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《 (略) 经济开发区（ (略) 园区）控制性详细规划》（ * 年修改）已完成方案编制，经市规委会审查通过，拟呈报审批，依据《 (略) 省实施<中华 (略) 乡规划法办法>》《城市镇控制性详细规划编制审批办法》的相关规定， (略) 会公示征求意见，主要内容详见附件。
* 、公示时间
* 日至 * 日
* 、公式方式和地点
1.网上公示：
(略) 市自然 (略) https:/ *** (略) 经济开发区https:/ *** 展板公示： (略) (略) 、 (略) 区管委会
* 、意见反馈方式
如有意见与建议，请在公示期内以署名书面形式或电子邮件反馈给 (略) 市自然 (略) 详细规划科，联系电话： *** ,电子邮箱： * q.com。（请注明“公示意见”，并留下联系方式）
* 、附件
1.文本简介
2.主要图纸：区位图、原土地利用规划图（ * 版）、原土地利用规划图（ * 版）、土地利用规划图（ * 年修改）、市政及公共服务设施规划图（ * 年修改）、道路调整对比图、道路交通规划图（ * 年修改）。
(略) 经济开发区（ (略) 园区）控制性详细规划（ * 年修改）
简要说明
(略) 经济开发区（ (略) 园区）控规位于 (略) ，西起 (略) 路、 (略) 路，南至衡邵怀铁路，北达集仙路、宝庆东路，东到宝庆东路（现G * 国道）、 (略) 路，规划总用地面积 * . * 公顷。
* 、项目背景及编制过程
本次规划范围包括原《 (略) 市宝庆工业集中区( * 期）控制性详细规划》和《 (略) 市宝庆工业集中区 * 期控制性详细规划》两个规划。
1、《 (略) 市宝庆工业集中区( * 期）控制性详细规划》编制过程：
* 年4月经 (略) 市人民政府批准实施。 * 年8月， (略) 经济开发区 (略) 市规 (略) 启动规划修改工作，方案经 (略) 经济开发区规委会审议通过， * 日，通过市自然 (略) 组 (略) 门评审会，会上提出将两期控规合并后上报国 (略) 。
2、《宝庆工业集中区 * 期控制性详细规划》编制过程：
* 年4月经 (略) 市人民政府批准实施。 * 年， (略) 需调整 * 类工业用地，开始 (略) 调整， * 日，通 (略) 组织的 (略) 门正式成果评审会， * 日通过了市规委会的审查，并与 * 年4月获得 (略) 市人民政府同意修改批复。同时，上报省厅备案，因环评未能通过，未能取得省厅批复。 * 年8月，再次 (略) 调整，主要 (略) 、 (略) 等 * 批项目用地已整体出让，导致需调整道路及用地较多。 * 日，通过市自然 (略) 组 (略) 门评审会，会上提出将两期控规合并，名称统 * 为《 (略) 区（ (略) 园区）控制性详细规划》，并上报国 (略) 审查。
3、《 (略) 区（ (略) 园区）控制性详细规划》编制过程：
(略) 门评审会意见，将两期控规合并更名后，于 * 日，通过了国 (略) 的审查。后因 (略) 区实际建设需求，先后编制了《 (略) 经济开发区（ (略) 园区）控规广信路、 (略) 部道路调整专题论证报告》、《 (略) 经济开发区（ (略) 园区）控规宝隆路（世纪大道至宝东路路段）道路调整论证报告》和《 (略) 区（ (略) 园区）控制性详细规划（修改）局部地块用地性质调整论证报告》，并分别于 * 年 * 月和 * 年6月通过了国 (略) 的审查。其中涉及约7平方公里用地和多条道路调整，并将控规名称更改为《 (略) 区（ (略) 园区）控制性详细规划》（ * 年修改）。
鉴于此，我院根据自 * 年以来，历年调整情况及编制的调整报告，对控规成果修改完善，提交本次报批成果。
* 、功能定位
本次规划区的功能定位为：是以先进装备制造、农产品加工、电子信息产业为主导，以现代物流、生物医药、发制品为辅助产业的国家级产业园区，力争打造成为现代化、科技化、生态化的国家级经济开发区。
* 、人口与用地规模
规划总用地规模为 * . * 公顷；规划人口规模为 * .5万人。
* 、规划结构
规划形成“ * 心 * 带 * 轴 * 区多组团”的 (略) 结构。
* 心：即产 (略) ； * 带：即 (略) 河滨水风光带，沿 (略) 河两侧设置绿化带，打造成为串联 (略) 区的滨水休闲带； * 轴：即沿 (略) 大道、 (略) 大道产业发展轴和世纪大道产业发展轴； * 区：工业产业区、工业仓储区和湘商产业园区；多组团： (略) 在规划区的多个居住组团。
* 、 (略)
（ * ）调整内容
因 (略) 区 * 期和 (略) 区 * 期合并，考虑 (略) 区 (略) 镇开发边界调整情况，本次规划与 * 年版本对比，共涉及 * 个地块的调整和修改。调整后：
