政和县人民法院关于政和县熊山朝阳街8号胜地心苑A3幢4层401、402室变卖的公告

变卖公告

(略) 政 (略) 将于2023年10月2日10时至2023年11月30日10时止（延时的除外）在政 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**_court.htm?spm=a2166.*.*Youboc&user_id=*，户名：政 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人徐望振和案外人何雅丽共有的政和县熊山朝阳街8号（胜地心苑）A3幢4层401、402室【不动产权证号：闽(2018)政和县不动产权第*号、第*号】，合计建筑面积127.65平方米（其中401室86.05平方米，402室41.60平方米）。土地分摊面积401室14.50平方米，402室7.01平方米。四至，东：小区路；南：胜地心苑； (略) 民广场；北：朝阳街。土地使用权类型：出让，期限至2050年8月8日。土地开发程度：宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内场地平整且已建有建筑物。土壤无污染。宗地形状较为规则，近似长方形。规划条件：商业用地，规划条件适当。建筑结构：钢混。外墙面：石材挂面。设施设备：配备有电梯，消防系统、水电等设施齐全。建成年份：2013年。总楼层及所在层次：共6层，标的物位于第4层。楼幢位置：楼幢位置较好。户型及格局：现401、402打通作办公使用，格局较好。朝向：朝北。层高：约3.5米。使用维护状况：现作为办公正常使用，维护状况良好。室内装饰情况：地面：为地砖；内墙、天棚：墙涂料、天棚为涂料或吊顶装饰；门、窗：入户门为玻璃门、分户门为玻璃门、铝合金窗；卫生间：地面为防滑地板砖、墙面贴瓷砖、天棚为扣板吊顶。

位置状况：

1.坐落： (略) 政和县熊山朝阳街8号（胜地心苑）A3幢4层401、402。

2.方位：估价对 (略) 政和县中部方位，处于朝阳街中段南侧的“政和县公共资源交易中心”楼内，土地级别为政和县一级商服用地。

3.与重要场所的距离： (略) 民广场约100米，距离政和实验小学约200米， (略) 约1.3公里,距离政和汽车站约1.8公里,距动车站政和站约6.8公里，距 (略) 约400米，生活、工作出行方便。

4.临街（路）状况：楼栋紧临朝阳街，临路状况较好。

交通状况：

1.道路状况：估价对象所在项目北面临朝阳街，临近胜利街。胜利街为政和县的的主路，有大量的公交车经过，构成其对外交通路网。

2.出入可利用的交通工具：距离公交站点近，临胜利街设有胜利街站，所经车次： 西门环岛6路铁山、宜和佳苑6路大红、宜和佳苑6路铁山、政和2路等计多条线路，公交班次多，辐射范围广。附近均有出租车经过，出行较为方便；交通便捷度高。

3.交通管制情况：无交通管制。

4.停车方便程度：所属区域无地下停车库，仅有地面临路停车位，停车方便度不高。

外部配套设施状况：

1.基础设施：所属宗地开发程度为红线内外已达到“五通” （通上水、通下水、通路、通电、通讯），水、电供应保证率高，基础设施完善。

2.公共服务设施: (略) 、 (略) 、政和实验小学、政和一中、 (略) 民广场、政和实验幼儿园、政和 (略) 场等；有建设银行、邮储银行、中国银行、农业银行、邮局网点；有政和县体育中心等；公共服务设施齐全。

起拍价：75万元；保证金：8万元，增价幅度：3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年9月23日起至2023年10月1日16时止接受咨询（正常工作时间）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、变卖标的物以实物现状为准，变卖人不承担变卖标的物瑕疵的风险。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责，与拍卖人无涉。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定执行。

六、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月2 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在2023年12月16日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：政 (略) ，开户银行：中国建设银行政和县支行，账号：*00468-*）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0599-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

特别提醒：

1、本次估价对象包括所分摊的土地使用权、建筑物及公共配套设施价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、该房产能否过户，请自行咨询相关部门。

3、目前该房产有人使用。

政 (略)

二〇二三年九月十五日