黄石市黄石港区人民法院关于湖北省黄石市黄石港区南岳村36号黄石港区夕阳红老年公寓及黄石港区红旗桥牛头山156号部分土地使用权变卖的公告

(略) 黄石港区南岳村36号黄石港区夕阳红老年公寓及黄石港区红旗桥牛头山156号部分土地使用权的公告

(略) 黄石 (略) 将于2023年11月19日10时至2024年1月18日10时止（公示期从2023年11月4日起至2023年11月18日止，延时的除外） (略) 黄石 (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名： (略) 黄石 (略) ，网址：http://**），现公告如下：
一、变卖标的： (略) 黄石港区南岳村36号黄石港区夕阳红老年公寓及黄石港区红旗桥牛头山156号部分土地使用权。

该公寓共八层，由 (略) 租赁给戴晋平使用，详见房屋租赁协议。

建筑面积约5342㎡，预估价1500万元；土地使用权面积约1400㎡，预估价250万元；室内家具资产预估价*元。

预估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：10000元。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式： 2023年11月16日当天接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系（咨询电话：0714-*，张）
五、标的物现状及租赁使用情况：未办证，不能过户，公寓登记年检期限至2025年5月19日；土地使用权总面积（未分割）3733.66㎡；土地性质：划拨；土地用途：工业；现登记在黄石超声电子设备厂名下。该公寓目前住了110名老人（随时间变化人数可能存在增减），买受人对公寓内居住人员有安置义务。该公寓资金账户现由黄石港区民政局代管，拍卖标的物不包含该账户资金。标的名称可进行变更，但房屋、土地暂无法过户。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体承担。，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月1 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在拍卖成交后的7个工作日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并在拍卖成交后的7个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料） (略) 黄石 (略) （地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 黄石 (略) ，开户银行：中国建 (略) (略) 分行黄石港支行，账号：*04480-*）。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物： (略) 黄石港区南岳村36号黄石港区夕阳红老年公寓及黄石港区红旗桥牛头山156号部分土地使用权的保证金：*元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0714-*（张）

监督电话：0714-32666 (略) 监察室
联系地址： (略) 湖滨大道83号
京东技术咨询电话：400-622-9586

(略) 黄石 (略)
二0二三年十一月三日