调兵山市人民法院关于调兵山市山城嘉苑小区1楼103号第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2025年1月1日10时至2025年1月2日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

特别提醒：

1、网络司 (略) (略) 置被执行人财产的强制执行措施具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者应谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

2、竞买人 (略) 填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如填写的地址、电话有误或更改，请在成交后 (略) 通知地址、电话的变更事宜，如果未履行通知义务，自行承担相关法律后果。

3、竞买人竞买成功的， (略) 送达成交 (略) 提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确、不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。

4、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）进行，但需在竞买开始3个工 (略) 办理委托手续。

5、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律规定规定的代理人条件）代为竞买，签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始三个工作日 (略) ，提交合法齐备的有效证明及手续， (略) 审核确 (略) ，才能以被委托人信息报名参加竞买，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

6、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对相关人 (略) 理。

一、拍卖标的：

(略) 山城 (略) 1楼103号，调兵山房权证兀术街字第SGSA(略)号，建筑面积：279.60平方米。

起拍价: 1,(略)，保证金:(略)，增价幅度:(略)。

拍卖标的情况说明： 1、水电费、采暖费、物业费等具体情况不详，请竞买人自行了解，由此 (略) (略) 理，法院仅负责标的财产的实物交付。

2、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。预购登记面积可能与实际面积不符，房地产实际面积以过户时实际登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果和成交价格；该标的物是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险。标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负。

3、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管 (略) 理；该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，请买受人自行 (略) 理。

4、由于土地性质原因，部分标的物过户可能需补交土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍。

5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵；法院不承担瑕疵担保责任。

6、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费由买受人承担。税费具体标准请咨询当地相关部门。

7、法院解除查封手续需一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

8、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人或被执行人提出执行异议进行执行异议程序的，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因执行异议导致的拍卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果，请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参与竞买的应当先确定在拍 (略) 县等具有购房资格，具体情况应当自行咨询当地房地产有关部门。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月17日起至2024年12月31日15时止，正常工作时间内接受咨询（节假日除外），（咨询电话：024-(略)，王法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅 (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、特别提醒:拍卖标的物以实际现状为准。外观、内在全部情况及附属设施情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费用等债务负担；存在 (略) 罚等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人自行了解，本院不承担担保责任，本院 (略) 理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为为本次拍卖标的现状的认可，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时间不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院 (略) 理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以有权机关确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，本院仅负责向不动产登记部门出具相关法律文书。拍卖标的物所有涉及的税费及办理权证所需费用等均由买受 (略) 理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参与竞买的，应于竞价程序开始 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不可提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动 (略) (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月9日15 (略) 指定账户(户名: (略) (略) 执行款专户，开户银行：盛京银行铁岭调兵山支行，账号：(略)(略))，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)。

十一、本次拍卖流程流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书 (略) 申请抵债，并于提交以物抵债申请后的 7日内将价款全额或 (略) ，逾期视为弃权放弃。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
法院咨询电话：024-(略)

辽宁来拍咨询电话：024-(略)王

监督电话：024-(略)， (略) (略) 监察室

京东技术咨询电话：(略)
联系地址： (略) (略)
网址: http://**

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二0二四年十二月十六日