突发事件要 (略) 理的预案，有紧急事 (略) 理的措施；（5）安保人员24小时巡查制度，特别是夜间的安全保卫工作要加强管理，实行定位岗、巡视岗， (略) 安全；（6）对所有外出物品要进行登记，大件物品搬出，除出示有效证件登记外，还必须通过对讲电话与有关部门联系，经确认后方可放行。 （7）卫生间清洁无异味、无污染、无废弃物。（8） (略) 域无尘土、印迹，地面无杂物、保持清洁和整齐。（9）每年按不同季节定期对垃圾箱及地面进行冲洗工作；（10）冬季扫雪要及时，特别是大门进出口应保持地面无积雪，人员进出安全。根据项目的实际情况，物 (略) 拟配备各类人员共计20人,其中项目经理1人, 安保12人(安保主管1人，安保员11人）,保洁7人(保洁主管1人，保洁员6人)。加强对出入、停放本体育中心车辆的管理，维护体育中心正常生活秩序，确保(略)方的生命财产安全，特对出入、停放本体育中心的车辆作如下规定：（1）凡装有易燃、易爆、剧毒等危险性物品的车辆，严禁驶入体育中心，2吨以上的卡车一律不得进入体育中心，特殊情况除外。（2）非本体育中心(略)方的车辆，进入大门时应主动向门卫出示证件，讲明进入原因，符合进入条件的做好登记，方可进出入体育中心，严禁冲闯大门。（3）进入本体育中心的货车，卸完货物后应及时离开体育中心，因故不能离开的，应将车停放在指定停车位置。