天宇大院宿舍楼、天宇大厦办公楼、新罗区煤炭行业服务中心办公楼物业服务项目采购公告

招标项目一览表

（项目编号： 领誉招（2022）第49号 ）

附件1：

一、项目概况：

1、项目名称： (略) 宿舍楼、天宇大厦办公楼、新罗区煤炭行业服务中心办公楼物业服务项目；

2、座落位置： (略) 新罗 (略) 83号；

3、物业类型：宿舍楼、办公楼；

4、招标范围和内容： (略) 宿舍楼筑面积3110平方米。天宇大厦办公楼建筑面积约3250平方米，新罗区煤炭行业服务中心办公楼建筑面积约3020平方米。绿化、停车场地面积约2100平方米；

5、报价要求：本次报价最高限价为：*元人民币/年，投标人的投标报价超过最高限价，报价无效；

6、人员基础要求：项目负责（1人）、保安人员（3人）、保洁人员（2人）、绿化人员（1人）兼职、水电工（1人）兼职。

二、技术和服务要求

（一）、物业服务要求：

1、目标要求

（1）质量目标：

本项目要求物业服务达到：服务热情礼貌、值班尽心尽职、设备运行良好、安全制度健全、道路畅通有序、卫生清洁无染、绿化管理完善，达到“安全、顺捷、优质、优美”高效运转的目标要求。

安全：人、财、物的安全。

顺捷：人和车通行顺畅、便捷。

优质：服务热情、主动、礼貌、周到，做到“管理无盲点，服务无盲区”。

优美：小区内外整洁，空气清新，绿树苍翠，绿化美化，环境舒适怡人。

（2）执行标准：招标文件规定的服务标准。

2、安全要求

（1）安全目标：文明管理、无出现安全事故；

（2）执行标准：《中华人民共和国安全生产法》；

（3）中标人在服务本项目时发生安全事故的责任和费用由中标人承担。

（二）、服务内容及服务标准

一）、服务内容及事项

1、房屋建筑公用部位的小修300元以下（含300元）包工、包料维护管理，包括：楼梯间、走廊通道、门厅、路灯、三栋宿舍楼、两栋办公楼、食堂等水、电设施；科室内照明小修包工不包材料；

