PDF格式
Excel格式
Word格式
一、授信基本情况
借款人名称 | (略) | ||
担保人名称 | (略) | ||
抵质押物 | (略) 水口环镇路土地15746.6㎡，土地性质为金融保 险用地，已获批变更用途为商服用地，2021年评估价格 1.83亿元 | ||
借款期限 | 2020年3月26日（贷款发放日）至2023年3月18日（原到期日） | ||
债权本金余额 | 人民币8,100万元 | 贷款年利率 | 8.0%，罚息率12% |
利息金额 | 逾期起始日 | ||
债权总额 | 8100万元 | ||
备注：本推介信息仅作为宣传之用，不作为法律文件，不构成任何法 律承诺或任何投资建议。涉及的标的信息及其他相关信息请以正式存 档的有效法律文书为准。 | |||
二、抵押物情况介绍
1、抵押物简介
抵押物所在项目名称为“新力城”（“新力花园”），占地面积达50万平方米，为2017年新力地产在惠州16个项目中建面规模超百万平的“航母”项目，项目处于惠州水口中心核心地带（皇冠路与德通路交界处）。抵押物所在地块南临皇冠路，东距规划路约 60 米，北距惠泽大道约 250 米； (略) 三环路、广汕公路、广惠高速公路和建设中的惠大高速公路穿境而过。其距离河南岸汽车站约 6.9 公里，距离云山城轨站约 6 公里，距离惠州机场约14.4 公里；附近设有“新力城” “青塘新村”公交车站，有 9 路、49 路、236 路公交线路途经。
商业配套 | 皇冠假日酒店、大新城购物广场、江南御都商业街、 (略) 场、合生商业街。 教育配套： (略) 合生实验学校（九年制）、水口镇中心小学、 (略) 华罗庚中学（重点高中）； (略) 惠城区湖滨学校（九年一贯制）、联和小学、 (略) 工贸技工学校；新力城自有品牌幼儿园、政府规划九年一贯制学校（54班制）及高中（60班制） |
教育配套 | (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 东院区 |
医疗配套 | (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 东院区 |
行政配套 | 水口街道办事处、水口镇人民政府、水口工商所、水口地税局、水口国土所、 (略) |
银行 | 工商、建设、中国、邮政、农行、平安、惠州仲恺东盈村镇银行 |
休闲配套 | 水口人民公园、40万㎡湖滨公园 |
抵押物权 (略) (略) ，为一块金融保险用地（下图标红区域），占地15,746.6平方米，土地使用年限为2007年1月5日至2047年1月5日，无建设用地规划许可证。产权人目前申请用途变更，拟由金融保险用地变更为商业商务用地，已取得规划局批准，即《<建设用地规划许可证>批后公告》（案卷编号：DC*）。抵押物于2007年由原地主通过出让方式，连同其他地块以3.1242亿元取得。2016年新力集团通过股权并购方式取得整个项目，并购款32亿元，由于是整体购买无法分离价款。详细信息如下：
抵押物 | (略) 水口环镇路金融保险用地 | |
权属人 | (略) (略) | |
地理位置 | (略) 水口环镇路 | |
《建设用地规划许可证》 | 暂无 | |
《建设工程规划许可证》 | 无建设用地规划许可证。产权人目前申请用途变更，拟由金融保险用地变更为商业商务用地，已取得规划局批准，即《<建设用地规划许可证>批后公告》（案卷编号：DC*） | |
《施工许可证》 | 暂无 | |
《预售许可证》 | 暂无 | |
土地状况 | 土地面积 | 15,746.6平方米 |
土地性质 | 国有出让 | |
土地用途 | 金融保险用地 | |
土地使用年限 | 2007年1月5日至2047年1月5日 | |
土地出让金 | 抵押物地块连同其他地块一并购买，合计占地面积47.83万㎡，计容建面104.14万㎡，总出让地价款3.1242亿元。 | |
工程状况 | 房屋状况 | 地上无建筑物或附着物 |
容积率 | 计容积率建筑面积≤39,235 平方米。其中服务型公寓建筑面积的比例≤40%，配套设施建筑面积≥3430 平方米” 。 | |
建筑密度 | 不详 | |
绿化率 | 35% | |
工程形象进度 | 未开展 | |
土地状况描述 | 宗地外五通（通供水、通排水、通路、通电、通讯）、宗地内平整。 | |
评估价值（2021年9月） | 18,392.03万元 | |
抵押率 | 44.19%，无二押三押 | |
2、抵押物未来价值分析
抵押物隶属于新力城项目。该项目占地面积达50万㎡，为产权方开发的大型航母住宅项目。其住宅部分包括三期，其中一期已经交付，二期剩余少量尾盘，三期目前处于销售状态，截止目前销售去化率达到90%。周边拥有多个成熟大盘，包括水口保利花园、合生上观国际、新城鹿江风华等十数个住宅小区，该地段属于人流密集区域，商业开发前景良好。市面较少单独商服用地出让。由近期土地成交价可见，住宅、商服用地地价大幅度增长。
位置 | 土地用途 | 占地面积（㎡） | 容积率 | 楼面地价（元/㎡） | 土地价格（万元） |
(略) 惠城区江北片区JB3-14号地块（挂牌未成交） | 住宅、商服 | 6935.42 | 2.4 | 9,240 | 15380 |
(略) 惠城区江北火车站地区JBX14-03地块（挂牌未成交） | 住宅、商服 | 21366.61 | 3 | 9,267 | 59400 |
仲恺高新区惠南高新科技产业园二期 | 工业、商服 | 49290 | 3.5 | 744 | 12835 |
(略) 惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块 | 住宅、商服 | 17194.39 | 3.1 | 11,322 | 60350 |
(略) 金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块 | 住宅、商服 | 14788.05 | 3 | 10,876 | 48250 |
(略) 惠城区小金口汤村TC04-03-04地块 | 住宅、商服 | 27302.92 | 3 | 7,411 | 60700 |
(略) 惠城区江北JB3-10-01地块 | 住宅、商服 | 5020.31 | 3.9 | 19,771 | 38710 |
三、司法清收处置进展情况
我行尚未起诉。
四、建议的不良资产处置方式以及价格
①债权转让：拟按本金价格进行债权转让
②资产重组：可撮合抵押人与意向投资人进行交易，意向投资人须有房地产开发资质。
京公网安备 11010802042560号