【招标公告】仙游县PS-2020-12号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告

(略) 市建设规划和土地年度供应计划，拟对 (略) PS- *** 号地块国有建设用 (略) 公开拍卖出让， (略) 如下：

* 、拍卖地块的位置、面积

拍卖出让地块位 (略) 街道，东临亿佳花园用地，西至 * * * 大街，南至规划道路，北至学府路。宗地编号为PS- *** 号。用地总面积为 * 6㎡，实际拍卖出让土地面积2. * 公顷（详见用地规划红线图）。

* 、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间

（ * ）拍卖地块的规划用途为：商服用地-零售商业用地（商店、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）及服务设施用地（养老服务设施）、公共管理及公共设施用地（公共停车位）。

（ * ）土地使用权出让年限为商服用地-零售商业用地（商店、商场） * 年、住宅用地-城镇住宅用地（商品房）及服务设施用地 * 年，自土地使用权交付之日起算。

（ * ）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * 个月内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * 个月内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。

（ * ）土地建设时间：土地竞得人在土地交付之日起 * 个月内开工，自开工之日起 * 个月内竣工。

* 、拍卖地块建设规划条件及要求

（ * ）拍卖地块规划经济技术指标为：

1、1.0＜容积率≤3.3；

2、建筑密度≤ * .0%；

3、绿地率≥ * .0%；

4、商服面积≤ * ㎡；

5、建筑高度≤ * 米；

6、本地块分为A、B区。A区采取回购模式，必须按照仙游大蜚山管委会提供的A区规划 (略) 建设，地上回购建筑面积不少于 * 0㎡(其中商业面积不少于 * ㎡， (略) ；住宅面积不少于 * 0㎡)，地下回购面积不少于 * 0㎡（设置为停车位，应与B区停车位同标准、同品质，铺装、划线完整，水电、消防等配套设施齐全，经验收合格后可供直接使用）；地上计容建筑面积回购单价 * 元/㎡，地下回购单价 * 元/㎡(具体内容严格按照《仙游大蜚山省级森林公园管委会关于 (略) PS- *** 号地块房产回购方案的函》 (略) ，详见仙蜚管〔 * 〕 * 号等相关材料）；无偿配建配套用房面积不少于 * ㎡（含两个独立占地的公厅，每个面积不少于 * ㎡）。回购后的商品房具体由仙 (略) 负责管理。

7、A区和B区之间应按红线图标注修建8米路幅道路，以保证周边居民及相 (略) 畅通，且不得围堵。

8、地块建筑色彩与周边建筑色彩相近。

9、土地竞得者按照地块整体设计对PS- *** 号地A区规划设计方案继续深化。

（ * ）规划设计方案应符合《 (略) 市规划管理技术规定》（ * 年2月）和各相关专业规范要求。

（ * ）在符合相关规定前提下，土地竞得人可合理利用开发地下空间，并应考虑人防、地下管线、消防、 (略) 及其它配套设施功能。市政公用设施配建（包括夜景）按有关规定设置。应按红线图标注位置设置消防车道。消防控制室、有线及电信设备房、高低压变配电机房等规范要求设置的设施应按 (略) 。

（ * ）公共服务设施配建应符合《城市居住区规划设计规范》（GB5 * ）（ * 年版）的分级配建要求。除新建、改建或扩建的建筑物要按标准配建相应 (略) （库）外，住宅建设项目配建停车位中应包含不低于5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面。

（ * ）竖向及市政工程管线规划应与该片区的竖向标高、控规的道路管线相衔接。

（ * ）本规划条件未提及的，应符合有关规定要求。今后建设以经批准的修建性详细规划方案为准。修建性详细规划方案 (略) 街道、大蜚山管委会同意。

* 、其他要求

1、临学府路和 * * * 大街的建筑若设置阳台时不得设置敞开式阳台。

2、养老服务设施按照《仙游 (略) 关于印发 (略) 住宅区配建养老服务设施建设、移交与管理工作实施细则的通知》要求配建，建筑面积≥ * ㎡。土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时签订《PS- *** 号地块无偿配建养老服务设施协议书》，配建的养老服务设施不动产产权 (略) (略) 。

该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，还应与仙 (略) 签订《 (略) PS- *** 号地块整体回购协议书》。

3、根据莆建便函[ * 号文件要求，（1）该地块商品房开发建设未要求精装房比例。若房地产企业需要开发建设精装房的，根据莆政办[ * ] * 号文件规定，涉及精装事项由商品房 (略) 签《商品房买卖合同》后，本着双方自 (略) (略) 签订商品房装修协议；（2）该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为 * 元/平方米。

