上海江和房地产开发有限公司持有上海长润江和房地产发展有限公司7.5%的股权（第一次拍卖）

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

(略) 第二 (略) 将于2023年5月25日10时至2023年5月26日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：

上海江 (略) 持有上海长润江 (略) 7.5%的股权(具体情况见调查情况表及询价报告)。

评估价：*元

起拍价：*.7元，保证金：10000万元，增价幅度：500万元。

特别提示：

1.因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体依法各自承担。

2.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价。拒不补 (略) 强制执行。

3. (略) 反馈以及评估报告，本次拍卖股权尚未实缴出资， (略) 已售物业尚未进行土地增值税清算，部分物业尚在建造中，竞买人需在竞买前自行并充分了解股权的相关情况，并认真阅读本公告及评估报告。该股权按现状拍卖，本院对标的物已知及未知瑕疵均不承担担保责任。

4. (略) 系中外合资企业，竞 (略) 法、对外投资法等相关规定对股东资质的特别规定，如因不符合法律强制性规定无法变更、过户的风险，由竞买人自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买人为自然人的，其家庭或个人 (略) 限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买受人 (略) 递交委托手续， (略) 审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询的时间与方式：咨询自发布之日起至2023年5月25日止的上午10时——11时、下午2时——3时止，工作时间接受咨询(节假日除外)，咨询电话：010-*，王法官。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。特别提醒，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

八、对上述标的权属有异议者，请开拍前5个 (略) 联系。

九、本拍卖标的有优先购买权人。优先购买权人如存在以下情形的，视为放弃优先购买权：

（一）至本次拍卖结束 (略) 书面主张的；

（二） (略) 书面主张行使优先购买权后，未在本次拍卖中报名参拍的；

（三）在本次拍卖中报名参拍的优先权人，未在本次拍卖中出价导致流拍的；

（四）在本次拍卖中报名参拍的优先权人，未在本次拍卖中同等条件下未出价的。

优先购买权人放弃相关权利的，不得参与以物抵债程序。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 第二 (略) 法院指定账户，拍卖余款在2023年6月10日17 (略) 指定账户(户名：(2022)京02执恢471号，开户银行：中国 (略) 北京正阳门支行，账号：*7422)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。竞得者缴纳尾款 (略) 账户中户名括号“(”、“)”为英文半角小括号。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：010-*，王法官

监督电话：010-*

京东司法拍卖服务热线：*

联系地址： (略) 丰台区方庄路10号

网址: http://**
拍卖信息可在此公告在“京东网”上查询。

(略) 第二 (略)

二〇二三年 四 月 二十四 日