磐石市人民法院关于吉林市船营区恒大华府一期10号楼13-16层25号，建筑面积平方米第二次拍卖的公告

拍卖公告

第二次拍卖

(略) (略) 将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：吕木子所有的 (略) (略) 恒大华府一期10号楼13-16层25号，建筑面积1077.92平方米，不动产权证书号吉（2020） (略) 不动产权第*号的房产。

起拍价*.72元，评估价*.00元，保证金：*.00元，加价幅度：*。

1、估价对象评估范围

本次估价对象 (略) (略) 恒大华府一期10号楼13-16层25号一套住宅房地产，所有权人为吕木子，委托评估建筑面积1077.92平方米，本次估价范围包含房屋所有权和房屋分摊的国有建设用地使用权，以及满足估价对象使用功能需要的水、电等配套相关辅助设施和不可分割的装修装饰，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1）实物状况

①土地实物状况

经调查和实地勘查，土地实物状况如下：

a.名称：吕木子所拥有的分摊土地使用权；

b.坐落： (略) (略) 恒大华府一期10号楼13-16层25号；

c.分摊土地使用面积：---平方米；

d.土地用途：城镇住宅用地；

e.形状及四至：估价对象所在宗地形状基本规则，形状对土地利用无不良影响；

f.开发程度：实际开发程度已达到宗地外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气），宗地内“场地平整”；

g.地势、地质：地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力，抗震能力较好；

h.规划限制条件及利用现状：该宗地土地用途为城镇住宅用地，暂无其他规划限制，现建成“ (略) 恒大华府”小区。

②建筑物实物状况

经调查和实地查勘，建筑物实物状况如下：

a.名称：吕木子所拥有的住宅用房；

b.坐落： (略) (略) 恒大华府一期10号楼13-16层25号；

c.建筑面积：1077.92平方米；

d.规划用途：成套住宅；

e.建筑结构：钢筋混凝土结构；

f.总层数、所在楼层及层高：总楼层为16层，估价对象所在层为13-16层，13和14层层高6.3米,15层层高3米，16层层高3.5米；

g.建成时间：估价对象建成于2016年；

h.新旧程度：根据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，通过对房屋结构、装修、设备三个重要组成部分的完好、损坏程度的实地查勘，结合估价对象建成年份，综合测算评定房屋的完损等级为“完好房”；

i. (略) ：估价对象为十室四厅七卫。

j.通风采光：室内光照充足，通风较好；

k.装饰装修：13层卧室、走廊和客厅墙面装饰壁布、地面铺地砖，厨房、餐厅、卫生间铺地砖墙砖，衣帽间地面铺地毯、墙面全部为衣柜，前厅地面铺地砖、墙面乳胶漆，房屋状况完好；14层办公室、儿童乐园、走廊墙面装饰壁布、地面铺地砖，卧室地面铺地砖、墙面乳胶漆，厨房、餐厅、卫生间铺地砖墙砖，衣帽间地面铺地砖、墙面为衣柜、墙板，前厅地面铺地砖、墙面乳胶漆，房屋状况完好；15层健身房墙面装饰壁布和墙板、地面铺地砖和地胶，卫生间铺地砖墙砖，影音室地面铺地砖、墙面喷绘、顶面星空顶，走廊地面铺地砖、墙面壁布、橱柜、鱼缸，室外地面铺防腐木地板，房屋状况完好；16层办公室、麻将房、走廊墙面装饰壁布、地面铺地砖，卫生间铺地砖墙砖，房屋状况完好；13-16层上下通行有室内电梯和室内楼梯通道，室内 (略) 安装有通长吊灯；

l.工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：估价对象建筑工程质量较好，基础有足够承载能力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙完好，整体面层平整完好，屋面完好，水、电、暖、气设施管线完好，建筑物整体维护、保养情况较好；

m.利用现状：现由所有权人自用，大部分作为住宅用房使用、局部做为办公用途使用。

（2）权益状况

①土地权益状况

根据估价委托人提供的《不动产权利及其他事项登记信息》，估价对象宗地权益状况详见下表所示：

估价对象土地权益状况

②建筑物权益状况

（3）估 (略) 位状况

价值时点

(略) 未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年九月三日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2024年12月9日9时起至2024年12月13日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2024年12月20日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) (略) 公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2024年11月30日