北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块R2二类居住用地建设方案

通州（2023）1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（通）综审字00 (略) 规划和自然资源委员会通州分局多规合一协同平台会商意见附件及附图中的经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 85581.51平方米，其中住宅建筑面积 48661.69平方米（含商品住宅建筑面积 48661.69平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36919.82平方米，共分 1期开发建设。项目位于 城市副中心0501街区， 四至范围： 东至规划道路（邓家窑中路）、南至朝阳北路、西至规划道路（邓家窑中一路）、北至规划道路（邓家窑西街）
计划建设时间为 2023年 06月 01日 至 2025年 12月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 85581.51平方米，其中住宅建筑面积 48661.69平方米（含商品住宅建筑面积 48661.69平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36919.82平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于S3#配套楼首层及地下一层; 室外运动场地、 用地面积 371.25平方米、建设位置: 位于6#住宅楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于S3#配套楼东侧; 存自行车处、 887.99平方米、建设位置: 自行车库位于1#住宅楼、2#住宅楼地下一层，地面存自行车处在地块内分散布置。; 居民汽车场库、 25713.74平方米、建设位置: 地下车库位于6007地下室，地面停车位在地块内成组布置; 小型商服、 50平方米、建设位置: 位于S3#配套楼地下一层; 邮政所、 200平方米、建设位置: 位于S1#配套楼; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于11#住宅楼北侧; 社区管理服务用房（党群服务中心）、 200平方米、建设位置: 位于S2#配套楼; 菜市场、 74.25平方米、建设位置: 位于S1#配套楼; 其他商业服务、 794.48平方米、建设位置: 位于S3#配套楼地下一层。
(略) 政公用基础设施 燃气调压箱、 用地面积 4平方米、建设位置: 结合小区绿地设置; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于6007地下室; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于6007地下室; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于6007地下室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置，共7处; 雨水调蓄池、 用地面积 405平方米、建设位置: 位于8#住宅楼南侧及1#住宅楼南侧; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于6007地下室; 配电室、 485平方米、建设位置: 低基配电室位于13#配电室、14#配电室，分界室位于14#配电室，高基配电室位于6007地下室。; 下凹式绿地、 用地面积 3448.48平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 透水铺装、 用地面积 3051.06平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 污水处理及再生利用装置、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧及7#住宅楼南侧; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 位于6007地下室; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于6007地下室。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年06月01日至 2025年12月31日。


三、建设时序

1.一期项目
6#住宅楼、13#配电室、14#配电室、5#住宅楼 、7#住宅楼、9#住宅楼、12#住宅楼 、11#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、S3#配套楼 、1#住宅楼、2#住宅楼、S2#配套楼、6007地下室、8#住宅楼 、10#住宅楼、S1#配套楼 应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服、邮政所、再生资源回收点、社区管理服务用房（党群服务中心）、菜市场、其他商业服务等居住公共服务设施、 燃气调压箱、有线电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、有线电视机房、配电室、下凹式绿地、透水铺装、污水处理及再生利用装置、固定通信机房、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：东至规划道路（邓家窑中路）、南至朝阳北路、西至规划道路（邓家窑中一路）、北至规划道路（邓家窑西街）。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 1000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京樾 (略)

2023年05月24日