开化县马金镇姚家源村集体土地使用权一批公开挂牌转让公告、竞价规则

(略) 开化县马金镇姚家源村股份经济合作社委托，对集 (略) 开化县马金镇姚家源村集体土地使用权一批进行公开挂牌转让。

一、对外转让资产/权益的概况

标的共5个地块，位于开化县马金镇姚家源村，占地面积约约96平方米/个和约100平方米/个。

标的信息如下

二、转让条件

1.经营范围：仅限用于农村住宅建造。

2.竞价保证金：此次标的的竞价保证金为5万元/人，需以现金的形式存放于竞价现场，未成交的竞价结束后当场退还，成交的转为宅基地转让费。

3.转让费支付方式：采用先付款后使用的原则，转让费需在合同签订后三个工作日内付清，具体以合同约定为准。

4.履约保证金：此次标的的履约保证金均为5万元，保证金不计息。

5.转让标的目前处于：闲置。

6.成交原则：采用多次竞价的方式，出价最高者得的原则。

三、其他事项揭示：

1.竞价人必须是拥有姚家源村户籍村民，且报名资格需通过马金镇政府初审（需符合一户一宅）。

2.竞价人需在竞价开始前半小时到达马金镇政府二楼会议室，逾期迟到视为自动放弃。

3.竞价人在竞价过程中不允许存在欺骗、串通或其他恶意竞价行为，一经发现取消该竞价人竞价资格，没收竞价保证金，已中标的则视为无效，收回中标地块，并依法追求其法律责任。

4.竞价人因故不能前往现场竞价的，需出具经公证的授权委托书，委托他人前来竞价，否则视为自动放弃其竞价资格。

5.竞价人确认中标后，需当场与转让方（姚家源村股份经济合作社）签订成交确认书，逾期未签，则视为弃权，转让方依法没收其竞价保证金；竞价人签订合同后，需在三个工作日内向村委会付清宅基地成交款，逾期未付，则视为违约，取消其竞得人资格，并没收其竞价保证金。

6.竞价人中标后主动弃标的，转让方有权视情况按投标额高低顺序与报价次高的竞价人签订合同或另行处理。

7.中标人必须严格按照统一规划设计的图纸完成主体工程和外墙立面装饰，经乡里验收合格后，方可退还履约保证金，中标人必须在一年内完成房屋主体工程建设。

8.位置选择完成后择位权自动转为选中地块的使用权。

意向受让人持有效证件（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）及公章到开化县马金镇人民政府办理报名手续。

单位名称： (略) 两山 (略)

开户银行：中国 (略) 衢州分行营业部

账号：3305 0168 3500 0000 1827

报名及挂牌截止时间：自即日起到2023年7月20日17时整止，2023年7月21日上午10时00分整在马金镇政府二楼会议室举行现场竞价会。

详情请见：：http://**

咨询电话：*黄女士：*

占恺惠：*

开化县马金镇姚家源村股份经济合作社

(略) 两山 (略)

（ (略) 农村产权交易中心）

2023年7月14日

开化县马金镇姚家源村集体土地使用权一批公开挂牌转让竞价规则

一、根据《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地经营权流转管理办法》和《国家林业局关于规范集 (略) 场运行的意见》等法律法规相关规定，制定本规则。

二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让方的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

三、竞价人应详细、认真咨询，实地堪察本次公开标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与竞价，即表明竞价人对标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。

五、本次挂牌竞价转让的标的具体如下：

标的共5个地块，位于开化县马金镇姚家源村，占地面积约约96平方米/个和约100平方米/个。

标的信息如下

转让条件

1.经营范围：仅限用于农村住宅建造。

2.竞价保证金：此次标的的竞价保证金为5万元/人，需以现金的形式存放于竞价现场，未成交的竞价结束后当场退还，成交的转为宅基地转让费。

3.转让费支付方式：采用先付款后使用的原则，转让费需在合同签订后三个工作日内付清，具体以合同约定为准。

4.履约保证金：此次标的的履约保证金均为5万元，保证金不计息。

5.转让标的目前处于：闲置。

6.成交原则：采用多次竞价的方式，出价最高者得的原则。

其他事项揭示：

1.竞价人必须是拥有姚家源村户籍村民，且报名资格需通过马金镇政府初审（需符合一户一宅）。

2.竞价人需在竞价开始前半小时到达马金镇政府会议室，逾期迟到视为自动放弃。

3.竞价人在竞价过程中不允许存在欺骗、串通或其他恶意竞价行为，一经发现取消该竞价人竞价资格，没收竞价保证金，已中标的则视为无效，收回中标地块，并依法追求其法律责任。

