龙湾区经三南一路8号地块五年租赁权

1、权证相关信息：浙（2021） (略) 不动产权第#号。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无 3、是否办理抵押登记：否 。 4、是否设立居住权：否 。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、意向人须自行勘察及对接准入要求，业态经营能否入驻的风险由承租人自行承担。 7、竞价方式：实行价高者得的原则确定承租人。

首年租金挂牌价35.#元，标的含免租金装修宽限期1个月。免租金装修宽限期计入合同租期，租金自租期开始时计算，免租金装修宽限期不收取租金。租金一年一付，先付后用，于上一年租金到期日前一次性支付下一年度租金。租金从第二年开始每年在上一年基础上递增1%。

成交后，承租方须签订《竞价成交价格确认单》等相关文件，在成交之日起5个工作日内将首期租金及交易服务费缴清至温州联合产权交易中心指定账户（租赁保证金（首年租金成交价的20%）和履约保证金（#元）采用现金或保函形式，于《租赁合同》签订之日起30个工作日向出租方提交）。①标的由原承租人竞得的，承租方在规定时间内缴清首期租金、交易服务费及租赁保证金等相关款项且在成交后30天内 (略) 在海滨街道范围内新注册成立一家财务独立核算的法人企业后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，租赁期从原租赁合同到期后的次日起开始计算。②标的物由新承租人竞得的：原承租人按原租赁合同规定须在租赁到期后15天内腾空场地，但最终场地交付时间以新承租人收到出租方通知为准（如因原承租户延期腾空场地导致出租方延期向新承租户交付场地的，新承租户不得以场地交付延期向出租人提出任何主张）。新承租人须在收到房产交付通知后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，租赁起止时间等具体以《租赁合同》约定为准，承租方与出租方自行办理标的物交接手续。（承租方在成交后30天内 (略) 在海滨街道范围内新注册成立一家财务独立核算的法人企业后与出租方签订《租赁合同》）。

