天津市第一中级人民法院关于变卖天津市和平区解放北路162号不动产（不动产权证号：101021404520）（变卖）的公告

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(略) 第一 (略)

关 (略) 和平 (略) 162号不动产（不动产权证号：*）的公告

(略) 第一 (略) 将于2022年10月24日10时起至2022年12月23日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) 第一 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 和平 (略) 162号不动产（不动产权证号：*）。

1、土地使用权性质为出让，土地用途为商服用地，土地使用权面积为1550.3平方米，土地使用权期限至2050年02月21日；

2、房屋建筑面积为（见下表）

特别提示：上述变卖标的物已被出租， (略) (略) 为承租方，并提交房屋租赁合同一份，租赁期限为20年，自2017年1月1起至2036年12月31日止。自房屋交付之日起，*方在首次收取房屋租赁款中免除*方三个月的房屋租金作为装修期。（即2017年1月1日至2017年3月31日为装修期）。第一年至第十年为每年*元，第十一年至第二十年为每年*元，支付方式按年计收，共计20期。支付时间为每年1月1日前支付一次，第一年2017年1月1日支付*元，第二年2018年1月1日支付*元，以此类推至第十年2026年1月1日支付*元。第十一年2027年1月1日支付*元，以此类推至第二十年2036年1月1日支付*元。租赁合同签订时间为2017年1月1日。

此外，该标的物 (略) (略) 于2019年11月22日与天津四季 (略) 签署共同经营该标的物的合作协议，并取得该标的物所有人的同意。合作期限暂定为上述租赁合同剩余年限即2019年11月22日至2036年12月31日。

该标的物证载钢混结构楼房1-4层，建筑面积共计5467.73平方米。根据现场查勘，现内部有拆改和加层。

法院以现状进行变卖，买受人须接受变卖标的物现状,标的物以交付时为准。买受人应充分考虑变卖标的物被出租经营的事实，自行承担上述变卖标的竞买成功后不能即时占有使用的后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

(略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书 (略) 第一 (略) 网拍组收（地址： (略) 南 (略) 188号，联系电话：022-*）。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执 (略) ；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为72,601,571元，保证金为10,000,000元，增价幅度为350,000元

本次变卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年12月16日止（节假日休息）结束咨询，本院已委托中拍联合（天津） (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“中拍联合”安排），预约看样咨询电话：022-*。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明： (略) (略)

九、变卖竞价前意向竞拍人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已经注册淘宝账号须通过实名认证），具体要求请阅读《竞买须知》 (略) (略) 告知的司法拍卖流程的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳，可通过银行 (略) 银支付的方式支付，详 (略) ：。

法院指定账户:

户名： (略) 第一 (略)

开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

账号：*05

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十二、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担 (略) 无涉。

1、贷款银行:

中德住房储蓄银行

联系人： 陈经理*； 牛经理*

天津农商银行

联系人： 陈经理*； 李经理*

中国建设银行

联系人：张经理*

2、保险及代办服务：

(略)

联系人: 项目总负责人胡女士*； 杨经理*；刘经理*；代办负责人李经理*

注：本贷款提供渠 (略) 渠道

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

辅拍机构咨询电话：022-*

执行法官电话：022-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：022-*

变卖信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

(略) 第一 (略)

2022年10月8日