4.竞价人因故不能前往现场竞价的，需出具经公证的授权委托书，委托他人前来竞价，否则视为自动放弃其竞价资格。

5.竞价人确认中标后，需当场与转让方（姚家源村股份经济合作社）签订成交确认书，逾期未签，则视为弃权，转让方依法没收其竞价保证金；竞价人签订合同后，需在三个工作日内向村委会付清宅基地成交款，逾期未付，则视为违约，取消其竞得人资格，并没收其竞价保证金。

6.竞价人中标后主动弃标的，转让方有权视情况按投标额高低顺序与报价次高的竞价人签订合同或另行处理。

7.标人必须严格按照统一规划设计的图纸完成主体工程和外墙立面装饰，经乡里验收合格后，方可退还履约保证金，中标人必须在一年内完成房屋主体工程建设。

8.位置选择完成后择位权自动转为选中地块的使用权。

六、现场竞价采用多次竞价的方式，出价最高者得的原则。

七、报名时交纳的竞价保证金，未成交的在竞价会后当场退还；成交的转为履约保证金，保证金不计息。

八、竞价开始时间及转让费的支付：

1、采用先付款后使用的原则，转让费需在合同签订后三个工作日内付清，具体以《农村宅基地使用权转让合同》约定为准。

3、如转让方逾期未能交付给新受让方使用的，新受让方可选择终止本次现场竞价成交的《成交确认书》。《成交确认书》终止后，转让方退还新受让方竞价成交转让费（不计利息），双方互不追究责任。新受让方也可选择等待标的交付，房屋主体工程建设时间自标的交付后次日起开始计算。

九、转让期间相关费用及税金

1、转让期间的相关税费由受让人依法向税务部门缴纳。

2、转让期间，受让方经营活动中发生的各项税、费，由受让方独立承担，依法及时向有关部门缴纳。

3、因战争、自然灾害等不可抗力因素致使《农村宅基地择位权转让合同》无法履行或（遇）政府政策调整或征收、拆迁改造，应视同合同期满终止转让行为。

十、交易手续费：根据《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》的相关规定，本次竞价会免收交易手续费。

十一、意向竞价人如有下列情形之一的，则为无效报名人不能参与竞价会：

1、意向竞价人未在报名表上签名或盖章的；

2、报名表填写内容不全或未按规定填写的；

3、未报名、未缴足保证金的；

4、其它按规定应属无效的。

十二、现场竞价依据以下程序进行：

1.将挂牌标的、起挂价、报名要求等 (略) 场及相关媒体公告。

2.意向竞价人在规定时 (略) 农村产权交易服务平台办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。

3.所有意向竞价人在办理报名手续时，根据标的起挂价在报名表内填写自己认可的价格（不得低于起挂价） (略) 农村产权交易服务平台将报名表上传。

4.意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交的报价应当等于或高于标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该标的竞价会。

5.在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交。

6.在公告挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个以上的意向竞价人有效报名报价的，意向竞价人在规定的时间现场竞价，竞价时间为2023年7月21日上午10时00分整，通 (略) 农村产权交易中心组织竞价人在马金镇政府二楼会议室公开现场竞价，竞价人需在竞价开始前半小时到达，逾期迟到视为自动放弃。现场竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为受让方。最终报价以现场竞价人所填写的实时报价单的数据为准。

7.签订《成交确认书》、《农村宅基地使用权转让合同》；

8.《成交确认书》签订后，成交 (略) 农村产权交易服务平台网站进行公示。

十五、意向竞价人每轮回的出价都需要严肃、慎重地考虑，报出自己所认可的应从数额，意向竞价人一经应价不得反悔，否则已缴纳的保证金不予退还，作为损失费。

十六、现场竞价确定成交后，竞价受让方应当场签订《成交确认书》，并在《成交确认书》签订后的5个工作日内签订《农村宅基地使用权转让合同》，《农村宅基地使用权转让合同》签订之日起的3个工作日内交清成交价款。如竞价受让方未按规定的时间签订《成交确认书》、《农村宅基地使用权转让合同》或签订《农村宅基地择位权转让合同》后未按规定付清转让费及履约保证金的， (略) (略) 有权取消受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让方不得再次参与同一项目的竞价。

十七、本 (略) 两山 (略) （ (略) 农村产权交易中心）、 (略) 开化县马金镇姚家源村股份经济合作社负责解释。

开化县马金镇姚家源村股份经济合作社

(略) 两山 (略)

（ (略) 农村产权交易中心）

2023年7月14日