南安市人民法院关于福建省安溪县官桥镇官桥村久美湾39号弘桥四季花园6幢1梯601室不动产权证书：闽2020安溪县不动产权第号第二次拍卖的公告

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关于拍卖安溪县官桥镇官桥村久美湾39号弘桥四季花园6幢1梯601室的公告

(略) (略) 将于2024年03月23日10时至2024年03月24日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 安溪县官桥镇官桥村久美湾39号弘桥四季花园6幢1梯601室的房产【不动产权证书：闽（2020）安溪县不动产权第*号】。

（一）拍卖标的物和财产范围

建筑物(包含室内二次装修)、分摊国有建设用地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称、坐落：安溪县官桥镇官桥村久美湾39号弘桥四季花园6幢1梯601室住宅；

2、规模：共1套住宅，住宅建筑面积114.06平方米；

3、用途：法定及实际用途均为住宅；

4、权属：权属人为柯炎彬，标的物已办理《不动产权证书》，其摘录如下。

《不动产权证书》摘录表

（三）土地基本状况

1、四至：所在小区四至为东至支路，南至其他用地，西至毓秀学校，北至弘桥路。根据《安溪县人民政府关于实施2019年度基准地价的通告》（安政地（2021）58号，2021年6月24日）(永政文〔2021〕44号)，2021年7月2日），标的物所处土地级别属于安溪县官桥镇住宅用地二级区。

2、土地用途：商住用地。

3、土地使用权类型：出让。

4、土地面积：标的物分摊土地使用权面积10.22㎡，所在小区宗地面积38659㎡。

5、土地形状：所在项目用地呈基本规则形状。

6、开发程度：红线外“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯)，宗地上建有住宅小区。

7、土地使用期限：土地使用期限终止日期为2083年10月25日止，剩余使用年限为61年（取整）。

8、规划条件：标的物所在小区容积率、建筑密度、绿地率等规划条件适中，居住较舒适。

（四）建筑物基本状况

1、主体建筑特征：标的物所在建筑为住宅楼，外墙为瓷砖贴面，铝合金玻璃窗。

2、建筑结构：钢筋混凝土结构。

3、设施设备：带电梯，水电等配套设施设备齐备。

4、物业管理：半封闭式物业管理，管理服务较好。

5、建筑规模：标的物建筑面积114.06平方米。

6、户型：现场勘察户型为三房二厅二卫一厨二阳台。

7、层高：约2.9米。

8、楼幢位置：所在楼宇位于小区一般位置，楼幢位置一般。

9、朝向：南北朝向，采光通风较好。

10、层次/总层数：第5层/共18层。

11、建成年份：建成于2016年。

12、新旧程度：钢混结构非生产性用房经济耐用年限为60年，标的物约建成于2016年，经现场勘察，根据估价规范及房屋新旧等级评定标准，以直线法为基础，结合现场勘查情况，综合确定建筑成新率为88%。

13、使用及维护状况：可正常维护使用，保养较好。

14、室内二次装修状况：人员实地查勘，标的物室内已进行二次装修，入户防盗门，客厅楼地面为瓷砖铺置，内墙面为瓷砖贴面，油漆粉刷顶棚、部分顶棚吊顶；卧室楼地面为瓷砖铺置，油漆粉刷内墙面及顶棚，部分顶棚吊顶；卫生间及厨房楼地面为瓷砖铺置，内墙面为瓷砖贴面，顶棚吊顶 。

评估总价：人民币***万元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：59000元，增价幅度：5900元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年03月06日08时30分起至2024年03月22日17时止接受咨询。有意者自行于2024年03月15日上午9时00分至11时前往安溪县官桥镇官桥村久美湾39号弘桥四季花园6幢1梯601室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：徐法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5900元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物目前由被执行人及家属占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、本宗拍卖标的物不包含室内家具家电。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部分咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

7、本次拍卖的不包含室内物品，该标的物有设定抵押权，第一顺位抵押权人为 (略) 安溪支行，第二顺位抵押权人为中国人民 (略) (略) 。

8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年03月31日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1148 173）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：鹏元评报字[2023]第*号评估报告

咨询电话：0595-*（徐法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 溪美街道湖中路28号。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

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2024年03月06日