 1、首年租金招租底价：首年租金招租底价35.#元。 2、免租金装修宽限期1个月。免租金装修宽限期计入合同租期，租金自租期开始时计算，免租金装修宽限期不收取租金。租金一年一付，先付后用，于上一年租金到期日前一次性支付下一年度租金。租金从第二年开始每年在上一年基础上递增1%。 3、租赁保证金为首年租金成交价的20%。待租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空场地，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还租赁保证金。租赁保证金可采用现金或保函形式。如采用保函形式的，承租方应当于《租赁合同》签订之日起30个工作日向出租方提交由银行出具的无条件见索即付保函一份（保函担保期限为比租赁期限多一年的时间）。 4、履约保证金为#元，承租人年销售额要达到3亿元以上 (年亩均销售额#以上，每年总销售额递增5%以上，具体由属地街道认定) ;若达不到协议规定的年度达产目标，承租人履约保证金自愿 (略)  (略) （温 (略) ）慈善联合总会海滨分会，承租人在缴纳第二年租金时需补足履约保证金。履约保证金可采用现金或保函形式。如采用保函形式的，承租方应当于《租赁合同》签订之日起30个工作日向出租方提交由银行出具的无条件见索即付保函一份（保函担保期限为比租赁期限多一年的时间）。 5、成交后，承租方须签订《竞价成交价格确认单》等相关文件，在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户缴清首期租金、交易服务费及租赁保证金。①原承租人按原租赁合同规定须在租赁到期后15天内腾空场地，但最终场地交付时间以新承租人收到出租方通知为准（如因原承租户延期腾空场地导致出租方延期向新承租户交付场地的，新承租户不得以场地交付延期向出租人提出任何主张）。新承租人须在收到房产交付通知后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，租赁起止时间等具体以《租赁合同》约定为准，承租方与出租方自行办理标的物交接手续。（承租方在成交后30天内 (略) 在海滨街道范围内新注册成立一家财务独立核算的法人企业后与出租方签订《租赁合同》）。②标的物由新承租人竞得的：承租方在规定时间内缴清首期租金、交易服务费及租赁保证金等相关款项且在成交后30天内 (略) 在海滨街道范围内新注册成立一家财务独立核算的法人企业后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，出租方于《租赁合同》签订后5个工作日内将标的物交付于承租方使用，租赁起止时间等具体以《租赁合同》约定为准。承租方与出租方自行办理标的物交接手续。 6、承租方未经出租方同意不得擅自转租，同时不得擅自改变租赁用途，否则 (略) 理，除租赁保证金及已缴纳的租金 (略) 理外，合同即刻终止，具体以租赁合同约定为准。 7、在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租方承担并自行结算。 8、本次交易所涉及的一切税、费及租赁行为产生的税费由出租方和承租方各自依法承担。租金缴纳后出租方开具有效凭证或者租金发票给承租方。 9、在租赁期间，承租方应按时缴纳税、费等政府部门规定的应缴款项，逾期未缴责任由承租方自负。 10、租赁期间，若场地因政府公共利益需求或政府因有关政策要求不允许承租方继续经营的，承租方应无条件在限期内腾空，由出租方无息退还未到期租金。 11、地块内部地下埋有输油管道，该油管的宽度约为12米，长度约为104.49米（具体 (略) 域见附件平面图），承租方须在标的物交付后30天内对该输 (略) 域再次进行土地硬化（混凝土厚度须达15厘米以上且须包含钢筋）并做好保护措施，若因地块使用过程中输油管道受损导致供油等出现问题，承租方须承担一切责任并维修，维修费用全部由承租方承担。 12、若承租方未在上述规定时间内按规定 (略) 域进行硬化的的，除租赁保证金及已缴纳的租金 (略) 理外，租赁合同即刻终止。 13、地块 (略) 建筑面积约为517.91平方米的建筑物，该建筑物不在本次的招租范围。因建筑物已为C级危房，承租方须在标的物交付后15天内对该建筑物进行封门 (略) 理并在建筑物四周设置隔离（栅栏 (略) 等）及警示，承租人或者其他第三方不得使用和靠近该建筑物。 14、若承租方未在上述规定时间内按规定封门封窗及设置隔离，除租赁保证金及已缴纳的租金 (略) 理外，租赁合同即刻终止。 15、地块已办理不动产权证，所有因经营需要及其他所涉及的审批均由承租方自行办理，承租方不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方提出任何要求或索赔。 16、租赁标的物根据租赁用途需向有关部门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污许可等由承租方自行办理并承担相应责任及费用，如无法办理营业执照、税务登记证等，出租方不承担任何责任。 17、承租方应承诺其办理报名手续即视为已明确知悉并接受租赁标的规划用途、相应土地用途、产权情况、性质等。承租方必须在营业前自行办理开展经营活动所需的相关政府部门批准的经营执照、批准证书、工商、税务登记等相关的各种审批手续等，且自行承担相关费用。出租方对于承租方办理有关政府部门批准的执照、批准证书、工商、税务登记等相关的各种审批手续等不作任何保证、不承担任何责任，若由于出租方提供的资料和租赁标的现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担违约责任，承租方同意且承诺不因此提出任何索赔和追究出租方违约责任。 18、承租方须无条件服从配合属地街道、社区的管理工作，对提出要整改的问题承租方需无条件整改到位。 (略) 理好邻里关系。 19、承租方不得将任意标的用于经营只对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 20、租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《租赁合同》为准。 21、承租人须在成交后30天内 (略) 在海滨街道范围内新注册成立一家财务独立核算的法人企业（新注册公司须 (略) ）并与出租方签订《场地租赁合同》。 22、出租标的 (略) 于使用中，如非原承租人竞得，承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性。如在原租赁合同规定的腾空时间内，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租人也可提出解除租赁关系，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。承租方需自行承担本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

1、具有完全民事行为能力、独立承担民事责任且有效存续的企业法人且从 事不锈钢行业贸易行业两年及以上。 2、该意向竞买人贸易企业两年(2022年-2023年)合计税收超#元及以上(参 (略) 标准地税收考核统计口径，具体以海滨街道及税务部门认定为准)。 （以上资格条件所需提交的报名资料详见披露附件文件“报名所需材料清单及说明”）

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日 (略) 返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日2024年12月30日至信息披露期满日2025年1月14日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、报名、看样时间：自公告之日起至2025年1月14日下午5时止 3、咨询地点： (略)  (略) 新城大厦21楼 4、看样地点：标的所在地 5、拍卖公司咨询电话：0577-# 6、交易机构咨询电话：孙女士 0577-# 7、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 8、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。