乌鲁木齐市电影发行放映有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市天山区天池路95号综合办公楼及附属设施二次挂牌国资监测编号

特别
告知

一、本次租赁资产 (略) 电影 (略) 所属原机关办公大楼，共地上7层、地下1层，框架结构，附属设施为一间锅炉房，砖混结构，本次租赁总建筑面积5786.42平方米。机关办公大楼证载用途为综合办公楼，实际用途为商业。院内原锅炉房属于附属设施，证载用途为锅炉房，实际用途为库房，承租方需加固达到安全使用状态后方可使用。附属设施与综合办公楼同为不可分割的租赁资产，与主体缺一不可。承租方在租赁房屋期间不能使用明火。

二、租赁资产已办理房权证： (略) 天山区字第*号、 (略) 天山区字第*号。房屋所占土地性质为划拨。

三、租赁资产目前处于租赁状态，租期至2024年6月30日，原承租方尚未搬离，同等条件下，原承租方有优先承租权。若本次原承租方未承租，须于新承租方与出租方签订《租赁合同》之日起10个工作日内搬离，若未在规定期限内搬离，由出租方负责清退等事宜。

四、本次纳入评估范围内的资产年租金评估价值为含增值税价值。

五、本次租赁资产意向承租方须在项目公告期内，自行前往现场实地考察租赁资产，报名时须持意向承租方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

六、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

七、其他详见《评估报告》《租赁方案》《出租明细表》《房屋租赁合同（待签）》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；意向承租方需在标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起5个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，并一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用，承租方须按照《租赁方案》约定一次性向出租方支付首年房屋租金的25%作为房屋租赁履约保证金。

三、本次租赁标的挂牌租金为：*元/首年。

四、租赁期限：五年，（装修期：3个月，不含于租赁期内）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前30天预交的方式每年向出租方交纳租金。

1.第一种支付方式：租金按年支付，每年租金上浮比率为5%，（例：第一年年租金*元，第二年租金在第一年租金的基础上上浮5%为385.*元，第三年租金在第二年租金的基础上上浮5%为404.*元，第四年租金在第三年租金的基础上上浮5%为424.*元，第五年租金在第四年租金的基础上上浮5%为446.*元），租金总金额2027.*元。（以最终成交年租金为准）

2.第二种支付方式：首次支付2年租金，金额为*元，租金上浮比率为3%，（例：年租金*元，第一年至第二年租金不上浮，第三年租金在第二年的基础上上浮3%为378.*元，第四年租金在第三年的基础上上浮3%为389.*元，第五年租金在第四年的基础上上浮3%为401.*元），租金总金额1902.*元。（以最终成交年租金为准）

3.第三种支付方式：首次支付3年租金，金额为*元，租金上浮比率为3%，（例：年租金*元，第一年至第三年租金不上浮，第四年租金在第三年的基础上上浮3%为378.*元，第五年租金在第四年的基础上上浮3%为389.*元），租金总金额1868.*元。（以最终成交年租金为准）

租金支付方式于签订《房屋租赁合同》时确定，以最终《房屋租赁合同》为准。