物业服务外包项目续签合同合同公告

合计金额人民币(大写):(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元(略)角(略)分(?(略))

本项目服务期限为两年，合同一年一签，本合同服务期限：2024年9月24日至2025年9月23日.

5.2.1校园内及校门口卫生保洁要求：

5.2.1.1卫生保洁

保洁内容：服务范围内的公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁及维护维修工作(不包含在读教室内及教师宿舍室内的卫生保洁)。

服务标准：

(1)屋面平顶无堆积杂物，墙壁 (略) ，无污渍；灯具、天花板上不 (略) 出现；

(2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

(3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

(4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁；

(5)根据办公室的要求，安排专人做好会议前的准备工作，布置好各会议室，做好会务接待；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

(6)道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

(7)学校采光井保证无污垢，无杂物。

(8)遇文明创建，大型接待，大型考试等重大活动开展时，成交供应商需无条件配合学校搞好保卫保洁工作；

(9)楼栋内常规除“四害”、定期消毒、杀菌，药水等由成交供应商自备；如遇特殊要求，则由学校聘请专业机 (略) 置,相关费用由学校另行支付；

(10)楼栋的下水道、化粪池、建筑物四周排水沟的定期清理(每期不少于一次)、压缩垃圾站必须每天清理一次，所产生的垃圾拖运费用由成交供应商负责；

(11)室内风扇、灯、空调每期统一清洁一次；外墙、外窗玻璃每年清洁一次。

5.2.1.2 公 (略) 域的保洁：

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂等由成交供应商负责。卫生间如遇堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由成交供应商承担。

5.2.1. (略) 域的垃圾箱保洁：

成交供应商根据情况配 (略) 域垃圾箱，费用由学校承担。保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

5.2.1.4垃圾收集及外运要求：

(1)做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集 (略) 理。

(2)垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品(纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等)。

5.2.2绿化养护要求：

服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。服务标准：

(1)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

(2)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%,草坪纯度95%;

(3)室内外花木摆放及养护。

(4)学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料、工具、汽柴油等由成交供应商负责。

5.2.3设施设备维护维修、水电维修

5.2.3.1给排水系统设备运行维护

服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%, 故障排除不过夜，做好节约用水工作。

5.2.3.2 供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和维护，确保正常运行使用。

服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%;加强日常维护检修，全校的照明、指 (略) 、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。

5.2.3.3 消防系统设备管理维护

服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。

服务标准：定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。

5.2.3.4 房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。 (略) 灯、门锁、办公座椅柜、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。

服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

5.2.3.5房屋门窗维修要求

服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100%。

5.2.3.6 学顶无堆积杂物，墙壁 (略) ，无污渍；灯具、天花板上不 (略) 出现；

(2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

(3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

(4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁；

(5)根据办公室的要求，安排专人做好会议前的准备工作，布置好各会议室，做好会务接待；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

(6)道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

(7)学校采光井保证无污垢，无杂物。

(8)遇文明创建，大型接待，大型考试等重大活动开展时，成交供应商需无条件配合学校搞好保卫保洁工作；

(9)楼栋内常规除“四害”、定期消毒、杀菌，药水等由成交供应商自备；如遇特殊要求，则由学校聘请专业机 (略) 置,相关费用由学校另行支付；

(10)楼栋的下水道、化粪池、建筑物四周排水沟的定期清理(每期不少于一次)、压缩垃圾站必须每天清理一次，所产生的垃圾拖运费用由成交供应商负责；

(11)室内风扇、灯、空调每期统一清洁一次；外墙、外窗玻璃每年清洁一次。

5.3.1.2 公 (略) 域的保洁：

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂等由成交供应商负责。卫生间如遇堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由成交供应商承担。

5.3.1. (略) 域的垃圾箱保洁：

成交供应商根据情况配 (略) 域垃圾箱，费用由学校承担。保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

5.3.1.4垃圾收集及外运要求：

(1)做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集 (略) 理。

(2)垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品(纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等)。

5.3.2绿化养护要求：

服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。服务标准：

(1)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

(2)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%,草坪纯度95%;

(3)室内外花木摆放及养护。

(4)学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料、工具、汽柴油等由成交供应商负责。

5.3.3设施设备维护维修、水电维修

5.3.3.1给排水系统设备运行维护

服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%, 故障排除不过夜，做好节约用水工作。

5.3.3.2 供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和维护，确保正常运行使用。

服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%;加强日常维护检修，全校的照明、指 (略) 、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。

5.3.3.3 消防系统设备管理维护

服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。

服务标准：定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。

5.3.3.4 房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。 (略) 灯、门锁、办公座椅柜、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。

服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

5.3.3.5房屋门窗维修要求

服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100%。

5.3.3.6 学。

7.4.2在实施服务期间，(略)方应配合学校进行各项节能管控工作，做到开源节流、节能降耗。对学校使用中的设备、设施进行摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议，逐步进行改造(如在灯座加装反光镜等方法确保停车场照明亮度等);应严格做好所有照明灯使用时间、景观灯的开放时间的控制(特别部分大功率景观灯等),并要责任落实到岗位、责任到人；应做好各设备、设施日常保养工作，延长设备、设施使用寿命，减少维修成本。

7.4.3对(略)方 (略) 罚：因(略)方责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

7.4.4对(略)方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因(略)方管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由(略)方承担。

7.4.5对(略)方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：(略)方对派出的所有工作人员支付 (略) 最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险，所有工作人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员。工作人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由中标人负责，与采购人无关。(略)方在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担(略)方工作人员因意外(包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外)所致的任何责任。

7.4.6(略)方无对外收费权。

7.4.7对(略)方履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：(略)方根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。

7.4.8对(略)方的其他要求：(略)方应自行制定内部管理机制，包括跟采购人及周边单位(包括居委会、 (略) 等)的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。并应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。

7.4.9物业管理用房的提供情况：我校提供物业管理用房。

7.4.10所有工作人员不含食宿。如需在校用餐，则按学校要求缴纳伙食费。

7.4.11公用水电费的分担及收缴要求：由采购人负责，但(略)方的办公及员工所产生的生活用电用水按学校财务管理相关规定承担相应水电费。

7.4.12因(略)方管理造成的一切事故由(略)方承担全部责任。

11.1.人员配置要求

物业人员配备不少于14人：项目管理1人、保洁员8人、高、低压水电工、弱电工及泥木油漆3人、物业助理(卫生保健)1人、绿化人员1人。年龄20-55岁之间，在相应岗位有2-3年以上工作经验者优先；具备良好的道德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪录。所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗，电工、工程、卫生保健等岗位需要持资格证上岗。班长以上管理人员具备相 (略) 理日常事务能力，尤其具备当机立 (略) 置突发事件能力；所有人员能服从学校统一领导和临时调配，保证学校物业管理服务的有序高效运作。