兴国路111号翡翠苑花园20套住宅及车库、电子设备及家具

拍卖公告

上 (略) 有限 (略) 合并破产清算案管理人（下称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) (略) 络平台（处置单位：上 (略) 有限 (略) 合并破产清算案管理人，监督单位： (略) 市第 * (略) ，拍卖辅助单位： (略) (略) ），进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 条第6项的 (略) (略) (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需 * 小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续 (略) 办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人 (略) (略) 门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费， (略) 门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交， (略) 办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用 (略) 有欠费均由买受人承担。

4. (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险 (略) 考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。管理人和拍辅单位提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.法院和管理人有权在拍卖成交前随时撤回或中止本次拍卖。管理人撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

* 、拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的： (略) 市 (略) 区兴国路 * 号翡翠苑花园 * 套住宅及车库（证载建筑面积 * 5. * 平方米，其中包含车库证载建筑面积 * . * 平方米）、电子设备及家具，按现状合并拍卖。

拍卖标的包含电子设备及家具，评估价：3, * , * 元。

u拍卖特别提示：

u拟拍卖标的于建成后多 (略) 了改造或拆除， (略) 总部办公使用，目前为空置状态。

u * 幢房屋中，大部分存有结构改造，现状 (略) 可能不适用于住宅使用；部分改造可能未经批准，造成存有违章建筑；房屋改造后缺乏实际建筑面积及规划图等信息。

u拟拍卖标的中8栋（D6）房屋已拆除，现改建成了穹顶建筑物，且该改建未经审批。

u原规划设计每幢住宅楼均含地下室， (略) 分已被不 (略) 了改动。

u车库存有扩建和改建，部分车库被改成了食堂、活动室等。车库现按照 * 幢建筑物登记， (略) 分割，拍卖成交后，登记机关可能要 (略) 分割。

u拍卖成交后，办理房地产权属交易过户手续时， (略) 门要求将拍卖房产按原 (略) 恢复（拍卖标的原始图纸、档案材料缺失严重），该等恢复工作亦 (略) 办理， (略) (略) 有费用和责任均由买受人承担。

u拍卖成交后，将按照 (略) 天健 (略) 出具的《资产评估报告》（天兴评报字（ * ）第 * 号和天兴评报字（ * ）第 * 号）所载的各套房产、车库及家具设备的评估价值的比例分别确定和分摊各套房产、车库及家具设备的成交价，并按照该等比例和分摊相应的恢复原状和工程改造费用（如有）和交易税费，但是 (略) 和 (略) 门另有要求的除外。

u本次拍卖标的包含电子设备及家具，电子设备包括电脑、打印机、音响、显示屏、电话机等，家具包括沙发、办公桌椅、铁皮柜、灯具等。拍卖成交后由拍卖人开具拍卖成交确认书和拍卖佣金发票。

本次拍卖按上述拍卖标 (略) 拍卖，标的的移交以交付当时的现状为准。委托人和拍卖人不对上述拍卖标的的安全性、完好性、完整性、再次利用等承担保证责任。

买受人在付清全额成交价款并与委托人办理拍卖标的的移交手续之日起，其保管责任和风险由买受人承担，买受人办理移交手 (略) 分 (略) 部的短少、缺损、缺件、损坏等情况，如出现上述情况， (略) 承担风险，并且不能以此作为退款或延期移交的理由，拍卖成交价款不予调整。

(略) (略) 展示期间内，认真了解了拍卖标的的情况，看清现状，拍卖人和委 (略) 有拍卖标的瑕疵担保责任(包括品种、数量、质量、规格型号、再次利用性等)。

竞买人 * 旦报名即表示知悉并认可拍卖标的的前述现状，并接受拍卖标的风险原始施工图纸不全、资料缺失等情况。

对于上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系，联系人：黄律师（ *** ）。

2.起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：1, * , * , * . * 元，保证金 * , * , * . * 元，增价幅度 * , * . * 元/次。

特别说明：大大置业（ (略) ）有限公司拥有的 (略) 市 (略) 兴国路 * 号 * 套住宅用房及车库已设立抵押，并存有司法查封，办理解封、解押手续需要 * 定的时间，可能会导致不动产变更 (略) 延长。

* 、拍卖标的说明及看样

1.自本公告发布之日起至 * 日止（节假日休息） (略) 。联系人：陶先生（ *** ）、万先生（ *** ）、方先生（ *** ）；联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号。

