成都市金牛区万圣、泉水片区部分商业资产整体转让

一、 本次转让 (略) (略) 万圣、 (略) 部分商业资产，分 (略) (略) 映泉巷、 (略) 、 (略) 等多条街道，建筑面积共计#㎡，泉水东 (略) 已取得《不动产权证书》，土地终止日期为2058年1月14日，权利类型为出让；万圣 (略) 未取得《不动产权证书》，但已缴纳土地出让金，根据《国有土地使用权出让合同》，万圣 (略) 出让年期从签订合同之日2023年9年22日起算，出让年期为40年，具体详见《资产转让明细表》。

二、标的查看联系人：廖老师 联系电话：#

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有 (略) 置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权 (略) （http://**）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起 5 个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限： 一次性付款：受让方应于《交易合同》签订之日起 10 个工作日内一次性付清成交价款。

1.在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

2.本项目不接受联合体报名受让。

3.国家法律、法规规定的其它条件。

一、评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容

（一）本次评估报告不公开，公告期间可在 (略) 查询

(1) 查询方式:现场查询

(2) 查询条件:

1、法人意向受让方凭加盖公章的营业执照复印件、法人代表委托书、介绍信查询；

2、自然人意向受让方凭本人身份证登记，委托代理人凭本人身份证、授权委托书查询。

（二）评估报告特别事项部分说明

1. 评估对象所属于万圣 (略) 、泉水东 (略) 拆迁安置房项目，其中泉水东 (略) 已取得《不动产权证书》，登记权 (略) (略) 建设 (略) ；万圣 (略) 已取得《国有土地使用权出让合同》，土地受 (略) (略) 建设 (略) ，《不动产权证书》正在办理当中。 (略) (略) 建设 (略) 实际为泉水东 (略) 、万圣 (略) 拆迁安置房项目的代建单位， (略) (略) 人民政府于2022年3月15日作出《研究经营性国 (略) 置有关工作的会议纪要》（金牛府阅〔2022〕21号），明确“由区住 (略) 作为接收主体， (略) 属国企代建安置房配套商业、地下停车场以及其他经营性资产，并按有 (略) 置”。2024年11月8日， (略) (略) 建设 (略) (略) (略) 住房建设和 (略) 签订《 (略) “万圣 (略) ”“泉水东苑 AB 区”商业资产移交协议》，约定双方应办理书面交接手续，双方核实确认并签字盖章后即视为完成移交。评估基准日，双方已在项目移交协议中盖章确定，因此本次评估对象的产 (略) (略) 住房建设和 (略) 。

2. (略) (略) 建设 (略) 已缴纳“万圣 (略) ”商业资产的土地出让金，《不动产权证书》正在办理当中， (略) (略) 建设 (略) (略) (略) 住房建设和 (略) 签订《 (略) “万圣 (略) ”“泉水东苑 AB 区”商业资产移交协议》约定：#方于取得“万圣 (略) ”商业资产的不动产权证后30个工作日内将不动产权证办理变更登记至#方名下，因此，本次评估设定“万圣 (略) ”商业资产为完整产权，不考虑其办理权属证书所涉及的相关税、费对评估价值的影响。

3. 评估对象部分已出租，起租时间为2020年8月—2023年7月，起租时间绝 (略) 于新冠疫情期间（ (略) 资产为新冠疫情放开后出租），由于新冠疫情期间的疫情防控，使得很多商业活动受限、不同行业对商业用房的需求变化差异较大，导致该期间 (略) 场竞争加剧，因此造成评估对象不同租赁用途的合同租金水平差异较大，且部分商业资产出租作为街 (略) 等公益用途，本次评估目的 (略) 置，为了能够真实客观的反映 (略) 场价值，因此，本次评估不考虑实际租约限制对评估价值的影响。

4. 评估对象的建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限，土地使用期限届满后，土地使用权是否续期的不确定性，因此，本次评估对象的收益期依据土地使用权剩余期限确定，提醒报告使用人注意。

5. 评估对象万圣 (略) 商业资产的建筑面积依据成都 (略) 出具的建筑面积测绘报告为准。

二、其它披露事项

2. 本次转让标的未设置抵押等担保物权，无查封，不存在影响对外公开转让的任何权利限制。

3. 本次转让标的部分商 (略) 于租赁状态，转让方已将本次资产转让事项通知承租方。意向受让方成功受让后，需继续履行原租赁合同，同时受让方同意自行办理资产接收工作，转让方予以协助。如需提前解除租赁合同的，相关责任和费用由受让方自行承担。租金收益归属承担的基准日为签订《产权交易合同》之日、受让方付清交易价款且取得《交易凭证》后完成转让标的移交手续之日。基准日前转让标的的租金收益由转让方享有，基准日当日及以后的转让标的的租金收益由受让方享有。若应由受让方享有的租金已由转让方收取，则转让方在受让方完全履行产权交易价款支付义务并取得《交易凭证》后30日内据实无息退还受让方。应由转让方享有的尚未收取的租金，受让方应在租金收益归属基准日起30日内无息向转让方支付。

4. 转让标的不涉及租赁的部分，在办理正式移交手续前转让标的产生的水、电、气、物业等费用由转让方承担，办理正式移交手续之后转让标的产生的水、电、气、物业等费用由受让方承担。若受让标的存在租赁情况的，标的的水、电、物业等费用由原承租方承担。

5. 转、受让双方应当共同配合，在受让方支付完全部交易价款之日起30个工作日内，完成转让的商业资产移交及房产权证变更登记手续。

6. 本次转让 (略) (略) 万圣 (略) 、泉水东 (略) 商业资产整体转让，现有承租人中单个商业承租面积占整个转让商业产权面积的比例最高为21.53%，因此本次转让不涉及优先购买权。

7. 意向受让方在报名前必须到现场进行实地查看，充分了解现场的实际情况，根据自身条件自行评估是否参与报价，自行或聘请专家对标的及标的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、权证过户、租赁情况、抵押情况、转让标的接收等方面所存在的风险等），与转让方签订《标的现场查看确认书》，并凭带有转让方鲜章和意向受让方签字盖章的《标的现场查看确认书》原件到西南联合产权交易所报名。如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险、瑕疵及公告内容，成交后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行资产移交。

8. 本次交易完成后，转让方根据国家相关政策和税务要求以成交价向受让方出具相应发票。

9.本次转让过程中，所涉及的相关税、费由转、受让双方按国家有关规定各自承担。涉及应向西南联合产权交易所交纳的交易服务费由转、受让双方各自承担。

10.西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和转让方、受让方应付的交易服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行 (略) 理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！