文秀数字园区物业管理服务项目采购公告

（项目编号： 领誉招（2023）第53号 ）

一、服务要求：

1．公共设施、设备的日常维修、养护，包括：公共照明、空调、水电设备设施等。公共照明设施齐全，运行正常，维修更换及时；水电设备设施良好，运行正常，有专门的保养检修制度，无安全隐患。

2．公共环境卫生，包括房屋共用部位（楼梯间、通道、走廊地面、墙面和楼梯扶手、窗台等）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，环卫设施完善、整洁、绿化养护。

3．车辆停泊管理。

4．维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

5. 经双方协商的其他事项。

6.成交供应商需提供保洁工作必须的设备和工具，并配备至少1台7吨以上洗扫一体车且不兼用于其他项目。（车辆须投标人自有，成交供应商须在成交后签订合同前将车辆购置发票、行驶证等材料提交给采购人，未提交或提交资料不全的采购人有权取消成交资格并重新组织招标，并追究相应损失赔偿。）

7.人员要求（下表为最低配置的人员需求）

二、其他要求：

1.合同签订时间：领取成交通知书后30日内与采购人签订合同。

2.服务期限：自合同签订之日起1年。

3.服务地点：文秀数字产业园。

4.付款方式：成交供应商应于每季度末提交该季度物业服务费等额发票给采购人，采购人在收到发票后15日内支付该季度物业服务费。

5.报价要求：根据项目预算金额投报项目投标总价。

6.其他要求：

文秀数字园区按实际管理面积进行收费，办公楼、一层店面及宿舍每平米 1 元/月；厂房每平米0.6 元/月，年物业服务费应收金额若低于合同金额，则由采购人补贴至合同金额等额数额，若超过合同金额，则须将超过的部分退还给采购人指定账户【注：若合同履行过程中，采购人要求增加人员配置的，则应另行签订补充合同，具体费用结算方式在补充合同中另行约定】。

三、报名条件（须在竞价系统报名界面上传以下相应材料并加盖公章）：

1.报名时须提供有效的营业执照复印件并加盖公章；

2.报名时须提交完全满足项目名称：文秀数字园区物业管理服务项目（项目编号： 领誉招（2023）第53号 ）采购公告内所有要求的承诺函，若合同签订后有一项不满足采购单位需求的，采购单位有权终止合同，且造成的任何损失均由中标单位承担。

附件：

文秀数字园区物业服务合同

*方：

住所地：

*方：

住所地：

根据《中华人民共和国民法典》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，*将其公司所属的园区物业服务工作委托给*方，由*方为其提供专业、科学的物业服务，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。

第一条 物业基本情况

物业类型： 工业厂房厂区（含生产车间、办公楼、宿舍）

结构形式： 框架、钢结构

座落位置：

建筑面积： 厂房面积 平方米

办公楼面积 平方米

第二条 服务对象及责任

*方提供服务的受益人为本物业的全体物业使用人，本物业的全体物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第三条 合同金额

1.物业管理服务费 元/年（包干制），按每季度支付物业管理费。

收费标准如下:

（1）办公楼：物业服务费按每平米1元/月；

（2）厂房:物业服务费按每平米*/月。

若*需要*方提供其他增值服务，则服务费用另外计算。

2.物业服务费用主要用于以下开支：

(1)物业管理服务人员的薪酬、社保和按规定提取的福利费等；

(2) 办公费用；

(3) 物业管理企业利润；

(4) 法定税费；

(5) 法律规定的其它费用。

第四条　合同期限

委托管理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(以*方签订的租赁合同期限为准，如*签订租赁合同延续或提前终止合同，本物业合同自动延续或终止）。

第五条 物业管理服务内容

（一）厂房共用部位的维护和管理

*方所属园区有新入住企业，*方接到入场通知书后，与*方共同做好现场三方移交工作并签订各项服务手续。

共用 (略) 、绿化、设施、设备等；

（二）厂房共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，电表前 (略) 、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、排污管井、经营性停车场、车库和共用设施设备使用的房屋等。

（三）环境卫生服务，包括每栋厂房楼外、主（附）干道、公共休闲场所的环境绿化服务和卫生保洁服务。

（四）公共秩序维护，本物业范围内的安保工作，协助公安、消防、环保等部门维护厂房物业区域内的公共秩序 ，包括防火防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。

