中山市**商业大厦转让公告



　　受委托， (略) 联 (略) 公开披露以下产权转让信息，广泛征集受让方。请 (略) 办理受让登记手续。
　　特别提示：挂牌有效期满，只产生 * 个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的， (略) 络竞价方式。

项目编号：MY *** -4
交易内容
挂牌底价：人民币 * 0万元（按规划验收建筑面积计，折合楼面价约： * 元/㎡）
成交价款支付方式：交易双方签订转让合同之日起 * 个工作日内支付人民币 * 万元<不含保证金或定金>， * 个工作日内再支付人民币 * 万元<不含保证金或定金>，其余尾款在 * 天内支付完毕<含保证金或定金>；若受让方需延迟支付尾款须征得转让方同意。
转让标的用途及面积：标的大厦用途为商业，土地规划总面积 * .9平方米，规划验收建筑面积 * 4. * 平方米（标的整栋大厦取得不动产产权证总面积 * 3. * 平方米，放弃出证面积 * . * ㎡）。
交易过户方式：产权交易过户或交易双方选择股权交易过户。
产权交易过户税费：预计本次标的产权交 (略) 产生的基准过户税费约 * 万元左右（具体以实际发生为准）。
转让标的目前状况：设施、设备具备（具体查看标的资产简介）。
转让标的名称： (略) 市**大厦
转让标的地址： (略) 市 (略) **路*号**大厦
标的（项目）所属单位： (略) 市****有限公司
内部决策：股东会决议
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间： (略) 期内向产权交易机构交纳交易保证金人民币 * 万元。
(略) 置方式：意向受让方如被确定为受让方的，其交纳的保证金自动转为交 (略) 分；如果意向受让方未被确定为受让方的，其 (略) 分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。
挂牌公告期：自公告之日起 * 日
挂牌起止日期： * 日至 * 日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方：不延长期限，信息 (略) 终结。
挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：网络竞价方式

其它需要披露的事项：
1、成交价不包含标 (略) 产生的 * 切税、费；标的过户 (略) 产生的 * 切税、费（包括但不限于测量费、办证工本费、增值税、营业税及其附加、印花税、所得税、契税等）均由受让方承担并为转让方完税；初步预计本次标的产权交 (略) 产生的基准过户税费约 * 万元左右，但具体税、费金额由意向受让方（或受让方）自行 (略) 门咨询并 (略) 门确定的金额为准。
2、交易双方可选择通过转让标的权属单位（即转让方）股东 * %股权的交易方式实现标的资产的交易；如双方最终选择该股权交易过户方式的，在成交价不变的前提下， (略) 补偿转让方股东人民币 * 万元。受让方和转让方及转让方股东因本 (略) 产生的 * 切税、费（包括但不限于、测量费、办证工本费、增值税、营业税及其附加、印花税、所得税、契税等）均由受让方承担并为转让方和转让方股东完税。
3、意向受让方须在被确定为受让方之日起7个工作日内与转让方签订转让合同。
4、标的以房产实际现状转让，提醒意向受让方实地查看房产现状，房产外观、结构、装修及设备、设施以移交时的现状为准，转让方给予必要配合，如遇公告面积等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次交易的成交价和成交关系，不多退少补。
5、意向受让方递交受让申请并交纳保证金后，即视为已对转让标的的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的的状况、公告内容；如因受让方原因导致转让标的产权交易方式过户或采用以股权交易方式 (略) 的，由受让方承担责任，如因转让方原因导致转让标的产权交易方式过户或采用以股权交易方式 (略) 的，由转让方承担责任。
6、截至 * 日标的 (略) 分已出租给酒楼和量贩KTV，租约 * 年到期（详细了解标的租赁情况请到 (略) 联 (略) 查阅）。标的交付使用时，转让方负责结清交付前相应的水、电等费用，转让标的过户完成日之后归受让方负责。未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。
7、标 (略) 于抵押状态，由转让方负责解除抵押。
8、为了保密，本公告关键的字用“某”或“*”代替，标的的真实名称和情况请到 (略) 联 (略) 查阅，并以留存在 (略) 联 (略) 的书面资料的名称为准。