2、共用设施、设备的小修、养护、运行和管理，包括共用的上下管道、落水管、共用水泵房、办公楼内消防设施设备，负责灭火器干粉到期的购买更换工作；

3、公用设施和附属建筑物、构筑物的清理、维修、养护和管理， (略) (略) 、室外上下管道、化粪池、沟渠、 (略) 完好畅通；

4、公用绿地、花木的养护和管理；

5、公共环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的清运、每季定时除“四害”；

6、大院内交通与车辆停放秩序的指挥；

7、维持公共治安秩序，包括安全监控、安全巡视、门卫执勤；

8. (略) 内公用部分（含停车场、绿化带、楼梯等）安全工作；

9.按政府相关规定做好疫情防控工作。

二）、 (略) 内及宿舍楼服务内容及标准

1、房屋外观保持原有自然房状态；

2、设备运行保持正常，每月巡检一次，并做好记录；

3、房屋及设施设备，道路即时维修，小修24小时内处理，中修3天完成；

4、公共环境卫生整洁：主道每日打扫一次，平时不定时保洁；生活垃圾日产日清；三个水塔每年清洗一次；

5、绿化每季度修剪树枝树杆，一年修剪四次草坪，不定时拔取杂草；

6、停车交通秩序维持通畅，不定时刷新停车线，引导有序的停车环境；

7、治安门岗昼夜24小时值班，不间断巡查，对陌生人员盘查，询问，制止小贩及收废品 (略) ；

8、 (略) (略) 面、大院内地面、停车场、三幢宿舍楼四周空地及护坡（含水沟、楼梯）等场地清扫、杂草清理工作；

9、负责三幢宿舍楼楼梯每星期扫2次，每月清洗1次及楼梯照明维护（包材料）；

10、 (略) 内各单位和住户的信件、快递、报刊邮件的收取、保管工作，并做好各单位信函、报刊的分发工作；

11、 (略) 的大门、后门、停车库门和各办公楼外门 (略) 通道门开启、关闭工作。

三）、新罗区煤炭行业服务中心办公楼物业服务内容及标准

1、每天打扫办公楼走廊、楼梯、卫生间、地下室的气排球场、乒乓球室及办公楼四周空地、水沟和摩托车停车库。

2、每周打扫两次四楼会议室、二楼小会议室，食堂周围空地、楼梯及水沟；每周冲洗卫生间、楼梯及拖地一次，保证清洁。

3、每天负责局长、书记两个领导办公室茶杯的清洗、每周拖地一次，局长、书记室的茶杯中午也要清洗。

4、负责食堂水沟、球场水沟、办公楼卫生间的临时性堵塞的的疏通工作，保证畅通。

5、负责办公楼前绿植的修剪，每年1-2两次，种植并养护一至四楼的固定花池的绿色植物。

6、负责办公楼水、电零部件的更换工作。

四）、天宇大厦办公楼物业服务内容及标准

1、负责天宇大厦1-5楼公共楼梯、通道每天早上、中午各清理打扫1次；

2、负责天宇大厦1-5层卫生间每星期清洗2次，楼梯、通道、走廊各清洗1次；

3、负责 (略) 点两个楼梯每星期扫1次，每月清洗1次，照明维护；

4、负责天宇办公场所大、小会议室、各领导办公室（中、晚各洗茶杯一次）每星期清扫一次，各办公科室用电维修；

5、负责天宇办公楼（1—5层）共用水、电及公共楼梯通道照明维修（包工、包材料）；

6、负责天宇大厦1—5层消防栓的维护。

五）、车辆识别系统（含道闸）及车辆通行管理

1、门卫上岗前，第一时间检查车辆识别（道闸）系统是否正常，特殊情况及时报修。

2、上岗后，不随意脱岗，应及时锁闭门禁，严防他人非请进入。

3、值班室(岗亭)“值班记录”、“车辆出入登记表”及其它纪录表均放在固定位置，且应摆放整齐，对进出人员及车辆进行登记。

4、超高车辆进入时，应提醒司机限高数据，若超高则不得放行。

5、军（警）车、救护车及抢险车辆等特种车辆进入停车场执行任务，应及时放行，同时录像截图由停车场主管按日存档，并在《车场出口异常情况登记表》上填写完整，签字确认。（执法证和军警牌均可）

6、内部车辆进行信息登记，可自动通过道闸。

7、做好车辆识别系统（含道闸）的维护保养。

8、引导车辆有序通行、停放。

（三）其他要求：

1、公共部分维修费单项次300元（含300元） (略) 包工、包料维修；维修费单项次300元（不含300元）以上-2000元（含2000元）由福建省龙岩 (略) (略) 新罗区煤炭行业服务中心平均分摊；若维修费单项次在2000元（不含2000元）以上的，由三家单位进行开会决议。

2、煤管局所属范围内(办公楼、气排球场、乒乓球室、食堂)等改造、补漏、维 (略) 新罗区煤炭行业服务中心承担。

3、天宇集团所属范围（天宇大厦）等改造、补漏、维修费由福建省龙岩 (略) 承担。

4、 (略) 三幢宿舍楼的补漏、维修费由该楼业主承担。

5、水泵房 (略) 垫付， (略) 负责分别向住户、煤炭行业服务中心、天宇集团收取，收取电费单价=电费/总用水量，住户、单位均按实际用水量乘以电费单价计算电费。

6、灭火器到期后更 (略) 承担。

（四）其他约定：

1、若采购人（福建省龙岩 (略) 、 (略) 新罗区煤炭行业服务中心、 (略) 新 (略) 小区业主委员会），有其中任意一方发生名称变更等情况，须由变更后的单位继续履约至合同期结束。

2、若采购人（福建省龙岩 (略) 、 (略) 新罗区煤炭行业服务中心、 (略) 新 (略) 小区业主委员会）任意一方搬迁则合同自动终止，采购人不承担任何责任和赔偿。

3、中标单位须根据《物业管理服务合同》范本签订合同。【合同格式详见附件a】

三、商务要求：

1、付款方式：招标人每月根据中标人的中标价 (略) 宿舍楼费用1866元（宿舍楼物业费每月每平方米*，建筑面积3110平方米，由中标人自行向业主收取）后，剩余部分由福建省龙岩 (略) (略) 新罗区煤炭行业服务中心平均分摊，按月结算，当月服务费在次月10日前支付。

2、管理年限：自合同签订之日起一年。

3、本项目的物业管理服务费包含：人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费（含物业服务办公用房的水电费）、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费、办公费、固定资产折旧费及法定税费和合理利润等所有费用。投标人一旦中标，招标人将不会对其投标报价作出其他补偿。

四、报名条件（须在竞价系统报名界面上传以下相应材料并加盖公章）：

1、投标人报名时须提供有效的营业执照复印件并加盖公章；

2、投标人报名时须提交完全满足项目名称： (略) 宿舍楼、天宇大厦办公楼、新罗区煤炭行业服务中心办公楼物业服务项目 （项目编号： 领誉招（2022）第49号 ）采购公告内所有要求的承诺函，若合同签订后有一项不满足采购单位需求的，采购单位有权终止合同，且造成的任何损失均由中标单位承担【承诺函格式详见附件b】。

采购单位：福建省龙岩 (略)

地 址： (略) 新罗 (略) 83号

联系人：袁祥年 电话:*

采购单位： (略) 新罗区煤炭行业服务中心

地 址： (略) 新罗 (略) 83号

联系人：林轶 电话：*

采购单位： (略) 新 (略) 小区业主委员会

地址： (略) 新罗 (略) 83号

联系人：王景伟 电话：*

招标代理机构：福建 (略)

项目联系人：小谢

联系电话：0597-*

电子信箱： *@*26.com

网址：http://**

附件a、附件b.docx

福建 (略)

2022年11月07日