市政府集中管理的部分房产二七南路、阳明路等三年、五年、七年期租赁权第6次变更

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项目名称：

市政府集中管理的部分房产（二七南路、阳明路等）三年、五年、七年期租赁权

标的名称：

标的6、二七南路257号第4层（面积约213㎡）三年租赁权
标的11、二七南路257号第6层（面积约213㎡）三年租赁权
标的13、东湖区福州路292号1号第1层（面积约20㎡）五年租赁权
标的14、东湖区福州路292号2号第1层（面积约131㎡）五年租赁权
标的15、阳明路234-246-4第1层（面积约102.04㎡）五年租赁权
标的16、阳明路234-246-5第1层（面积约59.9㎡）五年租赁权
标的17、阳明路234-246-6第1层（面积约61.16㎡）五年租赁权
标的18、阳明路234-246-7第1层（面积约70.4㎡）五年租赁权
标的25、象山北路61号第1层（面积约48.96㎡）五年租赁权
标的26、绳金塔64号附1号第1层（面积约58.37㎡）五年租赁权
标的28、叠山路157号第1层（面积约33.66㎡）五年租赁权
标的29、塘山街7-9号第1层（面积约242.2㎡）五年租赁权
标的36、东湖区后墙路105号第1层（面积约182.87㎡）五年租赁权
标的40、 (略) 东湖区民德路152号第1层（面积约40.8㎡）五年租赁权

标的42、孺子路407号第2层（面积约336.95㎡）五年租赁权

标的44、象山北路204-X2号第1层（面积约20㎡）三年租赁权

标的45、象山北路204-X4号第1层（面积约32㎡）三年租赁权

标的46象山北路204-X5号第1层（面积约32㎡）三年租赁权

标的49、象山北路204-X8号第1层（面积约32㎡）三年租赁权

标的50、象山北路204-X11号第1层（面积约60㎡）三年租赁权

标的52、青云谱区建设路63号地下1层（面积约659.84㎡）五年租赁权

标的54、解放西路中大紫都小区对面1-3层（面积约406.73㎡）五年租赁权

标的56、西湖区海关桥西南管理房第1层（面积约130.37㎡）五年租赁权

信息披露期：

信息披露首日：2023年09月22日，信息披露期满日：2023年10月25日。

延期处理方式：

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介：

一、项目挂牌价格：98685.62元/月。
二、项目概况：
标的6、二七南路257号第4层（面积约213㎡）三年租赁权，挂牌价2556元/月，交易保证金2万元，目前处于空置状态；
标的11、二七南路257号第6层（面积约213㎡）三年租赁权，挂牌价2130元/月，交易保证金2万元，目前处于空置状态；
标的13、东湖区福州路292号1号第1层（面积约20㎡）五年租赁权，挂牌价1500元/月，交易保证金2万元，目前处于空置状态；
标的14、东湖区福州路292号2号第1层（面积约131㎡）五年租赁权，挂牌价9825元/月，交易保证金17万元，目前处于空置状态；
标的15、阳明路234-246-4第1层（面积约102.04㎡）五年租赁权，挂牌价4959.9元/月，交易保证金9万元，目前处于空置状态；
标的16、阳明路234-246-5第1层（面积约59.9㎡）五年租赁权，挂牌价2911.5元/月，交易保证金5万元，目前处于空置状态；
标的17、阳明路234-246-6第1层（面积约61.16㎡）五年租赁权，挂牌价2972.7元/月，交易保证金5万元，目前处于空置状态；
标的18、阳明路234-246-7第1层（面积约70.4㎡）五年租赁权，挂牌价3421.8元/月，交易保证金6万元，目前处于空置状态；
标的25、象山北路61号第1层（面积约48.96㎡）五年租赁权，挂牌价5583.6元/月，交易保证金11万元，目前处于不定期租赁状态；
标的26、绳金塔64号附1号第1层（面积约58.37㎡）五年租赁权，挂牌价1576.8元/月，交易保证金3万元，目前处于空置状态
标的28、叠山路157号第1层（面积约33.66㎡）五年租赁权，挂牌价3636元/月，交易保证金7万元，目前处于不定期租赁状态；
标的29、塘山街7-9号第1层（面积约242.2㎡）五年租赁权，挂牌价6539.4元/月，交易保证金13万元，目前处于不定期租赁状态；
标的36、东湖区后墙路105号第1层（面积约182.87㎡）五年租赁权，挂牌价4938.3元/月，交易保证金9万元，目前处于不定期租赁状态；
标的40、 (略) 东湖区民德路152号第1层（面积约40.8㎡）五年租赁权，挂牌价4590元/月，交易保证金9万元，目前处于空置状态；
标的42、孺子路407号第2层（面积约336.95㎡）五年租赁权，挂牌价4549.5元/月，交易保证金9万元，目前处于空置状态；
标的44、象山北路204-X2号第1层（面积约20㎡）三年租赁权，挂牌价1800元/月，交易保证金2万元，目前处于空置状态；
标的45、象山北路204-X4号第1层（面积约32㎡）三年租赁权，挂牌价2880元/月，交易保证金3万元，目前处于不定期租赁状态；
标的46象山北路204-X5号第1层（面积约32㎡）三年租赁权，挂牌价2880元/月，交易保证金3万元，目前处于不定期租赁状态；
标的49、象山北路204-X8号第1层（面积约32㎡）三年租赁权，挂牌价2880元/月，交易保证金3万元，目前处于空置状态；
标的50、象山北路204-X11号第1层（面积约60㎡）三年租赁权，挂牌价5400元/月，交易保证金5万元，目前处于空置状态；
标的52、青云谱区建设路63号地下1层（面积约659.84㎡）五年租赁权，挂牌价11877.12元/月，交易保证金23万元，目前处于空置状态；
标的54、解放西路中大紫都小区对面1-3层（面积约406.73㎡）五年租赁权，挂牌价7322元/月，交易保证金13万元，目前处于空置状态；
标的56、西湖区海关桥西南管理房第1层（面积约130.37㎡）五年租赁权，挂牌价1956元/月，交易保证金3万元，目前处于空置状态。

