西城区大吉危改小区三期项目建设方案

西城（2022）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2022规自（西）建 (略) 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .59平方米，其中住宅建筑面积 *** .25平方米（含商品住宅建筑面积 *** .25平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .11平方米，共分2期开发建设。项目位于西城区菜市口东南， 四至范围：东临粉房琉璃街，南临南横东街，西临贾家胡同，北临米市胡同。
计划建设时间为2022年07月15日 至2025年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .59平方米，其中住宅建筑面积 *** .09平方米（含商品住宅建筑面积 *** .09平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .11平方米。
本期居住公共服务设施 (略) 、用地面积50平方米、建设位置:位于5#地块出入口旁; (略) 、用地面积2412平方米、建设位置:位于5# (略) 及建筑四周;居民汽车场库、 *** .43平方米、建设位置:位于5#地块地下车库内;物业服务用房、100平方米、建设位置:位于5#地块3#楼南侧的首层;物业服务用房、50平方米、建设位置:位于5#地 (略) 部;室外运动场地、用地面积367平方米、建设位置:位于5#地块内，结合场地设置;社区管理服务用房、370平方米、建设位置:位于5#地块S2#楼地下一层~ (略) 部、 (略) 部; (略) 、3200平方米、建设位置:位于5#地块S2#楼地下二层- (略) 部、二层~四层; (略) 、 (略) 、社 (略) 、1880平方米、建设位置:位于5#地块S2#楼地下一层~ (略) 部、 (略) 部、六层-八层;社 (略) 、社 (略) 、社 (略) 、3500平方米、建设位置:位于5#地块S1#楼首~ (略) 部、五层;再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:位于5#地块3#楼北侧;再 (略) 、62平方米、建设位置:位于5#地块内，结合地下车库设置。
本期市政公用基础设施燃气调压柜（箱）、用地面积20平方米、建设位置:5#地块3#楼北侧设有调压燃气箱，满足燃气需求; (略) 、200平方米、建设位置:位于5#地块内，结合地下车库设置;固定通信机房、50平方米、建设位置:位于5#地块内，结合地下车库设置; (略) 机房（室 (略) ）、30平方米、建设位置:位于5#地块内，结合地下车库设置;有线电视机房、30平方米、建设位置:位于5#地块内，结合地下车库设置; (略) 、 (略) 、1500平方米、建设位置:位于5#地块S1#楼首~ (略) 部;配电室（箱）、540平方米、建设位置:位于5#地块内，结合地下车库设置高、低基变配电室及分界室;生活垃圾收集点、用地面积30平方米、建设位置:位于5#地块内，结合场地设置;雨水调蓄设施、用地面积165平方米、建设位置:5#地块设置1座160立方米雨水调蓄池，1座180立方米雨水调蓄池，分别位于地块西北角和东北角;室内覆盖系统机房、45平方米、建设位置:位于5#地块内，结合地下车库设置;固定通信设备间、10平方米、建设位置:位于5#地块内，结合地下车库设置;有线电视光电转换间、5平方米、建设位置:位于5#地块内，结合地下车库设置。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年07月15日至2024年12月31日。
二期建筑面积 *** 平方米，其中住宅建筑面积 *** .16平方米（含商品住宅建筑面积 *** .16平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** 平方米。
本期居住公共服务设施物业服务用房、150平方米、建设位置:位于6#地块，结合地块设置，地上100平方米，地下50平方米。。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2023年04月30日至2025年12月31日。


三、建设时序

1.一期项目
5号地-6#楼、5号地-S2#楼、5号地-S1#楼、5号地-5#楼、5号地-4#楼、5号地-2#楼、5号地-地下车库及设备用房、5号地-3#楼、5号地-1#楼应与 (略) 、 (略) 、居民汽车场库、物业服务用房、物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、 (略) 、 (略) 、 (略) 、社 (略) 、社 (略) 、社 (略) 、社 (略) 、再生资源回收点、再 (略) 等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、 (略) 、固定通信机房、 (略) 机房（室 (略) ）、有线电视机房、 (略) 、 (略) 、配电室（箱）、生活垃圾收集点、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋5号地-3#楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。
2.二期项目
6号地-13#楼、6号地-25#楼、6号地-7#楼、6号地-18#楼、6号地-1#楼、6号地-19#楼、6号地-23#楼、6号地-20#楼、6号地-22#楼、6号地-6#楼、6号地-12#楼、6号地-24#楼、6号地-地下车库、6号地-14#楼、6号地-17#楼、6号地-4#楼、6号地-5#楼、6号地-21#楼、6号地-3#楼、6号地-11#楼、6号地-10#楼、6号地-9#楼、6号地-16#楼、6号地-2#楼、6号地-15#楼、6号地-8#楼应与物业服务用房等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋6号地-14#楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域， 具体范围5号地：东至粉房琉璃街，南至南横东街，西至贾家胡同，北至福州馆前街。;6号地：东至粉房琉璃街，南至福州馆前街，西至贾家胡同，北至米市胡同。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各个方向方向200米范围内无墓地， (略) ，无垃圾场;

建设单位：北 (略)

2022年07月27日