汕头市龙湖区人民法院关于汕头市金平区金砂路82号1幢及南楼东楼的国有土地使用权和汕头市金平区金砂路82号1幢全幢房地产、小卖部全幢房地产、东楼全幢房地产、车库全幢房地产、南楼全幢房地产变卖的公告

(略) 金平区金砂路82号1幢及南楼东楼的国有土地使 (略) 金平区金砂路82号1幢全幢房地产、小卖部全幢房地产、东楼全幢房地产、车库全幢房地产、南楼全幢房地产变卖公告

(略) 龙 (略) 将于2024年1月15日10时至2024年3月14日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 龙 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

1、 (略) 金平区金砂路82号1幢及南楼东楼的国有土地使用权[国有土地使用权证号：汕国用（2009）第*号、使用权面积1192.42平方米]

2、 (略) 金平区金砂路82号1幢全幢房地产（房地产权证号：粤房地证字第C*号、建筑面积1814.81平方米）；

3、 (略) 金平区金砂路82号小卖部全幢房地产（房地产权证号：粤房地证字第C*号、建筑面积27.68平方米）；

4、 (略) 金平区金砂路82号东楼全幢房地产（房地产权证号：粤房地证字第C*号、建筑面积326.46平方米）；

5、 (略) 金平区金砂路82号车库全幢房地产（房地产权证号：粤房地证字第C*号、建筑面积22.62平方米）；

6、 (略) 金平区金砂路82号南楼全幢房地产（房地产权证号：粤房地证字第C*号、建筑面积815.14平方米）。

注：上述国有土地使用权和五处房地产为整体变卖。

变卖价：*元，保证金*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 龙 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 龙 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：2024年1月11日15时，请自行前往待变卖房产处看样。

需要预约看样的，请将姓名、联系电话及变卖标的名称编辑短信发送至手机号*，看样报名截至看样前一天。

咨询电话：*（林湃）。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担变卖财产瑕疵保证。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别说明：

1、根据汕国用（2009）第*号《国有土地使用权证》记载， (略) 金平区金砂路82号1幢及南楼东楼国有土地使用权地类（用途）为综合，使用权类型为出让，使用权终止日期为2044年10月27日。根据粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号《房地产权证》记载， (略) 金平区金砂路82号1幢全幢、小卖部全幢、东楼全幢、南楼全幢的房屋用途均为综合，其中东楼全幢的《房地产权证》中附记：“本幢建筑物为配套附属楼，其房屋用途为宿舍、食堂等”，车库全幢的房屋用途为车库。前述《房地产权证》均应配合汕国用（2009）第*号《国有土地使用权证》使用。

2、经现场勘查，上述房地产目前有人占有使用，如需强制清空，可能产生迟延交付的风险由买受人或承受人自行承担。竞买人在竞买前应亲临现场看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不对标的物的情况做担保。

3、上述房地产变卖成交后，因房地产过户产生的一切税、费、金等均由买受人或承受人自行承担（包括应当由被执行人承担的部分）。对此，竞买人应自行向自然资源、税务等有关部门了解清楚。

4、上述房地产涉及到的物业管理费、水电费套设施的费用和手续，均由买受人或承受人自行解决。

5、本次变卖标的物按现状变卖，标的物的外观结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对上述情况不作担保，所涉及问题不影响变卖成交结果及成交价格。

6、本次变卖标的物的面积以相关主管部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积不符及室内结构变化产生的风险。

7、对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担办理过户手续涉及的一切费用。

特别提醒：竞买前请详细阅读本公告和竞买须知，仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。上述变卖标的物的网络司法变卖事项，本院已经通知可以联系到的当事人，无法通知或者没有接到通知的，在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在十日内通过银行 (略) 指定账户（户名： (略) 龙 (略) ，开户银行：中国农业银行汕头龙湖支行，账号：**），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤0507执1846号案件变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

网络司法变卖监督电话：0754-*

联系地址： (略) 黄河路31号。

相关信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 龙 (略)

二〇二三年十二月二十九日