寿阳县人民法院关于山西省晋中市寿阳县平头镇龙栖村曲尺庄经济合作社集体经济小组宅基地使用权及地上建、构筑物和附着物竞买人有资格要求变卖的公告

变卖公告

山西省寿 (略) 将于2025年1月2日10时起60日内（延时除外） (略) (略) (略) 上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：

一、本次司 (略) 络司法变卖形式进行。

二、变卖标的： (略) 寿阳县平头镇龙栖村曲尺庄经济合作社集体经济小组宅基地使用权及地上建、构筑物和附着物（竞买人有资格要求）。

特别提醒：

1.根据委托人提供的《集体土地建设用地使用证》显示，用地面积300平方米，北房建筑面积147.9平方米；山西晋 (略) 出具的《测量报告》显示宗地面积375.65平方米，正房面积147.72平方米；超出宗地红线部分为违建建筑，不具备登记条件，法院不作过户的任何保证，竞买人按照房屋现状取得房屋，后续产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

2.该房屋土地性质为集体土地，竞买人仅限 (略) 寿阳县平头镇龙栖村曲尺庄经济合作社集体经济组织成员（以户为单位）并且未在 (略) 寿阳县平头镇龙栖村曲尺庄经济合作社集体经济组织取得过宅基地使用权。具体现场状况以实际交付为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。本院提供的标的照片及视频仅供意向竞买人参考，不做任何保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 寿阳县平头镇龙栖村曲尺庄经济合作社集体经济组织及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖不包含房屋内可移动的家具家电等物品。 (略) 执行范围。

3.竞买人报名须在拍卖前5个工作日向 (略) 寿阳县平头镇龙栖村曲尺庄经济合作社集体经济组织开具符合限购条件证明，取得符合限购条件证明的竞买人可以参与竞拍，未取得符合限购条件证明的竞买人参拍一律无效，视 (略) 理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数 (略) 可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。未标明的 (略) 络拍卖辅助机 (略) 的承担范围。请各竞买人自行了解。

土地登记状况如下表

建筑物基本状况一览表

地上房屋及附属设施结果明细表（红线内）

地上房屋及附属设施结果明细表（红线外）

其它地上建、构筑物及附着物基本状况一览表

树木基本状况一览表

变卖价：*元，保证金：9000元，增价幅度：1900元及其整数倍

标的情况摘自山西聚信房 (略) 《涉执 (略) 置司法评估报告》（晋聚评房字（2024）第0674号）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前接受咨询，有 (略) (略) 络司法拍卖辅助机构（太原公共 (略) ）联系，统一安排看样。

四、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作 (略) ，提交合法齐备的有效证明及手续， (略) 审核确 (略) ，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在24小时竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、特别提醒：标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒： (略) 公 (略) 拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认 (略) (略) 拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时生产的相关税费（包括但不限于增值税及教育附加税、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税等）按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付。买 (略) 执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据 (略) 申请退款，逾期申请的（逾期申请理由充分 (略) 接收的除外），法院不负责退还；房屋可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费均由买受人承担，具体欠费情况由竞买人自行了解。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前 (略) 联系。

十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、 (略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。

十二、变卖期开始前，竞买人必须交纳变卖价全款。竞买 (略) 指定的账户(户名：寿 (略) ，开户银行：中国 (略) 寿阳县支行，账号：6228 4016 5703 7614 263（转款时请备注项目名称））交纳， (略) 上在线报名并交纳。 (略) 指定账户交纳的，法院会及时通过操作系统 (略) 。

十三、变卖尾款请在变卖成交后的5个工作 (略) 指定账户。

十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 络司法变卖辅助机构（太原公共 (略) ）咨询。

网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400- 006-5392、* 薛先生

淘宝技术咨询：400-822-2870

山西省寿 (略)

2024年12月18日