地化所剩余住房出售实施办法

遵照 (略) 省房改 (略) 购房问题的批示，采用民主集中制原则，在广泛征求职工意见的基础上，根据现有房源情况，经所务会研究，制定本实施办法。
* 、售房原则
1、职工住宅配售工作全过程坚持公平、公开、公正的原则，做到房源公开、操作公开、结果公开，接受民主监督。
2、任何 (略) 嘉园有两套住房。
3、 (略) 在册职工及其配偶按政策未以房改成本价购买过公有住房的，在提交配偶方未购房证明后，可优先购买现租住的住房。
4、在配偶单位（ (略) 以外）买过房改房，离婚后房屋判给对方， (略) 内租住公 (略) 职工，在提交离婚及财产分割证明并经核实后，按照两套房子面积合并计算的办法，可购买现 (略) 公有住房。
5、除符合上述4、5项条件的住户外，其他住户须 (略) 租住的周转房。
* 、购房资格
1、 * (略) 在岗和离、退休职工（ (略) 门统计为准）。
2、 * 日至期间的留/进所博士（ * 人）有资格购买面积 * 平方米以下旧房（房源已留）； * 年的留/进所 (略) 嘉园人才房，可购买面积 * 平方米以下旧房，选房资格先于 * 年留/进所博士。
3、外籍职工在国家政策允许情况下， (略) 内职工同等待遇。
4、本所职工（包括夫妻双方） (略) 内第 * 套住房（含经济适用住房、房改房、福利房、政策送房等）。
5、目前不在册、原留职停薪后改为待岗且长 (略) 的职工和出国逾期未归人员无购房资格。
6、 (略) 已退休并任博导已满十年的人员可回购原住房。
* 、总房源及分配比例
1、总房源： * 套。其中，中科嘉园新房 * 套（包括 * . * m2 * 套、 * . * m2 6套、 * . * m2 5套、 * . * m2 * 套），原有旧房 * 套（包括人才送房后交回的房改房 * 套、博士租住周转房8套、其它住房 * 套）。
上述房源的具体位置和房号， (略) 名单公示前公布。
2、房源分配：按照 * 年1 (略) 内、基地外、离退休 * 类人员数的比例平均分配总房源。
不同群体的房源配给数按如下办法计算：
A. 按照 * 日在册人员名单， (略) 内在职职工、基地外在职职工以及离退休职工 * 类职工各自的人员数和 * 类职工的人员总数；
B. 以 * 类职工各自的人员数分别作为分子， * 类职工的人员总数为分母，计算得到 * (略) 占有的房源数在总房源中的比例；
C. 将上述B步骤中获得的比例因子乘以总房源数得到 * (略) 占有的房源数。
上述计算结果将与房源的具体位置和房号， (略) 名单公示前 * 并公布。
（注：在上述各类职工人数统计中， (略) 内购买两套住房者不进入统计数，双职工以职务高的计1人）
* 、售房价格
根据省房改办黔建会纪【 * 】 * 号纪要的批复意见， (略) 有房源售价按职工经济适 (略) 。具体批复意见如下：
1、新房售价：第 * 次购房的价格应在黔建房通【 * 号文件规定的价格基础上上浮 * %， (略) 分在已上浮 * %的基础上上浮 * %。
2、旧房售价：按照上述售房价格计算后减去房屋折旧率。
* 、选房方式及排序积分的计算
1、选房方式：将所有符合报名资格 (略) 内在职职工、基地外在职职工和离退 (略) 列， (略) (略) 按积 (略) 先后排序，排序结果公示 (略) 列交叉选房。选房过程中，房 (略) 列可 (略) 的选房顺序。
2、排序积分的计算：用于排序的积分将由任职分 (略) 分构成，前者占总分的 * %，后者占 * %，两部分之和的理想最高得分为 * 分。在排序积分的计算中，将综合考虑职务职级、所龄和未达标面积 * 项因子。 (略) 龄两因子用来计算任职分，未达标面积用来计算房差分。