1、规划区总用地面积由 * . * 公顷减少至 * . * 公顷，减少 * . * 公顷。主要是根据《 (略) 市土地利用总体规划（ * 年）（ * 年修订版）》， (略) (略) 市建设用地，且为大片基本农田，因此，不再纳入本次规划范围。
2、规划区建设用地面积由 * . * 公顷增加至 * . * 公顷，增加 * .1公顷。主要是根据 (略) 区提供的最新地质勘测报告，将《 (略) 市土地利用总体规划（ * 年）（ * 年修订版）》中位于白马大道南侧开天窗区域调整为建设用地，以及将衡邵 (略) 分农林用地调整为建设用地。
3、居住用地共减少 * . * 公顷，其中 * 类居住用地 * 块，减少 * . * 公顷。
4、公共管理与公共服务设施用地共增加 * . * 公顷， (略) 政办公用地6块，减少7. * 公顷；文化活动设施用地3块，增加3. * 公顷；中小学用地 * 块，增加7. * 地块；科研用地3块，增加 * . * 公顷； (略) 馆用地2块，增加共0. * 公顷；医疗卫生用地3块，增加1. * 公顷；社会福利设施用地2块，增加1. * 公顷；文物古迹用地1块，减少0. * 公顷。
5、商业服务业设施用地共减少 * . * 公顷，其中商业用地 * 块，减少 * . * 公顷；商务设施用地1块，减少 * . * 公顷； (略) 用地 * 块，减少1. * 公顷。
6、工业用地共增加 * . * 公顷，其中 * 类工业用地 * 块，增加 * . * 公顷； * 类工业用地 * 块，增加 * . * 公顷； * 类工业用地1块，增加 * . * 公顷。
7、物流仓储用地共减少 * . * 公顷，主要包括 * 块 * 类物流仓储用地。
8、道路交通设施用地共减少 * . * 公顷， (略) 市道路用地面积减少 * . * 公顷；交通枢纽用地3块，减少 * . * 公顷； (略) 用地 * 块，增加3. * 公顷； (略) * 块，减少9. * 公顷。
9、公用设施用地共减少0. * 公顷，其中供水用地2块，增加0. * 公顷；供电用地5块，增加0. * 公顷用地；供燃气用地3块，用地面积不变；通信设施用地3块，增加0. * 公顷；排水设施用地3块，减少1. * 公顷；环卫设施用地5块，增加0. * 公顷；消防设施用地4块，减少0. * 公顷。
* 、 (略) 用地共减少 * . * 公顷，其中公园绿地 * 块，增加 * . * 公顷；防护绿地 * 块，减少 * . * 公顷；广场用地2块，减少1. * 公顷。
（ * ）土地利用规划
(略) 乡用地汇总表
序号 | 用地代码 | 用地名称 | 用地面积 | 占城乡用地比例（%） | ||
1 | H | 建设用地 | * | * . * | ||
其中 | H1 | 城乡居民点建设用地 | * | * . * | ||
其中 | H * | 城市建设用地 | * | * . * | ||
H2 | 区域交通设施用地 | * . * | 2. * | |||
其中 | H * | 铁路用地 | * . * | 2. * | ||
H4 | 特殊用地 | 6. * | 0. * | |||
其中 | H * | 军事用地 | 6. * | 0. * | ||
2 | E | 非建设用地 | * . * | 2. * | ||
其中 | E1 | 水域 | * . * | 1. * | ||
E2 | 农林用地 | * . * | 1. * | |||
城乡用地总面积 | * | * . * | ||||
(略) 市建设用地平衡表
序号 | 用地代号 | 用地名称 | 用地面积 | 比例（%） | |
1 | R | 居住用地 | * . * | 8. * | |
其中 | R2 | * 类居住用地 | * . * | 8. * | |
R * | 服务设施用地 | 0. * | 0. * | ||
2 | A | 公共管理与公共服务设施用地 | * . * | 6. * | |
其中 | A1 | 行政办公用地 | 4. * | 0. * | |
A * | 文化活动设施用地 | 3. * | 0. * | ||
A * | 中小学用地 | * . * | 1. * | ||
A * | 科研用地 | * . * | 4. * | ||
A * | (略) 馆用地 | 0. * | 0. * | ||
A * | 医疗卫生用地 | 5. * | 0. * | ||
A6 | 社会福利设施用地 | 1. * | 0. * | ||
A7 | 文物古迹用地 | 0. * | 0. * | ||
3 | B | 商业服务业设施用地 | * . * | 3. * | |
其中 | B1 | 商业用地 | * . * | 3. * | |
