淮安市金融中心风情街E区北栋1-3F挂牌公告

交易项目名称

(略) 风情街E区北栋1-3F公开招租

(略)

HACQ- *** -QJP

挂牌起始日期

2022/7/8

挂牌期满日期

2022/7/20

挂牌公告期

公告期内如无意向承租人报名，则本公告自动延期5个工作日。

批准单位

淮安市国有联 (略) 有限公司

批准文件

《 (略) 风情街E区公开招租的请示》（淮金投字〔2022〕8号）

《关 (略) 风情街E区公开招租的批复》（淮国联发〔2022〕 (略) ）

出租人名称

(略) (略)

出租标的物

概况

(略) 风情街E区北栋1-3层，出租范围内建筑面积约为 *** m2，使用面积约为 *** m2，租金起始底价323万元，物业费暂定为9.5元/㎡/月（前3年7折），能耗费据实计算。

（备注： (略) 理，1.误差比绝对值在3%以内（含3%)的，以租赁合同为准；2.误差比绝对值超出3%的，面积以不动产权证为准，计价方式以建筑面积单价为准， (略) 分由承租人补齐， (略) 分返还至承租人）

租金评估情况

评估机构

江苏苏地行 (略)

评 (略)

苏地行淮咨报字（2022） (略)

评估核准（备案）单位

(略) (略)

评估基准日

2022年6月7日

租金估价

*** 万元

租赁期限

不超过10年

首年租金底价

首年租金底价为人民币323万元。

说明: 装修筹备期为12个月（前四个租金缴纳周期，每个租金缴纳周期内减免3个月，租金每三年在上一年租金基础上递增5%。

特别事项

说明

1、本次房屋出租为整体出租；

2、未经出租人同意，承租人不得将房屋转租、转借或调换使用；

3、本次项目出租为现状出租，不额外增加附属设施设备；

4、本次出租标的物用途为大型宴会餐饮；

5、履约保证金:项目租赁的履约保证金为中标年租金的20%，承租人在签订合同前须向出租人缴纳（投标保证金可转履约保证金，如不足20%，须在合约签订前自行补齐）。合同终止时，如无违约行为，待出租方验收完毕后，无息退还承租人。

6、本次房屋出租业态为连锁品牌餐饮经营（有一二线城市经营的品牌经验的优先，有大型宴会餐饮经营经验，具有良好商业信誉及口碑，曾获得餐饮行业相关奖项的优先，在餐饮行业食品质量安全及疫情防控安全荣誉企业优先）；

7、出租方提供的设施、设备在保修期内由承租方负责与设备供应商联系维修。保修期后因设施、设备老化造成无法正常使用，由承租方负责更换，更换之新设施、设备档次应不低于现有设施、设备的标准，所有设施、设备的年检及维护由承租方承担。租赁期满时，承租方返还该酒店时应当符合正常使用状态，所有设施设备需原样归还，因老化而更换的设备无 (略) 有；

8、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看， (略) 门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

9、意向承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任；

10、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，合同到期时，所有增加装 (略) 有权无 (略) 有；

11、本招租公告内容是最终签订租赁 (略) 分。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出由请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租方须为具有独立企业法人资格，注册资金1000万(需提供注册资金实缴到位证明，提供营业执照复印件)；

2、意向承租方须提供经工商商标注册机构已注册的全国连锁品牌餐饮注册证明文件及全国不同地区两家以上（一二线城市的优先）相同品牌餐饮营业执照(均须提供复印件)；

3、意向承租方领承送经营“特别事项说明”中第六条要求的全国连锁品牌餐饮及承诺经营全国连锁品牌餐饮名称(须提供承诺书原件)；

4、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力(须提供承诺书原件及2020或2021年度经审计的财务年报)；

5、意向承租方未被列入相关组织机构或出租方的黑名单(须提供承诺书原件)；

6、意向承租方承 (略) 产生的水、电、通讯、停车及物业、能耗等费用(须提供承诺书原件);

7、意向承租方须符合安全、卫生、环保等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定(须提供承诺书原件);

8、意向承租方不得从事“黄、赌、毒”等违法犯罪活动(须提供承诺书原件)；

9、意向承租方在经营中不得占用人行道，须严格遵守国家法律法规，接 (略) 门进行的各项检查(须提供承诺书原件);

10、意向承租方拟派人员中，应持有消防设施操作员证书(须提供承诺书原件)。

备查文件

一、批准出租文件；

二、国有资产评估项目备案表；

三、房屋租赁合同。

其他说明

一、意向承租方须提供的申请材料：
（一）意向承租方为自然人应提供：
1、身份证（复印件）；
2、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；
3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；
（二）意向承租方为法人应提供：
1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；
2、单位基本情况介绍（原件）；
3、 (略) 同意参与本次承租的决策文件（原件）；
4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；
5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；
（三）意向承租方为非法人组织应提供：
1、非法人组织相关证明材料（复印件）；
2、非法人组织基本情况介绍（原件）；
3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；
4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；
5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；
(略) 有材料原件、复印件（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。
《意向承租登记表》请见附件一。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统

（http:/ *** ）

并在系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。

具体操作详见淮安市产权交易系统网上操作指南： （http:/ *** ）；如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询新点软件技术支持，联系电话： *** 、0517- *** 、 *** 。

（二）公告期满， (略) 将会同出租人根据 (略) 提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的， (略) 将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租 (略) 发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付保证金人民币 *** *** *** 万 *** 仟元整以确定正式参加承租（如被确认为承租人，该保证金可转为承租履约保证金），逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被确定为承租人之日次日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认 (略) 涉评 (略) 披露内容，已完成对本次出 (略) 尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及 (略) 现状，意向承租人被确认为承租人后不得以不了解本次出 (略) 内容为由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承 (略) 违约责任， (略) 有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

（五）淮安市公 (略) 按照 (略) 《 (略) 关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞ (略) 文件向出租人和意向承租人收取产权交易服务费。

联系人式

联系人

孙先生（ (略) ）

王先生（招租人）

联系电话

0517- ***

0517- ***