九社、十社灿帐鱼塘发包招标公告



 
中新镇农村集 (略) 受中新镇莲塘村莲塘第九、第 (略) 的委托，定于 *** 下午15:30时 (略) 、十社灿帐 (略) (略) 、十社灿帐鱼塘发包项目(项目编号：莲塘村交﹝ * 号)进行招投标，本 (略) 举牌 (略) ，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型及面积：鱼塘，面积约27.84亩（ (略) 约14.44亩，十社约13.4亩）；

2、 (略) 在位置： (略) 、十社灿帐鱼塘；

3、资产使用范围：水产养殖生产经营；

4、租赁/承包期限：10年，自 *** 至 *** 止；

5、交易底价：27840元/年；

6、租金收取方式：承包款按年（月/季/年）为一期收取，合同签订当天，预收前2期承包款，从第3期开始，每期开始前20天收取当期承包款。

7、租金递增方式：无递增；

8、交易保证金为￥10000元，以现金形式于交易日 *** 下午15:15时前交纳 (略) 、十社。填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能竞得一宗交易，若未成功竞得，可以竞投其他交易。未能中 (略) 缴纳的保证金在交易活动结束当天予以原额退回；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未按附件《鱼塘承包合同》与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

9、 (略) 保证金为￥/元，在投标人竞得资产后交易保证金将自动转 (略) 保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金 (略) 保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

10、合同签订后/天内 (略) 保证金，拖欠租金/天后 (略) 保证金，合同违约后按每天5‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前30天提出申请，合同期满后 (略) 地清理。

11、合同期内如遇征收需要说明的情况：1、如遇征收，原有房屋、棚舍的补 (略) 有。2、 (略) 搭建的农用生产设施及简易棚舍的补偿款60%归乙方，40%归甲方。3、土地补 (略) 有，青苗补偿款甲乙双方各占50%。

12、资产交付时间：双方签订合同，乙方付清甲方前2期承包款当天。

13、鱼塘现状见附件2

二、竞投人（单位）准入条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。 (略) 区中新镇莲塘村莲塘第九、第 (略) 对投标人的其他要求条件：无。

三、本次 (略) 举牌竞价，每次举牌递增200元/年方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。

四、 (略)

竞投人可于 *** 至 *** 上午9：00至 11：30，下午2：30至5：00（节假日除外），携带相关资料到中新镇农村集 (略) (略) 、 (略) (略) 。

五、报名资料

竞投人报名时必须提交以下资料：

1、身份证明材料

（1）自然人竞投须提供身份证原件及复印件； (略) 竞投，个人委托 (略) 盖章的授权委托书或本人与授 (略) 拟写授权委托书；

（2）企业竞投则提供法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、公司盖章的委托书等；

2、交易保证金凭证。

六、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意 (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

七、经确认竞投资格的竞投人请于 *** 下午15:30时前，携带相关资 (略) 参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

八、注意事项   

竞投人报名签字确认后， (略) 等文件 (略) 接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。 (略) 接受标的物权属人的委托， (略) 。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易 (略) 适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷， (略) 概不负责。

九、责任免责声明

(略) 及所在的中新镇人民 (略) 交易的农村集体资产质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。     

十、联系方式

(略) 属单位： (略) 区中新镇莲塘村莲塘第九、第 (略)

联系人： 毛生、彭生   联系电话： ***   ***

交易机构名称：中新镇农村集 (略)

联系地址：中新镇中福路40号  联系人：黄小姐    联系电话： ***

附件1：鱼塘承包合同（模板）

附件2： (略) 、十社灿帐鱼塘发包项目附图

            中新镇农村集 (略)        

              *** -1     

附件1：

合同编号：*********************

鱼塘承包合同

发包方：****************（以下简称甲方）

承包方：***********（以下简称乙方）

为规范 (略) 为，维护农用地承包双方当事人的合法权益，促进农业 (略) 会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条  概况

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土名为*************地块，该地块坐落在******************。乙方对甲方发包的鱼塘情况已作充分了解，同意承包，仅用于水产养殖生产经营活动。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

第二条  承包期限

该鱼塘承包期限为**年。从**********起，至**********止。

第三条  承包款及支付

 (一) (略) 保证金

在本合同签订***天内，乙方须一次性向甲方交纳****** (略) 本合同的保证金，（注：竞投时交纳的交易保证金 (略) 保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。在承包期满后，如乙方无违约，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途退包或违反本合同有关条款， (略) 理，保 (略) 有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述鱼塘使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。

（二）承包款标准

租金方式采用第***种方式计算：

1、多期有递增方式

租金单价为：鱼塘 :*********，租赁面积为鱼塘 : ******。乙方***应交纳租金总额为：******（大写：************），不含税费。

递增方式：租金自第***期起开始递增，每****个支付周期递增一次，每次递增幅度为*******。

2、多期无递增方式

租金单价为：*****，租赁面积为******。乙方***应缴纳租金总额为： ****｜*元（大写：************），不含税费。

3、一次性付清方式

租金单价为：********，租赁面积为********，租赁年限******。乙方一次性应缴纳租金总额为：********元（大写：***********），不含税费。