B2 | 商务设施用地 | 1. * | 0. * | ||
B * | (略) 用地 | 7. * | 0. * | ||
4 | M | 工业用地 | * | * . * | |
其中 | M1 | * 类工业用地 | * . * | * . * | |
M2 | * 类工业用地 | * . * | * . * | ||
M3 | * 类用地 | * . * | 1. * | ||
5 | W | 物流仓储用地 | * . * | 5. * | |
其中 | W1 | * 类物流仓储用地 | * . * | 5. * | |
6 | S | 道路与交通设施用地 | * . * | * . * | |
其中 | S1 | 城市道路用地 | * . * | * . * | |
S3 | 交通枢纽用地 | * . * | 0. * | ||
S * | (略) 用地 | 5. * | 0. * | ||
S * | (略) 用地 | * . * | 0. * | ||
7 | U | 公用设施用地 | * . * | 1. * | |
其中 | U * | 供水用地 | 1. * | 0. * | |
U * | 供电用地 | 5. * | 0. * | ||
U * | 供燃气用地 | 5. * | 0. * | ||
U * | 通信设施用地 | 2. * | 0. * | ||
U * | 排水设施用地 | 8. * | 0. * | ||
U * | 环卫设施用地 | 1. * | 0. * | ||
U * | 消防设施用地 | 2. * | 0. * | ||
8 | G | (略) 用地 | * . * | 7. * | |
其中 | G1 | 公园绿地 | * . * | 5. * | |
G2 | 防护绿地 | * . * | 1. * | ||
G3 | 广场用地 | 2. * | 0. * | ||
城市建设用地 | * | * . * | |||
* 、道路交通规划
（ * ）调整内容
本次规划调整维持原有道路结构不变，主要根据已批项 (略) 微调，具体如下：
1、广信路、爱莲池路、荷龙路、宝东路等道路根据施工图核对、调整，补充了公交港湾。
2、白马大道（与金鸡路交叉口）局部线型调整。
3、因 * * 重工建设项目取消 (略) 路至爱莲池路段8号道路。
4、取消荷龙路至白马大道段 * 号道路。
5、 (略) 建设项目取消 * 号道路至云峰路段 * 号道路。
6、取消宝东路以西段云水路；因与《 (略) 商住区 * 期控制性详细规划》中云水路重名，将庆丰路以东段云水路改名为庆丰路。
7、取消 (略) 路段2号道路。
8、 * 号道路因G- * -1a号地块建设项目调整为断头路。
9、根据 (略) 市人民政府文件（市政函【 * 】7号），原立新路改名为金龙路。
* 、 (略) 大道更名为宝隆路，道路宽度由 * 米调整为 * 米， (略) 市快 (略) 市次干道。
* 、 (略) 前 (略) 大道，道路宽度由 * 米调整为 * 米， (略) 市主 (略) 市快速路。同时考虑对长林冲水库的保护， (略) 分路段 (略) 调整。
* 、原白马大道穿过高崇山镇区路段拆迁较大，综合 (略) 、高崇山中学等因素， (略) 部区域 (略) 调整。
* 、将金鸡 (略) 大道，同时考虑对金鸡塘水库的保护， (略) (略) 调整。
* 、 (略) 、亚太地产、 (略) 等项目的用地， (略) 路以东、金鸡塘路以西的 (略) 路取消。
* 、 (略) 项目用地的整体性，将其 (略) (略) 取消。
* 、 (略) 大道以南，宝东路以西的群力路路段跨越山体高度达 * 米以上，土石方工程特别大，建设成本高，因此， (略) 分路段群力路。
* 、根据新修测的怀 (略) 围墙边界，将该路段群力路向东偏移 * 米。
* 、因用地范围的调整，取消马石路、宝元路，取消 (略) 路以东段 (略) 路、长林东路、宝隆路。
* 、 (略) 项目， (略) 大道选线，取消长林西路， (略) 大道-伟业路段的支路 * 、支路 * 、进站路、 (略) 路、大元路、广信路。
* 、因 * 项目，取消广信路（荷龙路-白马大道段）、荷龙路（广信路-建龙路段）。
* 、因 (略) 国际数据机械智能产业园项目，取消广信路（白马大道-宝隆路段）。
* 、 (略) 项目用地的整体性，取消大元路（白马大道-宝隆路段）。
* 、考虑丰磊石材产业园意向项目用地的整体性，取消支路 * （ (略) 路-宝隆路段）。
* 、将 * 号道路改名为谢姜路。
（ * ）道路交通规划
规划 (略) 市道路分为 * 级：即快速路、主干路、次干路和支路。
规划快速路和主干路形成“ * 横、 * 纵”的 (略) 道路骨架。
