金山小区办公楼2楼209挂牌招租交易公告

项目

名称

金山小区、金花村、中航大厦等19处资产再次分别挂牌出租

项目

编号

QY**

如未征集到意向承租方

挂牌终止

挂牌起

始日期

2024年9月4日

挂牌截止日期

2024年11月5日

标的简况

标的

坐落

(略) 金山小区、金花村、中航大厦

标的名称

招租

面积

（㎡）

评估价

（元/月）

挂牌

底价

（元/月）

竞租

保证金

（元）

标的状态/租赁用途

标的1

金山小区办公楼2楼201

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的2

金山小区办公楼2楼202

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的3

金山小区办公楼2楼203

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的4

金山小区办公楼2楼204

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的5

金山小区办公楼2楼205

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的6

金山小区办公楼2楼207

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的7

金山小区办公楼2楼208

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的8

金山小区办公楼2楼209

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的9

金山小区办公楼2楼210

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的10

金山小区办公楼2楼211

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的11

金山小区办公楼2楼212

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租赁中

住宅

标的12

金山小区办公楼2楼213

25.52

638

638

2000

不定期租赁中

住宅

标的13

金山小区蓝玉阁架空层101

121.93

2682.46

2682.46

9000

空置

住宅、办公

标的14

金山小区蓝玉阁架空层102

137.26

3019.72

3019.72

*

空置

住宅、办公

标的15

金山小区蓝玉阁架空层103

85.42

1879.24

1879.24

7000

空置

住宅、办公

标的16

金山小区蓝玉阁架空层104

36.51

803.22

803.22

3000

空置

住宅、办公

标的17

金山小区紫玉阁116房架空层

692.04

5882.34

5882.34

*

空置

架空层，以现状出租

标的18

金花村29号3#103-1车库

23.95

431.1

431.1

2000

空置

车库

标的19

中航大厦11层（部分）

332.48

9641.92

9641.92

*

空置

办公

租赁期限

1.标的1-标的12租期：2年

2.其他标的租期：5年

租金递增方式

租金自第2年起，每年递增3%

租金支付

1.金花村29号3#103-1车库按月支付；2.其他标的按季支付（先支付租金，后使用）

装修免租期

无

租赁押金（元）

首年三个月租金

标的状态

详见上表

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1.金山小区办公楼2楼位于金山小区内，整栋2层，马赛克外墙，1楼为物业办公用房，之前为员工宿舍，共13间，现拟出租12间，房间内部有洗手间、通水电、水泥地面、内墙刷白，现租给租客居住，租期已满，还在使用。无房产证。物业二楼201-212房结构、房型、面积都是一样的。

2.金山小区蓝玉阁架空层，分为101、102、103、104房，之前租给租客当办公用房及培训用房，租期已满，已退租。房产证号：琼（2021）不动产权第*号，目前空置。

3.金山小区紫玉阁116房，架空层现为金山小区业主电动自行车停车处，经消防检查不合格，不能停放电动自行车，现已闲置。产权证号：琼（2021） (略) 不动产权第*号。

4.金花村29号3#103-1车库，位于府城镇金花村29号，楼房门片位 (略) 三巷，车库位于楼房一层内部，普通住宅入户门、钢筋条防盗门（机动车辆无法驶入房内，长期空置），铝合金窗户、水泥地面、内墙刷白、马赛克外墙、未通电、未通上下水。产权证号： (略) 房权证海房字第HK*号。

5.中航大厦11层（部分），位 (略) 15号，瓷砖底面，原租户在此基础加铺灰色普通地毯，铝合金门窗，内墙刷白，外墙瓷砖条，目前空置。产权证号：琼（2021） (略) 不动产权第*号。

具体情况请询招租方查看《资产评估报告》。

租赁用途

详见上表

重大事

项说明

1、意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

2、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。

3、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。

4、房屋租赁期内所发生的水、电、物业等各项费用，由承租方自行承担。

5、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任。

6、承租方的租赁用途及经营范围必须符合中华人民共和国法律、法规的规定，标的所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。所有资产以到现场了解为准。紫玉阁116房不能加筑围墙，不允许经营产生噪音或扰民的项目，按现状使用。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

评估情况

评估价

详见上表

评估基准日

2024年2月1日

评估机构

海南兆丰房地产 (略)

琼兆丰评报字（2024）第005号

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南省德 (略)

统一社会信用代码：*87M

注册地：海南海口

法定代表人：吴丰

出租方承诺

1. 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；

2. 招租方对标的材料的真实性负责。

出租方

决策文件

总经理办公会议纪要（2023年66号）、（2023年57号）

行为批准或备案机构

海南省金城 (略)

海南省国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。金花村29号3#103-1车库仅限本小区业主租赁。

2、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

5、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付

特别告知

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 金山小区、金花村、中航大厦

报名时间

2024年9月4日至2024年11月5日17:00

报名手续

竞租人须在2024年11月5日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

金山小区办公楼2楼201挂牌招租

9月4日9：00

11月6日9：10

50元

120秒

2

金山小区办公楼2楼202挂牌招租

9月4日9：00

11月6日9：20

50元

120秒

3

金山小区办公楼2楼203挂牌招租

9月4日9：00

11月6日9：30

50元

120秒

4

金山小区办公楼2楼204挂牌招租

9月4日9：00

11月6日9：40

50元

120秒

5

金山小区办公楼2楼205挂牌招租

9月4日9：00

11月6日9：50

50元

120秒

6

金山小区办公楼2楼207挂牌招租

9月4日9：00

11月6日10：00

50元

120秒

7

金山小区办公楼2楼208挂牌招租

9月4日9：00

11月6日10：10

50元

120秒

8

金山小区办公楼2楼209挂牌招租

9月4日9：00

11月6日10：20

50元

120秒

9

金山小区办公楼2楼210挂牌招租

9月4日9：00

11月6日10：30

50元

120秒

10

金山小区办公楼2楼211挂牌招租

9月4日9：00

11月6日10：40

50元

120秒

11

金山小区办公楼2楼212挂牌招租

9月4日9：00

11月6日10：50

50元

120秒

12

金山小区办公楼2楼213挂牌招租

9月4日9：00

11月6日11：00

50元

120秒

13

金山小区蓝玉阁架空层101挂牌招租

9月4日9：00

11月6日11：10

100元

120秒

14

金山小区蓝玉阁架空层102挂牌招租

9月4日9：00

11月6日11：20

100元

120秒

15

金山小区蓝玉阁架空层103挂牌招租

9月4日9：00

11月6日11：30

50元

120秒

16

金山小区蓝玉阁架空层104挂牌招租

9月4日9：00

11月6日11：40

50元

120秒

17

金山小区紫玉阁116房架空层挂牌招租

9月4日9：00

11月6日11：50

200元

120秒

18

金花村29号3#103-1车库挂牌招租

9月4日9：00

11月6日12：00

50元

120秒

19

中航大厦11层（部分）挂牌招租

9月4日9：00

11月6日12：10

300元

120秒

附件下载

1、承租申请表 2、网络竞价须知 3、租赁合同 4、踏勘确认书 5、租赁安全责任协议书

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部杨女士 *，交易一部孙女士*

技术支持：信息部刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它