（三）承包款支付方式

承包款支付方式采用第****种方式：

1、分期付款方式

承包款按年收取，每期开始***天内支付当期承包款。

2、一次性付清方式

承包款按一次性收取，合同签订*****天内支付。

(四)在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠总金额的5‰计算违约金，如乙方逾期30天未付清承包款，甲方有权收回乙方承包的土地，保 (略) 有；同时承包土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财 (略) 有。

第四条  甲乙双方的权力和义务

（一）、甲方的权利和义务

1、对承包地 (略) 监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；

2、在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包金额；

3、由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。

（二）乙方的权利和义务

1、按照合同约定的用途和期限，有权依法 (略) 承包的鱼塘，享有承包地的收益权和自主经营权。

2、乙方可在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的建筑物必须是临时建筑，不得以水泥混 (略) 构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，要经过甲方同意并报镇（街） (略) 门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；承包合同期满后，乙方应在 (略) 承包的鱼塘不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，和恢复原来的地形地貌。 (略) 理地上附着物约定为： (略) 有。乙方 (略) 建下的固定水利等生产设施，不能废除，承包期满无偿收归甲方。

3、乙方不得用取得承包经营权的鱼塘抵偿债务。甲方有权安排任何时间使用其中的水利设施排灌，乙方无权干涉。道路、排灌、电源要服 (略) 安排。乙方一切用电要 (略) 门的要求自费装置合格的用电设备设施， (略) 门管理和收费。在承包期内严禁采用 (略) 养殖鱼塘清淤外排，否则造成水土流失、河冲淤塞、环境污染等，一切责任由乙方负责。鱼塘泥土 (略) 有，乙方不能利用任何方式买卖和转移泥土。乙方有 (略) 承包的鱼塘塘基，任何原因造成鱼塘塘基损坏， (略) 修复，甲方不负任何责任。

4、甲方对发包 (略) 有权，乙方只有使用权，不准擅自出租、转包、买卖(转让)、闲置、 (略) 破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅用作水产养殖用途，不得做其他经营性用途。在合同期内，村集体需要搞农田基本建设(包括改造围内水利、修改道路等)，乙方不得阻止，甲方不作任何赔偿。乙方不能在高低压电线路下搭建棚类建筑物。

5、承包期内，乙方如意向在承包地范围内养殖禽畜的， (略) 相关的禽畜防疫规定， (略) 门登记申请《动物防疫合格证》，在投苗时要及时向村委会报数登记，并切实做好一切防疫工作，如因操作不当，出现疫情，一切责任由养殖户负责。承包期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责 (略) 负责。

第五条  税费规费缴交

乙方在租用期内。应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙 (略) 产生的债权债务均由乙方负责承担。 (略) 承担法律责任、经营风险和损益。

第六条  转包

在合同期内，乙方如需转包承包地给第三方的，须经甲方同意并与甲方转签合同， (略) 理，甲方有权解除合同收回承包地，保 (略) 有。

第七条  征用

在承包期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，承包合同自动终止。征用土地 (略) 有；一切用于农业生产设施等 (略) 有，其补偿标准按国家 (略) ；除上述补偿外，不得做任何补偿；承包款计付至实际交还之日。

第八条  意向续包

承包年限届满， (略) 失效，甲方无偿收回使用权。并将该 (略) 竞投交易。乙方如意向续包，必须在合同期满前30天内向甲方提交意向续包申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。

第九条　合同变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗 (略) 合同的除外。

（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本 (略) 变更。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

（三）合同期内， (略) 为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。保 (略) 有，并收回发包鱼塘：

1、未经甲方书面同意，转包、转租、转借承包鱼塘的；

2、损坏承包鱼塘，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

3、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包鱼塘用途；

（四）合同期内，如因国家、集体征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第七条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。

（五） 在承包期内，如因法律规定的不可抗力导致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十条　合同纠纷

(略) 中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街） (略) 门调解; 协商、调解不成的， (略) (略) 申请仲裁； (略) 在 (略) 申请诉讼。

第十一条　其他约定

双方约定的其他事项：

合同期内如遇征收需要说明的情况：1、如遇征收，原有房屋、棚舍的补 (略) 有。2、 (略) 搭建的农用生产设施及简易棚舍的补偿款60%归乙方，40%归甲方。3、土地补 (略) 有，青苗补偿款甲乙双方各占50%。

合同期内， (略) 为之一的，视乙方自愿解除合同。保 (略) 有，并收回承包标的物：

1、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

2、拖欠租金30天以上（含本数）;

3、连续二年闲置丢荒的。

第十二条 责任免责声明

(略) 及所在的中新镇人民 (略) 交易的农村集体资产质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

第十二条 合同效力

本合同一式三份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，镇农村集体资 (略) 一份。

第十三条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。                                             

甲方法定名称：******************（盖章）

甲方法定地址：

甲方法定代表人：**********（签字）

甲方法定代表人身份证号码：

甲方联系电话： 

签订日期：**************

乙方法定名称：************（盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人：**********（签字）

乙方法定代表人身份证号码：***************

乙方联系电话：************

签订日期：***************

附件2:

(略) 、十社灿帐鱼塘发包项目附图

如图，蓝色划线区域 (略) 、十社灿帐鱼塘发包位置，面积约27.84亩（ (略) 约14.44亩，十社约13.4亩）。

指界人（签字）：                监委会主任（签字盖章）:

图纸提供单位（盖章）：