（1）任职分的计算
A. 以国家 * 年工资套改后各级岗位的岗位工资数乘以在此岗位的工作时间，得到各对应 (略) 获得的岗位工资数。其中，各级岗位的岗位工资数见附件；工 (略) 工作开始，截止到 * 日（若为离退休职工，则截止日期为法定的离退休日期），精确到月；工资套改前的岗位工资以套改后同级最低档岗位工资计算，例如工资套改前研究员的岗位工资应为套改后 * 级研究员的岗位工资 * 元，其余职务职级依此类推。
B. 将各任职时间段得到的岗位工资数累计加和得到该 (略) 工作以来获得的累计岗位工资总数。
C. 将不同职工（院士除外）得到的累计岗位 (略) 比较，得 (略) 获得的累计岗位工资总数中的最大值。
D. 以上述B步骤中获得的数值为分子，C步骤中获得的数值为分母，求取两者的比值后再乘以任职分 (略) 占的比例因子 * 即获得某职工的任职分。
（2）房差分的计算：计算公式为
房差分= * ×（标准面积-实际居住面积）÷标准面积
公式中的“ * ”为房差分在总积分中的比例因子，“标准面积”为按 (略) 省《黔房改办字[ * 号》文件规定不同职级的职工应享受的标准面积。
计算实例 * ：
张 * 于 * (略) 工作， * 年7月定职为研究实习员， * 年7月晋升助理研究员， * 年7月晋升副研究员， * 年7月晋升研究员， * 年7月研究员分级定为 * 级研究员，现住房面积为 * 平米。再假定参与排序积分计算的不同职工获得的累计岗位工资数的最大值为 *** 元（实际要经过计算，找出分数最高的 * 人），则张 * 的任职分
A= * ×（ * 元/月×1年× * 个月/年+ * 元/月×5年× * 个月/年+ * 元/月×7年× * 个月/年+ * 元/月×8年× * 个月/年+ * 元/月×6年× * 个月/年+ * 元/月× * 个月）÷ *** 元= * . * （分）
上面计算式中“ * ”为任职分在总积分中的比例因子。
房差分= * ×（标准面积-实际居住面积）÷标准面积
= * ×（ * m2- * m2）÷ * m2=5. * （分）
上面计算式中“ * ”为房差分在总积分中的比例因子，“ * m2”为该职工按文件规定应享受的住房面积，“ * m2”为该职工的实际居住面积。
因此，最后张 * 的排序积分为 * . * +5. * = * . * （分）
计算实例 * ：
李 * 于 * 年1 (略) 当工人， * 年5月转干，任办事员， * 年 * 月任科长， * 年 (略) 长， * 年 (略) 级， * 年7月退休，现居住面积为 * 平米。计算如下：
目前职级定义：办事员为 * 级职员，科长对应7级职员，副处长对应6级职员，正处对应5级职员。无级别定义的工人对应普工级。
* ×（8× * +5）+ * ×（5× * +5）+ * ×（7× * ）+ * ×（ * × * +2）+ * ×（4× * -5）= *** ，
注：小括号内是李 * 任职的月数。
李 * 的任职分：A= * × *** ÷ *** = * . *
B= * ×（ * - * ）÷ * =5. *
因此，最后李 * 的排序积分为 * . * +5.5. * = * . * （分）
* 、其他规定
1、 (略) 里此次提供的住房的职工需提交书面申请。
2、报名时间截止到下班前。请需要购房的职工 * 日将购房书面申请及排序积分 (略) (略) 。
3、凡享受人才优惠购买到上述住房的职工在入住 (略) 签定有关服务期限协议。
4、服务期 (略) 购住房的产 (略) (略) 门统 * 保存。
* 、本办法仅限于此次售房使用。
* 〇〇 * 年十 * 月 * 日