* 横即：宝庆东路（主干路）、集仙路-云峰路（主干路）、 (略) 大道（主干路）、白马大道（主干路）、 (略) 大道（快速路）。
* 纵即：金鸡路（快速路）、世纪大道（快速路）、 (略) 路（主干路）、进站路（主干路）、 (略) 路（快速路）、宝庆东路-枫林路（主干路）。
* 、市政及公共服务设施规划
规划区市政公用配套设施按市级、区级、十 * 分钟生活圈居住区级、十分钟生活圈居住区级、 * 分钟生活圈居住区级 * 级设置。
市政及公共设施规划 * 览表
项目名称 | 图例 | 所在地块编号 | 数量 | 用地面积 |
高崇山政府 | 行 | 5- * | 1处 | 1. * ha |
(略) | 经 | A- * -2 | 1处 | 3. * ha |
(略) | 文 | E- * -1a、5- * a | 2处 | 0. * ha、0. * ha |
(略) | 文1 | B- * 、C- * 、E- * 、F- * -1、G- * 、2- * 、5- * | 7处 | 每处建筑面积≥ * ㎡ |
(略) | 体 | C- * | 1处 | 2. * ha，大型 (略) 地用地面积≥ * ㎡ |
大型 (略) 地 | 运 | C- * 、4- * 、5- * | 3处 | 大型 (略) 地用地面积≥ * ㎡ |
中型 (略) 地 | 运1 | B- * b、E- * b、2- * a、4- * 、5- * 、5- * | 6处 | 其中B- * b、E- * b、为独立占地，面积为0. * ha、0. * ha，其余中型 (略) 地用地面积≥ * ㎡ |
室 (略) 地 | 健 | 1- * a、2- * a、3- * a 、4- * 、5- * 、5- * 、5- * 、C- * 、E- * 、E- * | (略) | 与 (略) 结合，用地面积为 * ㎡ |
(略) | 市 | E- * a、5- * | 2处 | 每处用地面积≥ * ㎡，营业面积≥ * ㎡ |
(略) | 菜 | A- * 、B- * 、E- * 、E- * 、F- * -1、G- * 、4- * | 7处 | 每处建筑面积≥ * ㎡ |
医院 | 医 | 5- * | 1处 | 4. * ha |
(略) | 诊 | C- * 、F- * 、5- * | 3处 | 每处建筑面积≥ * ㎡ |
社 (略) | 卫 | B- * 、C- * 、E- * 、F- * -1、G- * 、2- * 、5- * | 7处 | 每处建筑面积≥ * ㎡ |
(略) | P | B- * a、D- * -2、E- * a、E- * a、G- * -3、H- * -2、1- * 、1- * 、3- * 、4- * 、5- * ? | (略) | 0. * ha、1. * ha、1. * ha、0. * ?ha、0. * ha、1. * ha、1. * ha、2. * ha、1. * ha、4. * ha、1. * ha |
(略) | 自 | A- * 、B- * a、C- * 、D- * -2、E- * a、E- * a、E- * 、F- * -3、F- * a、G- * -3、H- * c、H- * -2、H- * b、1- * 、1- * 、2- * a、3- * 、4- * 、5- * 、2- * a、4- * | (略) | 每处规模具体见《 (略) (略) 规划 * 览表》 |
岳飞纪念堂 | 岳 | F- * -2 | 1处 | 0. * ha |
(略) | 养 | E- * -1、5- * a | 2处 | 1. * ha、0. * ha |
(略) | 养1 | 2处 | ||
老年 (略) | 照 | 5- * a、B- * 、C- * 、E- * 、F- * -1、G- * 、2- * 、4- * 、5- * | 9处 | 每处建筑面积≥ * ㎡ |
(略) 理厂 | 污 | A- * -1 | 1处 | 位于A- * -1地块，面积为6. * ha |
(略) | 泵 | H- * e | 1处 | 0. * ha |
(略) 理厂 | 废 | H- * | 1处 | 2. * ha |
自 (略) | 泵1 | G- * -1a、E- * | 2处 | 0. * ha?、0. * ha |
(略) | 变 | D- * 、G- * -3、2- * 、F- * a、3- * c | 5处 | 0. * ha、0. * ha、0. * ha、2. * ha、0. * ha |
(略) | D- * -2、G- * 、2- * | 3处 | (略) ，分别在D- * -2、G- * 地块，面积为2. * ha、1. * ha，非 (略) ，在2- * 地块，结合交通枢纽用地设置 | |
(略) | 保 | D- * -1 | 1处 | 2. * ha |
