昆山市花桥镇绿地大道258号的136套含地下室一层商业、酒店、办公不动产

昆山 (略) 管理人将在 (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：昆山 (略) 名下昆山市花桥镇绿地大道258号的136套（含地下室一层）商业、酒店、办公不动产，详情请见附件(苏)永联行[2022]房估字第FC(略)号《房地产估价报告》（项目序号①）。标的物状态以现场为准，管理人提供的评估明细表、现场照片等均仅为参考，具体以实物为准。标的中不动产需要违法违章整改的，或拆除的，则竞买人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改或拆除，视为竞买人放弃相关财产的权利，所发生的拆除费用，由竞买人自行承担。

二、拍卖时间：于2024年11月20日上午10时至2024年11月21日上午10时止（延时的除外），举行第一次拍卖竞价会，如第一次拍卖流拍，将适时举行第二次拍卖竞价会。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，将在 (略) 重新公告。

三、起拍价：(略).(略)元，保证金：2455.(略)元，增价幅度：(略)元及其倍数。

四、特别提示：本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》要求，联系管理人后赴现场了解标的物情况、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

本次拍卖不动产的登记存在“如需进行二手房转让，必须先行征得花桥管委会同意”的权利限制。针对游站商业中心地下室一层商业部分不动产登记簿记载的权利限制，锦亭置 (略) (略) (略) (略) (略) 提起不动产行政登记及行政赔偿的诉讼，详见（2018）苏0508行初214号判决，请买受人自行查阅。

因本次拍卖的不动产存在权利限制，竞买人在竞买前，需自行向不动产登记部门咨询不动产转让及受让后的权利限制事宜，竞买人参与竞买的，视为已明确知晓相关不动产存在权利限制的现状、并接受相关不动产竞买后转移登记可能产生的权利限制，不得以此为由悔拍。有关以上权利限制请自主联系江苏昆山花桥经 (略) 管委会（0512-(略)）咨询。

解除司法机关查封、缴纳维修基金等手续需要一定时间；如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

五、咨询时间与方式：公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可与管理人联系具体事宜。本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，参与竞拍者均视为对标的物情况的了解。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、本次拍卖所涉及的各项税费由买卖双方各自承担。拍卖成交后，相关税、费的交纳均由买卖双方自行完成。

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍两个工作日前向管理人书面提出异议。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权利。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

十二、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十三、买受人竞买本案标的物成功后，应当自成交之日起在三十个工作日内支付拍卖款及交易税费等，竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

1、银行付款方式：请将余款汇至管理人指定账户：

户 名：昆山 (略) 管理人

开户行： (略) 昆山支行

账 号：(略)

2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条等有关规定，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十五、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情 (略) 查询。

十六、拍品交付

1、在买受人全部支付完毕拍卖成交款及交易税费等款项之日起三个工作日，管理人向买受人交付拍卖成交文件（买受人需提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件），管理人地址：苏 (略) 运河铂湾金融广场8幢苏州资管大厦15楼。

2、拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以协助。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：(略)（张经理）

管理人联系地址：苏 (略) 运河铂湾金融广场8幢苏州资管大厦15楼