慈利县人民法院关于慈利县苗市镇白龙村3组变卖的公告

湖南省慈 (略)

变 卖 公 告

慈 (略) 将于2025年1月6日10时至变卖期60天10时止（延时除外）在慈 (略) (略) (略) (网址：http://**)对被执行人杨先生,汪女士金融借款合同纠纷一案中， (略) 络司法公开变卖，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的物：杨先生,汪女士名下位 (略) 镇白龙村3组，独用土地面积202㎡，房屋建筑面积351.67㎡，总层数2层，湘（2021）慈不动产权第#号；本次变卖包含入户门、窗等不可移动的现有装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物（注：一切以实物为准）

变卖价：#元，保证金：#元，增价幅度：3000元及其倍数。

（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）

变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

特别告知：农村宅基地，竞买人必须具备完全民事行为能力的公民和买受人户口必须是 (略) 镇白龙村3组的才能购买该标的物。

二、本次变卖 (略) 上公开进行，本院未委托任何单位和个 (略) 置该资产；变卖公告 (略) 发布的为准，竞 (略) 了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。

本次变卖不接受线下报名， (略) (略) 未委托任何单位和个人代收保证金，请将保证 (略) 银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

三、变卖标的展示、咨询

咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前接受咨询，接受咨询时间（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）

咨询电话：0744-#、#罗女士

标的物以实物现状为准，视频、图片等资料仅供竞买人参考，变卖人不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的物瑕疵保证责任，不保证变卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本 (略) 络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人，本次变卖标的物无已知的优先购买权人。

六、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向慈 (略) (略) （地址：湖南省慈利县零阳 (略) 77号）提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权；竞买开始 (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、变卖竞 (略) 拍系统将竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者的保证金自动返还竞买人账户内，期间不计利息。本标的物竞得者原竞买人的保证金 (略) 指定账户。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、变卖方式：本次变卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。

十、变卖成交后，请在七日内将成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户。

户 名：慈 (略) 执行款专户

开户银行： (略) 慈利县支行

账 号：#53

并在余款缴纳完成后七日内(凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份） (略) 签署《变卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书,交付标的物。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

十二、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十三、特别说明：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起10天内办理，本次变卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费，买卖双方按照税法和行政法规等规定各自缴纳相应的交易税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担。标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在变卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发 (略) 申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从变卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。具体相关税费的缴纳请竞买人于变卖前自行到相关单位查询。

十四、本次变卖计价货币为人民币。变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

十五、对上述标的权属有异议者，请于变卖前 (略) 联系。

十六、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可 (略) 客服解决。

十七、本院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

(略) (略) (略) 对本变卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的湖南 (略) 辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十九、竞买人在变卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

咨询联系电话：# 罗女士

法 官 电 话 ：# 彭队长

本院监督电话：0744-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址： (略) 慈利县零 (略) 77号

湖南省慈 (略)

二〇二四年十二月十七日