济南市历城区人民法院关于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城31号楼1-401及1--109地下室第一次拍卖的公告

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关于拍卖

(略) (略) (略) 21号阳光100国际新城31号楼1-401及1--109地下室的公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月19日10时起至2025年1月20日10时止(延时除外) (略) (略) (略) (略) 上进行第一次公开拍卖活动(户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) (略) 21号阳光100国际新城31号楼1-401权属状况信息载明：

产权证号：济南(略)

财产类型：不动产

规划用途：住 宅

建筑面积：143.92㎡

专有面积：118.96㎡

分摊面积：24.96㎡

所在层/总层数：4/20（地上18层，地下2层）

登记时间：2017年11月9日。

有查封；有抵押；房屋未腾空，案外人占有使用；户型为三室两厅一厨两卫两阳(户型结构是否有改变，是否影响过户，请买受人自行到现场查看并向不动产登记主管部门咨询)；物业水电燃气是否欠费不详，具体数额请自行咨询相关物业部门。

(略) (略) (略) 21号阳光100国际新城31号楼1--109权属状况信息载明：

产权证号：济南(略)

财产类型：不动产

规划用途：地下室

建筑面积：10.27㎡

专有面积：5.27㎡

分摊面积：5.00㎡

所在层/总层数：-1/21（地上18层，地下2层）

有查封；无抵押；房屋未腾空，案外人占有使用；物业水电是否欠费不详，具体数额请自行咨询相关物业部门。

起拍价：(略)元；保证金：(略)元；增价幅度：9000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月20日起至2025年1月20日止(节假日休息)接受咨询，有意者请自行前往标的物所在地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产 (略) 房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

房屋内原有物品由买受人进行保管，保管期限原则上不超过6个月。

5、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明， (略) 亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交)

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)。

十一、拍卖余款请在2025年1月27日前缴纳，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国农 (略) (略) (略) 支行，账号：(略)4167)

汇款时，请在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0112执5234号拍卖款”。

2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行和大额支付渠道。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本案执行依据为(2024)鲁0112民初1194号民事判决书。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0531-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构：盛亿拍卖（山东）有限公司

法院咨询电话：(略)

京东技术咨询：400-622-9586

另，特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

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二〇二四年十二月十六日