柳州市鱼峰区人民法院关于四川省南充市南部县蜀北街道办事处城北片区石子岭村7社圣桦公馆1幢22层22-3号房屋第一次拍卖的公告

广西壮族 (略) 鱼 (略)

公 示

本院拟于2023年12月24日在淘宝网公开拍 (略) (略) 南部县蜀北街道办事处城北片区石子岭村7社圣桦公馆1幢22层22-3号房屋。

经税务询价，计税评估价为人民币*.00元，第一次拍卖保留价为人民币*.00元。本院已于2023年10月16日对上述事宜进行公示。

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二〇二三年十一月二十三日

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网络司法拍卖公告

本院定于2023年12月24日10：00至2023年12月25日10:00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) 鱼 (略) ） (略) (略) 南部县蜀北街道办事处城北区石子岭村7社圣桦公馆1幢22层22-3号房屋进行网络公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的： (略) 南部县蜀北街道办事处城北片区石子岭村7社圣桦公馆1幢22层22-3号房屋

二、标的简介：1、拍卖标 (略) (略) 南部县蜀北街道办事处城北片区石子岭村7社圣桦公馆1幢22层22-3号。该房屋未办理房屋产权证，办理了预告登记。预告登记权利人：杨荣荣；不动产登记证明号：川（2017）南部县不动产证明第*号；房屋建筑面积：79.56平方米；规划用途：住宅；登记时间：2020年1月19日。

2、拍卖标的位于一栋29层混合结构的建筑物中的第22层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下，空间布局为2梯6户。户型设计为3房2厅1厨1卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋内部为毛坯状态，未装修，采光通风良好。

特别提醒：拍卖标的物交易及过户须按照拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行。有意竞买者请亲自到拍卖标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策、过户等的相关要求（竞买人须自行向当地相关管理部门查询确认自己的购买资格），如因竞买人不符合相关购买政策、资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险及后果由竞买人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件等）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

3、房屋现状：（1）该房屋为毛坯状态，无人居住，房屋里无贵重物品。房屋具体交 (略) 工作进度为准（如需确定安置房、采取其它执行措施、对室内物品作价拍卖，时间暂定三个月以上六个月以内）；（2）该房屋截止2023年10月31日欠缴物业费约7175元（注：该房屋欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理）；无地下车位或杂物间。

4、该标的抵押预告登记情况如下：（1）不动产登记证明号：川（2017）南部县不动产证明第*号；抵押权人：南部县 (略) 金融业务部；登记时间：2017年10月31日。已发抵押权人告知书。

5、该标的查封情况如下：（1）2023年9月21 (略) 鱼 (略) 查封，查封文号为：（2023）桂0203执3081号、（2023）桂0203执3081号之一。

《南部县不动产查档结果证明书》查档时间为：2023年9月21日。

三、起拍价：*.00元，加价幅度：1000.00元/次，拍卖保证金：60000.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 鱼 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：*）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 鱼 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（ ）/否（√）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

本标的物的网络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作 (略) (略) 进行，联系电话0772-*,手机号：*乔先生。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：*冯法官

法院联系地址： (略) 鱼峰区华润路5号

本院监督电话：0772-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

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二〇二三年十一月二十三日