2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向拍辅单位和管理人申请对本次 (略) 看样与实地调查，可以向拍辅单位和管理人申请提供本次拍卖标的的评估报告，管理人和拍辅单位将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人和拍辅单位的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.标的物以其现状为准，管理人和拍辅单位不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和 (略) ，拍卖标的目前均为空置状态。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有改建的，后续办理房地产权属过户手续时 (略) 门要求恢复原样的，所有手续均 (略) 负责，并承担 (略) 有费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人和拍辅机构不承担任何责任，由买受人全权承担。拍卖成交后管理人按照房屋现状 (略) 交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5.本次拍卖以标的房地产 (略) 载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产 (略) 载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、 (略) 分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的， (略) 有手续及费用均由买受人承担。

6.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， (略) 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理， (略) 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由， (略) (略) 本次拍卖的任何义务。

7.自拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

* 、竞买人条件：

1.竞买人须为具 (略) 为能力的公民、法人或其他组织。

特别提示：

竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及 (略) 市 (略) 在地的相关房地产法律法规及政策（包括但不限于限购政策、历史文化建筑保护法规及政策、 (略) 门法律法规及政策等）的要求，具备相应的购买资质，包括但不限于具有购房资格和符合安全审查资格（如有）等。

如采用联合购买的，联合竞买人须于 * 日前提交符合管理人要求的《联合竞拍协议》（ (略) 附件），并指定联合竞买成员各自 (略) (略) 对于地下室和车位的分割归属等。联合竞拍协议应明确联合竞买体组成各方对参与竞买、竞买资质、交割、复原、过户的 * 切后果承担连带责任，如因其 (略) 付款义务或不及时配合办理过户等造成的风险及后果，均由联合竞买各方共同承担。

如单独竞买的，但因竞买人不符合购房资格或其他过户政策要求导致无法过户的，视为不符合竞买条件。

如买受人不符合政策导致不能过户的风险， (略) 全权承担。拍卖前， (略) (略) 在地的房 (略) 门查询确认自己的购房资格，管理人和拍辅单位不承担 * 切责任。（如因不符合相关限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已支付的保证金及成交价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产债务。）

2.如联合竞买的，联合竞买人需委托 * 名牵头竞买人报名参加竞拍。竞拍成功后，联合竞买人之间需对 (略) 事宜承担连带责任。联合 (略) 约定标的资产的 (略) 位 (略) 分割等事宜，共同承担不动产恢复原状 (略) 承担比例， (略) 需的税金和费用等，以及其他与本次拍卖买方责任相关的任何义务和责任。联 (略) 对于责任和费用分担比例无法达成 * 致的，与管理人无涉，因此导致无法过户或使用而造成的责任 (略) 承担。

3.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人或法人）进行，但须在竞买开始前向管理人或拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) （地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * (略) * 楼）办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于 * 日前提 (略) ，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

4. (略) (略) 展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的， (略) 门核实了解 (略) 在区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况,独立判断自担风险。在拍卖过程中，竞买人 * 经应价，即视为其 (略) 竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。买受人应严格根据法律、 (略) 置竞拍标的， (略) 购得 (略) 置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

* 、优先购买权人

本标的物不涉及优先购买权。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价， * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

1.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续 (略) 办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费， (略) 门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人应在 (略) 涉 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的物业费、水电煤等 (略) 有欠费均由买受人承担。由于大大置业停业已久，财务资料缺失、纳税信用可能存在问题等因素，有可能无法为本次交易开具增值税发票，买受人决定报名参与竞拍，即视为接受可能无法开具发票的风险。

2.特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算， * (略) 分按5%计算， * 万元以上- (略) 分按3%计算， * 万元以上-1 (略) 分按2%计算， * 万元以上-5 (略) 分按1%计算，封顶不超过 * 万元），买受人须于 * 日前将综合服务费汇款至 (略) (略) 指定账户【户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** 】。

2）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》。买受人须于 * 日前通过线上完成相应费用的支付后，保 (略) 分成交价款转至管理人的支付宝账户。

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机 (略) 依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

* 、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前 (略) (略) 络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金 * 小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后 * 日内汇款至管理人如下账户：

户名：上 (略) 有限公司管理人；

(略) ： (略) (略) ；

账号： *** 。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1。

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，视为违约和悔拍，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿 (略) 负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、拍品交付

1.买受人 (略) 拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材 (略) （地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * (略) * 楼）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且 (略) 有款项后，买受人在接到拍辅单位的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。

2.拍卖标的房地产权属过户手续 (略) 负责办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。

十 * 、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，管理人和拍辅单位不承担标的物瑕疵担保责任。2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) (略) 络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

咨询电话： *** （陶先生）、 *** （万先生）、 *** （方先生）

法院监督电话： *** 8

(略) ： *** 0

本须知未尽事宜， (略) 。

上 (略) 有限 (略) 合并破产清算案管理人

* 〇 * * 年十月 * 十 * 日