（五）*方为园区配备自有洗扫一体车（7吨以上）一部并驻点在园区。

第六条 物业管理服务质量

　　（一）公共设施设备设备运行：公共设施设备设备运行正常，完好率达到99%。

　 （二）厂房共用部位、共用设施设备维修

　　1.小修 ：按照申报时间，24小时内完成；

2.急修 ：自业主报修时间起5小时完成；

3.大修 ：按照计划申报时间，30天内完成。

第七条 双方权利和义务

（一）*方的权利义务

1.审核*方提出的物业服务年度工作计划。

2.监督*方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题以书面形式提出意见和建议。

3.自觉遵守*方的各项管理制度、办法、公约、协议、公告、通知。

4. *方的入驻企业不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的。

5.按照安全、公平、合理的原则，正确处理本工业厂房的通风、采光、环保等方面的相邻关系，不得对环境造成污染，不得侵害他人的合法权益，对他人合法权益造成的损失，*方概不负责。

（二）*方权利和义务

1.对标准化工业厂房及附属设施的共用部位、共用设施设备（给排水设备、通讯设备等）、道路绿化、环境卫生、秩序等项目维护、修缮、服务与管理。

2.建立健全*方的物业管理档案资料。

3.物业管理企业 (略) 承担本物业的专项维修，施工前须书面通知*方并在*方同意后方可开工。

4.依据本协议向*方收取物业管理费用。

5.编制物业管理服务及财务年度计划。

6.每年向*方公布物业管理费用收支账目。

7.提前将装饰装修厂房的注意事项和限制条件书面告知*方和入驻企业，并订立《标准化工业厂房装饰装修管理协议》，装修过程中任何人都不得做出损害本物业结构安全性的行为。

8.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

9.向*方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿增值服务。

第八条 其他约定事宜

（一）计费方式：经双方协商，本物业的物业服务费采取包干制方式（依据双方协议已入住厂房/ (略) 收取，*方从总承包费中扣除；当已入驻企业产生物业费达到或超过 (略) 自负盈亏，*方不再支付任何费用）；

（二）设备设施维修资金

1、单次单项小于300元（含300元）的设备设施维修费（不含人工费用）由*方从物业服务费中支付；

2、单次单项大于300元（不含300元）的设备设施维修费（不含人工费用）由*方负责。

3、*方承担电梯年检费和电梯维保费，*方承担200元/部.次(含200元)以上电梯维修费用。

第九条 违约责任

（一）*方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，*方有权要求*方限期改正，逾期未改正给*方造成损失的，*方承担相应的法律责任；

（二）*方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，*方有权要求*方清退所收费用；

　　（三）*方违反协议，使*方未达到管理服务质量约定目标的，*方有权要求*方限期改正，逾期未改正给*方造成损失的，*方承担相应的法律责任；

（四）如若入驻企业无理由不缴纳物业服务费，入驻企业退出所租赁厂房时，*方有权利从入驻企业缴纳“厂房租赁押金”中扣除相应金额，*方协助办理。

第十条 为维护*方的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件中，*方因采取紧急措施造成*方财产损失的，*方可不承担引起行为造成的损失。

第十一条 在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方可协商解决。

第十二条 本合同中未规定的事宜，在遵照国家有关法律、法规和规章的情况下，*、*双方可自行协商解决。

第十三条　在本合同执行期间，若发生纠纷，双方应当协商解决，协商不成的，由*方所在 (略) 管辖。

第十四条　在合同中所列的地址，**双方一致同意作为日后双方文书的送达地址，亦同意作为日后诉讼的送达地址。

第十五条　一方违约，导致守 (略) 主张权利的，守约方实现债权的全部费用由违约方承担（包括但不仅限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）。

第十六条 本合同正本连同附件一式 * 份，**双方、各执两份，具有同等法律效力。经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。

*方（公章）： *方（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

日 期: 日 期:

采购单位： (略) 永定区 (略)

联系人：张亮新

联系电话：0597--*

项目联系人：小谢

联系电话：0597-*

电子信箱： *@*26.com

网址：http://**

福建 (略)

2023年11月29日