重要信息披露：

一、与项目标的有关的揭示：
1.意向承租人须在申请承租前仔细阅读《资产租赁合同》（样本）。
2.挂牌项目按实际现状出租。
二、与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开 (略) 南昌公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取，账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买各项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向出租人支付完相应款项，并缴清产权交易手续费、产权交易佣金、竞价服务费后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“ (略) 南昌公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“ (略) 南昌公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3.关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，现承租人在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。有优先权的竞买人在竞价（网络竞价）交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。

受让方资格要求：

一、竞买人的资格要求：

必须是具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其它组织。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其他条件：

1、报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《资产租赁合同》（样本）中的所有条款。
2、本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
3、竞得人自成交之日起一星期内应按《资产租赁合同》样本签订租赁合同。不按时签订租赁合同者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
4、价款支付：资产租赁合同签订后十日内，承租方须按竞租金额一次性向*方预缴租金（租金的预缴方式为：标的15、16、17、18、25、26、28、29、36、为一月一收；标的6、11、13、14、42、44、45、46、49、50、52、54、56均为一季一收；标的40为一年一收），同时承租方还必须缴纳相当于其第一年三个月租金等额的履约保证金，具体支付要求详见《资产租赁合同》样本。
5、项目交易费用：产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按租赁经营期租金成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件规定及相关标准计算（产权交易手续费不足900元按900元收取），由承租人承担。产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.5%计算，由承租人承担。交易手续费、交易佣金、竞价服务费在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
6、免租装修期的约定：标的6、11、29、40、44、45、46、50免租装修期均为一个月，标的13、14、54、56免租装修期均为二个月，标的52免租装修期均为六个月，其余标的均无免租装修期，免租装修期均不计算在租期内。
7、租金递增约定：上述标的挂牌最终成交价格为标的第一年月租价格。从第二年开始，月租价值在上一年月租价格的基础上（标的6、11、15、16、17、18、25、26、28、29、36、40、42、44、45、46、49、50、52、54、56按1%；标的13、14按2%）递增。
8、租赁用途：标的13、14、44、45、46、49、50适宜店面，；标的15、16、17、18、25、26、28、29、36、40、42适宜商用；标的6、11、52适宜办公；标的54、56必须符合公园管理房经营规定。
9、标的6、11、13、14必须合法经营；标的15、16、17、18、25、26、28、29、36、40、42不得经营扰民、易燃易爆、污染环境的行业；标的44、45、46、49、50不得从事噪音、油烟、污染的行业；标的52、54、56必须符合公园配套设施经营规定。

10、水电配套设施等：标的6、11、13、14、17、18、25、28、29、36、40、42、44、45、46、49、50、52、54、56水电齐全、费用自理；标的26无水电表，费用自理；标的15、16无水表有电表。
12、其他相关事宜详见《资产租赁合同》（公示样本）。

其他需要披露的内容：

一、关于交易方式的约定：

本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：

1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网--交易主体登录”栏报名（http://**）。

2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。

3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。

4，网络竞价项目的报名、报价 (略) 统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申 (略) (略) 联系，http://**）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。

5. (略) 公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。

6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。

7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

交易中心联系电话：0791-*、*。
经纪公司： (略) 银盛 (略) ,联系人：刘先生：*。
软件使用咨询电话：400-998-0000。
数字证书：0791-*。