祥云县人民法院关于位于云南省祥云县祥城镇祥宾路东侧、彩云路北侧宏宇大酒店的房地产一处第一次拍卖的公告

云南省祥 (略) 拍卖公告

关于位于云南省祥云县祥 (略) 东侧、 (略) 北侧（宏宇大酒店）的房地产一处拍卖公告(一拍)

云南省祥 (略) 将于2024年8月5日10时至2024年8月6日10时止（延时除外）在云南省祥 (略) (略) (略) 上（网址：http://** ，户名：云南省祥 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、标的名称：云南省祥云县祥 (略) 东侧、 (略) 北侧（宏宇大酒店）的房地产一处。

2、标的基本情况：

证载房地产：证载建筑面积8907.14㎡；实际用途为酒店经营用房，位于楼幢总层数10层的第-1-9层，现有客房78间，其中：标间54间，豪华单间12间，小套房10间，大套房2间（未投入使用），配套两部电梯及地上地下停车场，有餐厅、足疗、会议室、棋牌室等娱乐服务设施，建于2017年，建筑结构为框架剪力墙结构、混合结构，土地使用权为出让国有建设其他商服用地，使用期限：国有建设用地使用权2009年7月8日起2049年7月8日止，独用土地面积：2377.80㎡，权利人为祥 (略) ，不动产权证号：云（2017）祥云县不动产权第*号；单价：5729元/㎡，总价：*元。

未办证房屋价值：总面积1065.30㎡，总价*.00元

楼顶（旅行社），建筑结构：砖混结构，总层数：2层；测量面积：240㎡，单价：1841元/㎡，总价：*元。

楼顶（设备用房），建筑结构：简易结构，总层数：1层；测量面积：8.1㎡，单价：918元/㎡，总价：7436元。

一层（水疗spa），建筑结构：砖混结构，总层数：1层；测量面积：784.35㎡，单价：1845元/㎡，总价：*元。

二层（水疗spa北门卫室），建筑结构：砖混结构，总层数：1层；测量面积：10.8㎡，单价：1845元/㎡，总价：*元。

一层（停车场旁南门卫室），建筑结构：砖混结构，总层数：1层；测量面积：19.8㎡，单价：1845元/㎡，总价：*元。

一层（设备用房），建筑结构：砖混结构，总层数：1层；测量面积：2.25㎡，单价：1845元/㎡，总价：4151元。

未办证房屋装修价值包括一层、二层、楼顶共*元

附属物价值：楼顶：正六边形凉亭、钢架钢化玻璃顶；一层：水疗spa（泡池区）条形钢架玻璃顶、（大厅）景观假山（大厅）砖砌水池带瓷砖贴面、（员工餐厅）钢架钢化玻璃顶、（停车场入口）钢架钢化玻璃顶，上述附属物价值合计：*元。

3、起拍价：￥*.30元，保证金：￥*.00元，加价幅度：￥*.00元 (以及其整倍数)。

二、特别注意事项：

1、拍卖标的按现状进行拍卖，但不包含室内可移动的家具、家电、厨具及其他物品等，最终解释权归祥 (略) ；

2、标的租赁情况： (略) 东侧、 (略) 北侧宏宇酒店（包括：地下停车场、酒店从一楼至九楼所有房屋及现有设施、楼顶办公场所两层、水区、后花园、后露天停车场等），承租人：王小培，租期：2022年11月1日至2027年10月31日。

3、标的以现状（含未办证房屋价值）进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格；

4、拍卖标的房产已抵押给云南祥云农村 (略) ，解除抵押需要一定时间。

三、相关税、费：

1、买受人自行办理标的物的过户登记手续，本次交易所产生的税、费按国家相关法律规定由相应的主体各自承担。原权利人应承担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证至祥 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿承担（相关费用及发票开具问题须竞买人自行到相关职能部门咨询确认）。

2、如移交及过户过程中存在或产生需要缴纳的费用（包括但不限于维修基金、水费、电费、物业费、宽带费等）由买受人承担，具体费用竞买人须自行到相关部门咨询确认。

3、本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价及最终成交价均不包含买受人在标的物交割、过户时的税费及产生的相关费用。

四、特别说明：

1、拍卖人对拍卖标的的显性或隐性的瑕疵（包括但不限于标的质量、面积、结构、办证时间、过往历史、成新度等）不承担任何担保责任。竞买人须在标的展示期间认真审查拍卖标的的相关资料并进行实地踏勘，了解标的位置、状况，慎重决定竞拍行为，拍卖人对此不负责任，请竞买人自行判断风险（未进行实地踏勘而报名的视为已踏勘）。竞买人一旦参与竞价，即视为已认可拍卖标的，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担一切责任，成交后不得再对标的物提出异议。

2、拍卖标的的基本情况及相关图片只作为标的实际情况的参考，相关数据如有出入以实际状况为准，不影响本次最终成交价，不多退少补。

3、拍卖人对标的物的过户登记手续不做任何承诺担保，对标的物能否办理过户登记手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户造成费用增加的,后果及责任由买受人自行承担，拍卖人对此不作任何承诺担保。

4、优先购买权人：王小培。

5、拍卖标的含未办房产证部分，可能会存在违建处罚等风险，请买受人自行到相关部门咨询，本院概不负责。

6、该拍卖标的物可向富滇银行大理祥云支行申请司法拍卖贷款，需要申请贷款的须在拍卖前向银行提交审核材料，审核通过后，贷款金额实际以银行发放为准，与拍卖人无关。若申请银行贷款成功后，买受 (略) 签署保证书， (略) 及贷款银行办理抵押登记手续等事宜。[富滇银行大理祥云支行咨询电话:张经理(*、*、0872-*)，地址：云南省大理州祥云县祥城镇印象花园10幢2单元1楼1号]。

五、竞买人条件：

标的是否存在限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询。若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。若竞买人查询了解后标的无限制竞买人条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞拍。

六、咨询、展示看样的时间：

意向竞买人可于2024年7月22日起至2024年7月26日（周一至周五上午8:30-10:30，下午14:30-16:30）咨询看样时间，咨询电话：0872-*，*（蒲师）。

竞拍提醒： (略) (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。本院已委托 (略) 在公告期间免费提供对标的物的相关信息咨询及组织看样服务。相关过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) ”，咨询电话：*（蒲师）。

七、报名手续的办理：

1、报名参与竞拍需开设有支付宝账号，竞买人需要按淘宝系统提示报名缴纳保证金（*元），报名成功系统会自动冻结该笔款项。竞拍成交的，买受人的保证金将 (略) 指定账户；不成交的，竞买人的保证金在拍卖成交后自动解冻，冻结期间不计利息。

2、未开设淘宝账户的，可委托他人代为报名，竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托 (略) 络司法拍卖竞拍涉讼财产的，最迟须在竞拍开始前五个工作日内向云南省祥 (略) 提交委托手续（授权委托书原件、委托人及受托人身份证复印件），如委托手续通过审核，竞拍成功后，可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

3、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、拍卖方式：

网络司法拍卖期为24小时，本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人竞价，以最高竞拍价成交。

1. 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2. 请竞买人务必仔细阅读关于本次拍卖活动的《拍卖公告》及《竞买须知》，并对自己应价之行为负责。本公告未尽事宜请仔细阅读《竞买须知》。

注：请用电脑查看《拍卖公告》、《竞买须知》以及标的物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

联系地址：云南省祥 (略) 中段（祥华广场对面）

竞拍咨询电话：*（蒲师）

法院咨询电话：0872—*

举报监督电话：0872—*

淘宝咨询电话：400-822-2870

云南省祥 (略)

二〇二四年七月五日