某学院物业服务管理社会化保障意向公开

“ (略) 物业服务管理社会化保障”项目采购意向公开（2024-YKDZDK-F9011）

我单位拟对物业服务管理社会化保障公开招标采购，为确保采购活动公平公正和充分竞争，现将需求内容和商务资质条 (略) 上公示。广大供应商及相关单位可以对需求参数和商务资质要求的完整性、合理性、公正性提出具体意见建议，防止出现指向性、排他性等问题。

一、项目名称： (略) 物业服务管理社会化保障

二、项目编号：2024-YKDZDK-F9011

三、经费预算：年均约(略)元

四、公示时限：2024年11月27日--2024年12月27日

五、项目概况

招标引入国内综合实力强、服务优、业绩佳、信誉好的物业企业实施总承包。在现有物业服务基础上，规范物业服务运作方式，要求物业设置物业办公室及相关管理人员，建立管理链条，实现服务管理自行运转。

1、服务内容

(略) 完成秩序维护、环境卫生、场地管理、营区房屋维护、公共设施设备维护、消防管理、绿化养护、病媒生物防治、会议服务、车辆驾驶以及客房服务等11个方面日常工作。

2、服务地点：

(略) (略) (主要场所)、肥西县 (略) 。

3、运行模式及经费开支

学院物业服务管理社会化保障总承包项目分3个子项目。

（一） (略) 域物业服务

采取包干制， (略) 的主要物业服务社会化保障项目，范围包括物业管理团队（不含公寓住房管家）、秩序维护、环境卫生、场地管理（不含拟移交人员）、营区房屋维护（不含公寓住房服务人员）、公共设施设备维护、消防维保（不含公寓住房）、绿化养护、病媒生物防治、会议服务共10个方面内容。

（二）公寓住房物业服务

采取包干制。将公寓住房保障内容与其他物业需 (略) 分，单独定价，作为公寓住房住户物业服务费缴纳标准。主要包括公寓住房管家、公寓住房维修人员、公寓住房保洁人员，以及公寓住房消防系统维保。

（三）购买人力资源服务

采取酬金制，包括部分场地管理，以及车辆驾驶和客房服务，相关人员 (略) 负责管理，物业服务企业提供人力资源。

4、服务岗位设置与要求

（略）

5、服务时间：

三年（合同一年一签），考评合同的可以进行续签，最长不超过军队有关规定的服务期限。

六、供应商资格条件

1.具有企（事）业法人资格（有行业特殊的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外）；

2.国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资（含港澳台）独资或控股企业， (略) 场无类似或可替代产品的企业除外。

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、(略)元以上罚款等重大违法记录；

6.未被列入政府采购失信名单、军队采购暂停名单，未在军队采购失信名 (略) 罚期内，未被政府主管部门列入违法失信名单、重大税收违法案件当事人。

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。

8.法律、行政法规规定的其他条件。

9.本项目不接受联合体投标。

10.严禁借用、挂靠他人资质以及出借资质，以他人的手续、他人的名义等“借壳”方式进行投标。除公共设施设备和消防等专业性较强的维保服务外，不得有外包、分包行为。一经核 (略) 理，正在进行投标的停止投标行为，已中标的视为无效，没收投标保证金和履约保证金，并将出借方和借用方报告相关主管部门记入“诚信黑名单”，直至追究相关法律责任。

11.投标人所提供服务人员应满足关于本次招标服务的相关资质要求。

七、意见反馈方式和有关说明

对本次公示内容存在合理化建议的，请在公示期内将建议反馈表填写完毕后，采取电子邮件、专人送达、传真等方式反馈至我单位。提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其它潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并加盖单位印章，必要时可提供有关证明材料。

广大供应商及相关单位提出的意见建议，将作为我单位初步论证完善需求参数要求的必要参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我单位也不作书面回复。

八、联系方式

陈助理，0551-(略)，(略)

采购监督：赵助理，0551-(略)

意见建议反馈邮箱：*@*63.com