赣州市章贡区人民法院关于赣州市章贡区八一四大道21号银兴花园H2栋2单元302室及底层4#车库变卖的公告

(略) 章 (略) 关 (略) (略) 章贡区八一四大道21号银兴花园H2栋2单元302室及底层4#车库公告

(略) 章 (略) 将于2023年7月19日10时至2023年9月17日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 章 (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://**户名：章 (略) ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 章贡区八一四大道21号银兴花园H2栋2单元302室及底层4#车库（权证号：*, *号）。建筑年份2000年，登记时间2001年。登记住宅建筑面积为101.69㎡，登记柴间建筑面积为20.4㎡，登记车库建筑面积为28.94㎡。所在建筑物总层数为8层，住宅位于第3层，柴间、车库位于底层。标的 (略) 章贡区，周围有万象国际、东城国际、水泵新苑、金钻广场小区等多处居住社区， (略) 白云小学、赣州汽车站、 (略) (略) 、华润万家、嘉莱国际影城、中国银行等配套设施，配套设施较为齐全，周围环境较好，适宜居住。

拍卖依据：（2018）赣0702执2848号执行裁定书。

贷款服务银行

江西银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理：*；

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

唐经理：*；

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.8%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

特别提醒：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

该房产物业、水电费等一切相关费用缴纳及欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因京东账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元（以及其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日前一天（上班时间）接受咨询，有意者 (略) 联系。竞买人也可自行前往标的物所在地现场看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本案当事人及相关权利人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。

八、本标的物优先购买权人相关说明：

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款变卖成交后5日前缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 章 (略) ，开户银行：中国工 (略) 章江支行，账号：*7602-*）

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话： *（叶）

*（邱）

*（李）

京东技术咨询：400-622-9586

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 章 (略)

2023年7月3日