工投舒城中小企业园公租房配套用房一层原食堂租赁

工投舒城中小企业园公租房配套用房一层原食堂租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（红框内为标的外观范围，仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

房 屋 租 赁 合 同

出租人（以下简称“*方”）：

承租人（以下简称“*方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于 间 数：

建筑面积： m2 租赁用途：

*方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计 年整。本项目给予免租金装修期 （自 年 月 日起至 年 月 日止）。

第三条：履约保证金

（一）履约保证金为人民币 （￥ 元），*方应在合同签订前将履约保证金交付给*方。

（二）如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后不计息退还*方。

（三）合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金、滞纳金等），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

（四）*方逾期支付履约保证金的，*方有权解除合同，该履约保证金不抵冲租金，此保证金用于履约过程中因*方的违约、违纪经营，*方任何客户权益受到侵害，或者受到政府部门的处罚，对*方造成不利影响时，*方有权从保证金中代为赔偿或代付罚款，*方不得无故提出异议（金额以索赔额和处罚额为准），由此造成的保证金不足部分，*方在接到*方书面通知后5个工作日内补足差额，若未能按时补足差额，则每逾期一日支付差额部分的万分之三作为违约金。若*方在租赁期限内无故违约或无故提前撤场，其所交的履约保证金不予退还。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币 （￥ 元）；递增情况： 。

（二）*方将租金交至*方指定的账号（户名： 开户银行： 账号： ）。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

（三）*方须在合同签订之日起 个工作日内向*方交纳首期租金，计人民币 （￥ 元）。租金每 个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始 日前向*方支付。

第五条：房屋交付

（一）*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于 个工作日内将租赁房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；*方须在*方通知的交付日期内接收房屋，如*方逾期接受房屋的，则视为*方已经接收该房屋，租金依约计算。

（二）*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（三）*方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后 日内无条件将房屋归还*方。*方应确保在租赁期满或租赁合同解除后及时腾退房屋，避免产生不必要的占用费用。因*方逾期腾退房屋给*方造成的任何损失，*方应承担相应的赔偿责任。若租赁期满或租赁合同解除后，*方未能在*方要求的时间内无条件将房屋归还*方，*方应自逾期之日起，向*方支付占用费，直至*方实际归还房屋之日止。*方同意，*方有权从*方已缴纳的履约保证金中直接扣除该占用费，不足部分*方有权继续向*方追索。

（二）*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

（三）对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方自愿放弃所有权，*方有权自行处置。

（四）**双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。

第七条：装修改造

（一）房屋租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构，不得破坏或改变*方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

（三）在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：*方的权利义务

（一）*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。

（二）*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

（三）*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

（四）*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

（五）在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。

（六）*方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

（七）*方有权按合同约定的时间、金额收取租金及各项费用，*方逾期支付的，*方有权要求*方承担违约责任。

第九条：*方的权利义务

（一）*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。*方按合同约定的用途使用房屋，并依法自主开展经营活动。

（二）*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。

（三）*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。房屋共用主下水管道堵塞疏通费用须由*方按比例承担，*方自用下水管道堵塞疏通费用须由*方自行承担。*方在承租期间应遵守相关法律法规及物业管理规定，保持房屋内外环境卫生整洁。

（四）*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。因*方使用不当或故意破坏造成房屋及其设施损坏的，维修费用由*方承担。

（五）*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告知*方。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

（七）租赁期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

（八）*方在合同终止或解除时，应按约定交还房屋，并保证房屋主体结构及其设施设备完好无损。

（九）*方在经营过程中应遵守相关法律法规，办理必要的经营证照，并承担因违法经营导致的一切责任。

（十）*方在租赁期内不得转租、转让或抵押房屋。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1. (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的；

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿，并要求*方赔偿相应损失：

1.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的；

2.不支付或者不按照约定支付租金达 日的；

3.欠交各项费用达人民币 （￥ 元）的；

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

5.利用该房屋从事违法活动的；

6.因*方自身原因，未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

7.未经*方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的。

8.利用该房屋进行违法活动的。

第十一条：*方违约责任

（一）*方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按 元/天的标准承担违约赔偿金。

（二）*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

（三）租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金人民币 （￥ 元）。

（四）如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

（一）*方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金人民币 （￥ 元）。

（二）未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的 %。

（四）租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补足外，每迟付一天应按 元/天标准承担违约金。

（五）租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 元/天标准承担违约金，直至实际腾退房屋之日止。

（六）*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行交纳。

（七）*方逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的2倍向*方支付滞纳金。若*方逾期超过30日仍未支付租金，*方有权解除合同并要求*方立即腾退房屋，同时*方应支付*方相当于 个月租金的违约金。

（八）*方在租赁期内违反物业管理规定或相关法律法规，给*方造成损失的，应负责赔偿并支付*方相应的违约金。

（九）*方在合同终止或解除时，未按约定交还房屋或房屋及其设施设备损坏的，应负责修复或赔偿，并支付*方相应的违约金。

第十三条：*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反消防安全规定、消防器材配备不齐全以及安全管理混乱且不予整改的，或对于突发消防安全事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

1.向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向*方所 (略) 起诉。

第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。合同签订地点： 。

本合同一式五份，其中*方执 份，*方执 份，相关部门备查 份。

*方（盖章）： *方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日