转让标的基本情况
标的资产名称： (略) 市**大厦
标的资产简介：
标的大厦用途为商业，楼高 * 层，首层面积约 * ㎡，周边空地面积约 * ㎡，约 * 个小车停车位；土地规划面积 * .9㎡，规划验收总建筑面积 * 4. * ㎡（目前已取得不动产产权证面积 * 3. * ㎡，放弃出证面积 * . * ㎡），实际使用建筑面积约 * 0㎡左右（以实际测量为准）；目前标的大厦设备、设施和公共装修累计已投入了几仟万元（其中：包括有 * 至 * 层公共区域天地装修工程和照明、中空大堂天地装修工程；中央冷气管道、鲜风管道、 (略) 分风机末端（除主 (略) 分未安装）；智能弱电系统<大厦内外监控、 (略) 、广播、WIFI、电信光纤>；电力配套： * KVA高压变电配套、以及变电房到各楼层电房之间的主力电缆、各层配电房到商铺的 (略) 和照明线路并预留可增加 * KVA高压变电容量配套； * 台电梯<包括4台蒂森品牌升降客梯（并预留两台客梯井道）、4台蒂森品牌扶手梯、2台货梯>； * 匹后备发电机组；天燃气配套管道设施； * 次消防、 * 次公共装修消防<包括防排烟、喷淋、泵房、 (略) 设备等>；供水及排水管道、排污管道和排油管道、排烟管道；地下车库照明及排风、排洪水泵组；消防水泵组、 * ㎡生活储水池泵组）...等等， (略) 需设备条件较为完善。另外标的大厦与邻旁某商业楼（约2.2万㎡）以及周边商厦形成 * 个购物商圈，商圈现有业 (略) 、量贩KTV、 (略) 、大型中餐、特色餐饮、教育、足浴、医药、酒店、生活配套、美容美发...等等。

标的资产周边情况：
　　标的大厦周边高楼林立，是所属镇区人群居住密度最高的片区，城市配套设施较为完善。半径3公里范围内人口有 * 万人口左右；周边 (略) 堡、佛奥阳光花园、逸湖半岛、 (略) 湾、潮汇湾名苑、远洋锦上、万科金色家园、雅居乐 * 亩沙岛项目、龙光 * 龙郡、东尚峰景、御景香江、 (略) 、丽景花园、金爵豪庭、唯美嘉园、东御世家、穗茵庭……等住宅项目；项目周边配套成熟：有工 (略) 、 (略) 、东凤邮政、东凤中学、 (略) 、 (略) 、小沥小学、 (略) 、小沥幼儿园、德善幼儿园、华师附幼（逸湖名雅幼儿园）等十多家幼儿园及多家教育培训机构、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 * 号食府酒楼、凤苑酒楼、酒吧、 (略) 、自由港KTV、 (略) 、美的、格力及海 (略) 、 (略) 、 (略) 、汽车美容、 (略) 门驻地以及周边两大工业区....等等配套。

(略) 在地概况：
　　 (略) 属 (略) 市是粤港 (略) (略) 市，北接 (略) 市 (略) 区和 (略) 市 (略) 区，西邻 (略) 市区，东南连 (略) 市和 (略) 特区，东隔珠江口伶仃洋与 (略) 市 (略) 政区相望。在 * (略) 市综合经 (略) 第 * 名，是国内第 * 个获得“联合国人民环境” (略) 市。 (略) 属镇区区域总面积 * .8平方公里，人口约 * 万人，GDP常年位居 (略) 市前 * 位。分别被评为国内首个“中国 (略) ”及国内首个“中 (略) ”。区域内共有个体工商私营企业 * 0家，是全球最大 (略) 和亚洲最具有规模的汽车防盗报警系统、倒 (略) 、全国燃气 (略) ，吸引了“美的”、“万和”、“铁将军”、“顶固”、“ (略) ”等 * 批知名企业和骨干企业进驻。
    (略) 属镇区交通 * 通 * 达， (略) 区 * 公里，北距 (略) 市区 * 公里；北与 (略) 市 (略) 区容桂镇 (略) 强镇 (略) 融江相望，西临容桂水道与 (略) 区杏坛 (略) 凌对接，南与 (略) 市 (略) （中国百强名镇）比邻，东与广珠西线高速东阜出入口接壤。到小榄、 (略) 约 * 分钟，区内横贯道路有 * 国道、 * 省道（东阜公路）、广珠西线高速公路（东阜高速出入口）、广中江高速（有出入口）、 (略) 际轨道、规划 (略) 城市轨道、 (略) 市 (略) (略) 属镇区的 * 号地铁线、南沙疏港铁路、十水快线等。 * 分钟车程可到 (略) 市， * 分钟车程可到 (略) 市，经深中通道 * 分钟车程可到 (略) 市，经 (略) 港乘船 (略) 、 (略) 港澳码 (略) ，交通十分便利。
（转让标 (略) 涉及的设备、设施、质量、实际使用建筑面积... (略) 为准；以上内容涉及公共资料的以政府公布为准）

转让方基本情况
转让方名称： (略) 市****有限公司
住所： (略) 市**路*号**大厦
法定代表人：岑**
认缴注册资本总额（万元）： *
企业类型： (略) （自然人投资或控股）
经营期限：长期
批准文件名称：股东会决议

联系方式
(略) 电话： *** 陈先生 *** 付小姐 *** 刘小姐 
业务投诉电话： ***
传    真： ***
联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2栋A座 * 层
网    址：www. *** ；微信公众号sotcbb。

保证金账户
户    名： (略) 联 (略) (略)
账    号： * 2 * 0 * 0 *
(略) ： (略) (略)

(略) 联 (略)