4、装配式建造的建筑面积根据莆政办[ * ] * 号文 (略) 。

* 、拍卖地块条件

本地块按现状公开拍卖方式有偿出让， (略) 现场踏勘拍卖地块。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的, (略) 办理并承担费用。

* 、拍卖时间和形式

在拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖公告按规定提前 * 十天在有关媒体上刊登 。

起始价 * 0万元，加价幅度 * 万元或 * 万元整数倍，拍 (略) 确定。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为 * 0万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。摇号方式详见拍卖须知。

* 、竞买对象及条件

（ * ）竞买申请人同时具备以下条件的方能参与土地竞买：

1、实行“网络报名，现场审核，现场交易”制度，所有竞买人必须通过“《 (略) 省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块） (略) ”进行注册登记并按系统要求提交申请，并按公告通知时间携带相应申请材料（ * 式 (略) 上提交申请材料相符）准时 (略) (略) (略) 现场资格审核，审核结 (略) 现场交易。在 (略) 境内尚欠土地出让金者，不予申请竞买。

2、竞买申请人只可单独竞买，不得联合竞买。

3、竞买申请人须全面阅读本拍卖出让方案， * 经提交申请资格审查，视为对拍卖出让方案及地块现状无异议并全面接受， (略) 资格审核后签订现状确认书。拍卖成交后，竞得人对拍卖地块提出异议的，概不受理。

（ * ）竞买保证金注意事项：

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，在交付竞买保证金 * 万元人民币之后（竞买申请人须出具承诺书保证支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉 (略) 资金均为本单位（人）合规自有资金。如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还），均可按指 (略) 合参加竞买。

2、开户名称：仙游 (略)

(略) : (略) (略)

账号: *** ；

(略) ： (略) 农村 (略) (略)

账号： *** ；

(略) : (略) (略)

账号: *** ；

(略) : (略) (略) (略)

账号: *** ；

(略) : (略) (略)

账号: *** ；

(略) : (略) (略)

账号: *** ；

（ * ）所有竞买申请人必 (略) (略) 统 * 制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投土地使用权，价高者得。

（ * ）土地竞买申请人在竞得土地使用权后，应在 (略) 注册成立独立核算的具有 (略) ，在 (略) 门依法纳税，建设施工单位亦应在 (略) 门依法纳税（ (略) 得税）。土地出让人可以根据拍卖出让结果，先与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在土地竞得人按约定（应自土地使用权出让合同签订之日起 * 日内）办理完独 (略) 后，再与独 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与独 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

* 、税金费缴纳办法

（ * ）土地竞得人须在土地出让成交后 * 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约，土地出让人可取消其竞得资格，竞买保证金不予返还，土地竞得人还须按成交价的 * %支付违约金。竞得人须在出让合同签订后1个月内缴纳出让价款 * %的首付款，余款须在出让合同签订后2个月内缴清（竞买保证金可直接转为土地出让价款，即抵作土地成交价款）。土地出让价款包括土地成本、前期开发费用、耕地开垦费、农业土地开发资金等。耕地占用税、契税等其它有关的税、金、费由土 (略) 缴纳，耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * 日内缴纳，契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * 日内缴纳。拍卖地块有关产权证件及建设需要审批手续 (略) 及时办理并承担相关费用。

（ * ）土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让价款，若逾期未缴清的，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，逾期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能缴清土地出让价款的，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时不予返还竞买保证金。因土地 (略) (略) 出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还应按实际差额向土地出让人支付赔偿金 (略) (略) 支付拍卖交易的相关费用。

* 、其他事项

1、竞买拍卖地点： (略) (略) * 室。

2、网上提交申请及保证金缴纳截止时间为 * 日上午8时 * 分整，现场资格审核时间为 * 月 * 日上午9时起，领取竞价标志牌截止时间为 * 日上午9点 * 分。

3、 (略) 站发布拍卖出让文件，公告内容若与出让文件内容不 * 致的，以出让方案为准。

网址： (略) 网（www.landc *** ）， (略) (略) 网（http:/ *** ）， (略) 省土地使用权出让管理系统（网上交易模块） (略) （由 (略) 省自 (略) 登录转跳）。

十、本拍卖出让方案由仙游 (略) 负责解释。

联系人：郑先生 联系电话： ***