(略) | 客 | 2- * 、5- * | 2处 | 9. * ha、1. * ha |
(略) | 货 | 4- * | 1处 | * . * ha |
(略) | 公 | 2- * 、5- * | 2处 | (略) 联合设置 |
(略) | 充 | D- * -2、G- * 、2- * | 3处 | 每处用地面积 * 平方米 |
(略) | 油 | B- * -1、C- * 、D- * -6、E- * 、F- * -1、H- * -1、G- * -2、G- * a、1- * 、1- * 、2- * b、5- * b、4- * a、3- * c、2- * b、4- * c | (略) | 0. * ha、0. * ha、0. * ha、0. * ha、0. * ha、0. * ha、 0. * ha、0. * ha、0. * ?ha、0. * ha、0. * ha、0. * ha、0. * ha、0. * ?ha、0. * ha、0. * ha |
(略) | 气 | D- * a | 1处 | 0. * ha |
(略) | 消 | C- * 、H- * -2、2- * a、5- * a | 4处 | 0. * ha、0. * ha、0. * ha、0. * ha |
(略) | 邮 | G- * 、5- * | 2处 | 0. * ha、0. * ha |
(略) | 信 | 2处 | ||
(略) | 门 | H- * -3a | 1处 | 1. * ha |
(略) | 末 | H- * -3b | 1处 | 1. * ha |
(略) | 母 | H- * -3c | 1处 | 1. * ha |
中学 | 中 | E- * 、3- * 、5- * | 3处 | 具体见中小学、幼儿园规划 * 览表 |
小学 | 小 | B- * 、E- * 、E- * c、F- * -3、3- * 、4- * 、5- * | 7处 | |
幼儿园 | 幼 | A- * 、B- * 、C- * 、C- * 、E- * 、E- * 、E- * -2c、F- * 、F- * -1、2- * 、4- * 、4- * 、5- * 、5- * 、5- * | (略) | |
(略) | C- * a、2- * 、5- * a | 3处 | 0. * ha、1. * ha、0. * ha | |
(略) | 街 | 5- * a | 1处 | 0. * ha |
(略) | 社 | 5- * a | 1处 | 建筑面积≥ * ㎡ |
(略) | 司 | 5- * | 1处 | 建筑面积≥ * ㎡ |
(略) | 社1 | B- * 、C- * 、E- * 、F- * -1、G- * 、2- * 、4- * 、5- * | 8处 | 每处建筑面积≥ * ㎡ |
(略) | A- * -2、D- * -5a、E- * 、H- * | 4处 | 每处建筑面积≥ * ㎡ | |
(略) | A- * -2、D- * -5a、E- * 、E- * 、H- * -1、H- * 、H- * 、2- * 、3- * 、4- * 、5- * | (略) | 每处建筑面积≥ * ㎡ | |
光节点 | 光 | A- * -2、D- * -5a、E- * 、E- * 、H- * -1、H- * 、H- * 、2- * 、3- * 、4- * 、5- * | (略) | 每处建筑面积≥ * ㎡ |
(略) | A- * 、B- * a、D- * 、D- * -2a、E- * 、E- * 、E- * 、F- * b?、F- * -1、G- * -3、G- * 、G- * -1、G- * 、H- * c、H- * 、H- * 、1- * a、1- * 、1- * 、1- * 、1- * 、1- * 、2- * 、2- * a、2- * b、2- * 、2- * 、3- * b、3- * 、4- * a、4- * 、5- * 、5- * 、5- * b、5- * 、5- * a | (略) | 每处建筑面积≥ * ㎡ | |
(略) | B- * 、D- * -1、E- * 、F- * 、H- * -1、2- * 、3- * 、4- * 、5- * | 9处 | 每处用地面积≥ * ㎡ | |
(略) | 垃 | B- * a、D- * -2a、E- * 、G- * -1、H- * 、1- * 、1- * a、2- * a、3- * b、4- * 、4- * 、5- * 、5- * | (略) | (略) ，分别在B- * a、H- * 、D- * -2a、1- * 、3- * b，占地面积为0. * ha、0. * ha、0. * ?ha、0. * ha、0. * ha，非 (略) 用地面积≥ * ㎡。? |
京公网安备 11010802042560号